វានឹងចំណាយពេល Gen Z ប្រហែល 30 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះមួយ។

ផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែបន្តរស់រវើក ដោយសារតម្រូវការកើនឡើង ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។

ផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមិននៅតែជាចំណុចសំខាន់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមេននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែបន្តមានសភាពអ៊ូអរ ដោយសារតម្រូវការកើនឡើង ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។

តម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅតែខ្ពស់។

នាថ្ងៃទី ២៤ តុលា ការចែករំលែកក្នុងសិក្ខាសាលា៖ “អចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងជំនះឧបសគ្គ និងចាប់យកឱកាស” លោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកផ្នែកទីផ្សារលំនៅឋានរបស់ CBRE វៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបណ្តាញវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ដូចជាមាស រូបិយប័ណ្ណបរទេស... អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍។

បើ​តាម​លោក គៀត ទីផ្សារ​បច្ចុប្បន្ន​នៅ​តែ​រស់​រវើក​បំផុត​ក្នុង​ផ្នែក​លំនៅឋាន ជា​ពិសេស​អាផាតមិន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅទីក្រុងធំៗពីរគឺហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មានភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់។ ជាក់ស្តែងនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយមានចំនួន 8,227 យូនីត ខណៈនៅទីក្រុងហូជីមិញមានត្រឹមតែ 127 យូនីតប៉ុណ្ណោះ។ នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ត្រីមាស​ដែល​មាន​ការ​ផ្គត់​ផ្គង់​ទាប​បំផុត​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​គឺ​ធ្លាក់​ចុះ 96% ពី​មួយ​ឆ្នាំ​ទៅ​មួយ​ឆ្នាំ។

លោក Vo Huynh Tuan Kiet, Director of Housing Marketing Department, CBRE Vietnam បាន​ចែករំលែក ព្រឹត្ដិការណ៍។

បើ​និយាយ​ពី​កម្លាំង​ទិញ​វិញ​មាន​ការ​ភ្ញាក់​ផ្អើល។ អ្នក​ជំនាញ​រូប​នេះ​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា ចំនួន​លក់​ជោគជ័យ​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​បាន​កើន​ដល់​ជិត ២ ពាន់​គ្រឿង។ ហេតុផលសម្រាប់ភាពខុសគ្នានៃចំនួនជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់គឺដោយសារតែអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងស្វែងរកទិញផលិតផលនៅក្នុងគម្រោងចាស់ៗដែលត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារពីមុន។

លោក Kiet មានប្រសាសន៍ថា “នេះបង្ហាញថាតម្រូវការទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានការទាក់ទាញជាក់លាក់។ ចំពោះទីក្រុងហាណូយ អត្រាស្រូបយកស្ទើរតែស្មើនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ដែលបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយមានភាពអ៊ូអរ។

អត្ថាធិប្បាយអំពីនិន្នាការទីផ្សារនាពេលខាងមុខ លោក Vo Huynh Tuan Kiet បាននិយាយថា តាមទស្សនៈរបស់អ្នកវិនិយោគម្នាក់ៗ នៅពេលដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញជាមួយនឹងច្រកផ្លូវច្បាប់ វិនិយោគិននឹងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនក៏មានជម្រើសជាច្រើនសម្រាប់ផលិតផលដែលមានសក្តានុពលពិតប្រាកដ។

បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងលក់ផលិតផលជាមួយនឹងគោលនយោបាយគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ល្អណាស់។ នេះជួយមនុស្សជាច្រើនចូលប្រើកញ្ចប់ហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែងាយស្រួល វិនិយោគិននឹងចាប់អារម្មណ៍ និងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីបញ្ហានេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគក៏ផ្តល់អាទិភាពក្នុងការជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ធានាសុវត្ថិភាព។ ជាពិសេស អ្នកទិញនឹងមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀតជាមួយនឹងនិន្នាការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងលឿនរបស់ទីផ្សារ។

សម្រាប់អាជីវកម្ម បញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងជាច្រើននឹងត្រូវដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ នេះ​ជា​សញ្ញា​មួយ​ដែល​ថា​នៅ​ពេល​ខាង​មុខ​នេះ គម្រោង​ជាច្រើន​ទៀត​នឹង​ត្រូវ​បាន​គេ​ដក​ចេញ​ពី​ឧបសគ្គ​ផ្លូវ​ច្បាប់។ ដូច្នោះ ទីផ្សារនឹងមានគម្រោងជាច្រើនទៀតដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ព្រោះនេះជាកត្តាដែលបង្កើតតុល្យភាពសម្រាប់ទីផ្សារ។

លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកក៏នឹងផ្តល់អាទិភាពដល់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយវិនិយោគិនបរទេស មូលនិធិវិនិយោគជាដើម ហើយផ្តោតលើប្រភពផលិតផលល្អស្របច្បាប់។

តម្លៃផ្ទះទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះនាពេលអនាគត។

បញ្ហា​មួយ​ដែល​បាន​ទាក់ទាញ​ការ​ចាប់អារម្មណ៍​ខ្លាំង​ពី​វិនិយោគិន និង​អ្នក​ជំនាញ​គឺ​ទាក់ទង​នឹង​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេសនាពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីជាមួយនឹងការកើនឡើងជាច្រើនដងធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីចាស់។ លើសពីនេះ ក្រសួងសំណង់ ក៏កំពុងស្រាវជ្រាវ និងដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយពន្ធដារ ចំពោះករណីកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងដីជាច្រើន ដើម្បីកម្រិតការរំពឹងទុក ការទិញ-លក់ ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី ដើម្បីចំណេញ។

ក្នុង​កិច្ច​ពិភាក្សា​នោះ អ្នក​ជំនាញ​ទាំង​អស់​បាន​លើក​ឡើង​ថា តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ទំនង​ជា​មិន​មាន​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​នៅ​ពេល​អនាគត​ឡើយ។

ចែករំលែកមតិផ្ទាល់ខ្លួនលើខ្លឹមសារនេះ លោក Su Ngoc Khuong នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានប្រឹក្សាវិនិយោគ Savills Vietnam មានប្រសាសន៍ថា ការចេញបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីដោយទីក្រុងហូជីមិញបង្ហាញពីការយកចិត្តទុកដាក់លើការដោះស្រាយបញ្ហាលំបាក ជាពិសេសបញ្ហាទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងធំៗ និងសំខាន់ៗ។

ដោយសារតែរដ្ឋាភិបាលក្នុងស្រុកចង់បន្ធូរបន្ថយការលំបាកសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក និងបរទេស។ ក្រៅ​ពី​នេះ​ក៏​ជា​ការ​បង្កើន​ប្រាក់​ចំណូល​ថវិកា​ក្រុង​ដើម្បី​ជំរុញ​ការ​វិនិយោគ។

ខ្ញុំគិតថាសកម្មភាពរបស់ថ្នាក់ដឹកនាំទីក្រុងហូជីមិញមានភាពវិជ្ជមាន និងមានភាពក្លាហាន។ គោលបំណងគឺដើម្បីដោះស្រាយគម្រោងដែលរង់ចាំជាច្រើនឆ្នាំ ហើយអាជីវកម្មមិនអាចដោះស្រាយបាន។ តាមទស្សនៈរបស់អ្នកវិនិយោគបរទេស នេះក៏បង្ហាញពីស្វ័យភាព និងការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងក្នុងការដោះស្រាយការលំបាកទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ នៅពេលដែលបញ្ហាក្នុងទីផ្សារត្រូវបានដោះស្រាយ។ ចំពោះច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ នៅពេលដែលតម្លៃបញ្ចូលកើនឡើង ផលិតផលទិន្នផលក៏នឹងកើនឡើងផងដែរ។

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយពន្ធដារដែលបានស្នើឡើងសម្រាប់ករណីកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងដីជាច្រើន។ អ្នកជំនាញ សាវល បាននិយាយថា ក្នុងអាជីវកម្ម មនុស្សគ្រប់រូបចង់បង្កើតផលិតផល ដើម្បីលក់ឱ្យអតិថិជន ប៉ុន្តែតាមទស្សនៈនៃការគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ផលប្រយោជន៍របស់ប្រទេសត្រូវតែធានា ជាពិសេសពន្ធ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើ​សំណើ​នេះ​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត​ក្នុង​កម្រិត​ណា​មួយ ផលិតផល​ទិន្នផល​នឹង​ជំរុញ​ឱ្យ​តម្លៃ​ឡើង​ខ្ពស់​។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្វីដែលសំខាន់នៅពេលនេះគឺថាការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក។

លោក ឃួង ឃួង មានប្រសាសន៍ថា៖ «យុវវ័យសម័យនេះពិបាកទិញផ្ទះ ជាពិសេសសម្រាប់មនុស្សជំនាន់ឆ្នាំ 2000 (Gen Z) នាពេលបច្ចុប្បន្ន បន្ទាប់ពីរៀនចប់សកលវិទ្យាល័យ និងចាប់ផ្តើមការងារត្រូវចំណាយពេល 30 ឆ្នាំ ទើបអាចទិញផ្ទះបាន ហើយសម្រាប់អ្នកដែលមានជីវភាពធូរធារ គឺត្រូវចំណាយពេលប្រហែល 20 ឆ្នាំ»។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាននៅខាងក្រៅព្រឹត្តិការណ៍នេះ លោក Nguyen Van T. អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុនដែលមានទីស្នាក់ការនៅស្រុក 12 (HCMC) បាននិយាយថា ការចេញបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីដោយ HCMC នឹងមានឥទ្ធិពលជាក់លាក់លើទីផ្សារជាទូទៅ និងអាជីវកម្មជាពិសេស។

ជាពិសេស អ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មមានការព្រួយបារម្ភអំពីថាតើអាជ្ញាធរនឹងអនុញ្ញាតឱ្យមានបំណុលពន្ធនៅពេលបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ដោយសារតែកាលពីមុន បំណុលពន្ធមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅពេលប្តូរ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ក្នុងករណីដែលគ្មានលក្ខខណ្ឌក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដីធ្លី ច្បាប់ភូមិបាលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់ដីកត់ត្រាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក្នុងបំណុល ហើយបានតែនៅពេលផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ហើយមានប្រាក់ចំណូលត្រូវតែបង់។ ដូច្នេះ តើ​ចំណូល​ពន្ធ​នឹង​ត្រូវ​កាត់​បន្ថយ​ឬ​អត់?

បន្ទាប់​មក​អំពី​តម្លៃ​លក់ ប្រាកដ​ណាស់​នៅ​ពេល​ខាង​មុខ​តម្លៃ​លក់​អចលន​ទ្រព្យ​នឹង​ឡើង​ថ្លៃ មិន​មែន​គ្រប់គ្រង​តម្លៃ​ទេ។ ដោយសារ​តាម​យន្តការ​ទីផ្សារ វា​គ្មាន​ហេតុផល​ណា​ដែល​តម្លៃ​បញ្ចូល​កើនឡើង ប៉ុន្តែ​តម្លៃ​ទិន្នផល​ថយចុះ ឬ​នៅ​ដដែល​។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html