តម្លៃ​លំនៅឋាន​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​នឹង​បន្ត​កើន​ឡើង​ក្នុង​រយៈពេល ១០ ឆ្នាំ​ខាង​មុខ។

នេះគឺជាមតិរបស់អ្នកជំនាញនៅពេលព្យាករណ៍ពីការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ ផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់ថ្មី បញ្ហាតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់ និងទស្សនវិស័យតម្លៃផ្ទះនៅប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។

នេះគឺជាមតិរបស់អ្នកជំនាញនៅពេលព្យាករណ៍ពីការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ ផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់ថ្មី បញ្ហាតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់ និងទស្សនវិស័យតម្លៃផ្ទះនៅប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។

សញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនបន្ទាប់ពីច្បាប់ថ្មី។

នាថ្ងៃទី ១៨ ខែធ្នូ សមាគមធុរកិច្ចទីក្រុងហូជីមិញ (HUBA) បានរៀបចំសិក្ខាសាលាអចលនវត្ថុដោយប្រធានបទ៖ “ផ្លូវឆ្ពោះទៅរកទស្សវត្សរ៍កំណើនថ្មី”។

លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានចែករំលែកទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាលពី 10 ឆ្នាំមុន។ នេះបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានលក្ខណៈជាវដ្ត។

យោងតាមលោកស្រី Dung ពីឆ្នាំ 2013 ដល់ 2014 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗពីវិបត្តិ ដោយកំណើនការផ្គត់ផ្គង់មានស្ថេរភាព និងតម្លៃផ្ទះកើនឡើងជាមធ្យមពី 3-4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាពិសេសច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2014 ដែលបានជំនួសច្បាប់ឆ្នាំ 2003 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការជំរុញដ៏ធំមួយដែលបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះច្បាប់ដ៏សំខាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទីផ្សារនៅតែប្រឈមមុខនឹងការឡើងចុះ។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ CBRE Vietnam ទីផ្សារកំពុងចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ដោយមានផ្ទះល្វែងថ្មីប្រហែល 30,000 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់នៅឆ្នាំ 2024 ។

អ្នក​ជំនាញ​រូប​នេះ​បាន​បន្ថែម​ថា ទីផ្សារ​ក្នុង​ឆ្នាំ ២០២២-២០២៣ ក៏​នឹង​ជួប​ការ​លំបាក​ដូច​គ្នា​នឹង​ឆ្នាំ ២០១២ ដែល​តម្លៃ​ធ្លាក់​ចុះ។ ក្រៅ​ពី​កត្តា​កម្មវត្ថុ ​ក៏​មាន​កត្តា​ប្រធានបទ​ដូចជា​ការ​ពន្យារ​ពេល​សម្រាប់​ការ​ផ្តល់​អាជ្ញាប័ណ្ណ និង​ការ​អនុម័ត​គម្រោង...

ចូលដល់ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ដោយរំពឹងថានឹងមានផ្ទះល្វែងថ្មីចំនួន 30,000 សម្រាប់លក់។ គួរកត់សំគាល់ថា ទីក្រុងហាណូយ បច្ចុប្បន្នកំពុងនាំមុខគេក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ ដោយមានផ្ទះល្វែងជាង 27,000 ល្វែង ខណៈដែលទីក្រុងហូជីមិញនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ នេះ​គឺ​ជា​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ដ៏​ធំ​មួយ​បើ​ធៀប​នឹង​ពេល​មុន​ដែល​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ជា​មជ្ឈមណ្ឌល​ទីផ្សារ។

ចែករំលែកអំពីទស្សនៈគោលនយោបាយ លោក Pham Dang Ho ប្រធាននាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះ ច្បាប់ថ្មីៗដូចជា ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានជួយទីផ្សារឱ្យកាន់តែមានតម្លាភាព និងកាត់បន្ថយហានិភ័យផ្នែកច្បាប់សម្រាប់ទាំងអាជីវកម្ម និងអតិថិជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នីតិវិធីច្បាប់នៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ ដែលបណ្តាលឱ្យពេលវេលានៃការអនុវត្តគម្រោងត្រូវអូសបន្លាយពេល ដែលធ្វើឲ្យអាជីវកម្មជាច្រើនមានការខកចិត្ត។

ទីក្រុងហូជីមិញបានបង្កើតក្រុមការងារពិសេសមួយ ដើម្បីកាត់បន្ថយដំណើរការអនុម័ត ដោយរួមបញ្ចូលជំហានដូចជា ផែនការ ១/៥០០ ការបែងចែកដី និងការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ។ លើសពីនេះ ផែនការទូទៅនៃទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងត្រូវបានពិនិត្យដោយ ក្រសួងសំណង់ ហើយរំពឹងថានឹងអនុម័តនៅត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 ដែលនឹងជួយពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងនាពេលអនាគត។

ទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម លោក ហូ មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃលក់បច្ចុប្បន្នមានទំនាក់ទំនងជិតស្និទ្ធនឹងតម្លៃសំណង់ ហើយអ្នកវិនិយោគត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការផ្គត់ផ្គង់មិនទាន់ទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ពីអាជីវកម្មនៅឡើយ។ រដ្ឋាភិបាលទីក្រុងកំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីលើកកម្ពស់ផ្នែកនេះនៅឆ្នាំ 2025 ដោយមានគោលដៅបង្ហាញពីតួនាទីនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។

បញ្ហាប្រឈមនៃដើមទុន និងតម្លៃផ្ទះ

ចំនួនដែលអ្នកជំនាញ និងធុរកិច្ចជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍នោះគឺសមតុល្យឥណទានដែលនៅសល់ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញឈានដល់ជាង 3.82 លានពាន់លានដុង កើនឡើង 1.14% បើធៀបនឹងខែមុន; កើនឡើង 8.1% ធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023 និងកើនឡើង 12.5% ​​ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

លោក Nguyen Duc Lenh នាយករងធនាគាររដ្ឋវៀតណាម សាខាទីក្រុងហូជីមិញ បានឲ្យដឹងថា កំណើនឥណទាននៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ គឺស្របទៅនឹងនិន្នាការកំណើននៃ សេដ្ឋកិច្ច ។ ក្នុងអំឡុងដំណើរការនោះ តម្រូវការដើមទុនសម្រាប់ផលិតកម្ម អាជីវកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម និងការប្រើប្រាស់បានកើនឡើង ដែលក្លាយជាកត្តាចម្បងជំរុញកំណើនឥណទានក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ មានប្រសាសន៍ថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងខ្វះខាតដើមទុនយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ដោយសារទុនថ្មីពីធនាគារមិនហូរចូលទីផ្សារ។ របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុនដែលបានចុះបញ្ជីបង្ហាញថាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលកំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាធំ។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃលំនៅដ្ឋាន លោកស្រី Dung ព្យាករណ៍ថា តម្លៃនឹងបន្តកើនឡើងប្រហែល 10% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកខ្ពស់ និងប្រណីត។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងងើបឡើងវិញយឺត ដោយរំពឹងថានឹងមានអាផាតមិនប្រហែល 9,000 នៅឆ្នាំ 2025 និងកើនឡើងដល់ 11,000 នៅឆ្នាំ 2026។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី តម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងស្ទើរតែមិនមានមូលដ្ឋានក្នុងការថយចុះនោះទេ លុះត្រាតែមានវិធានការបំបែកប្រជាជនខ្លាំង ដែលនឹងត្រូវចំណាយពេលយូរក្នុងការអនុវត្ត។

លោកស្រី Dung បានចែករំលែកថា "នៅក្នុងផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតទាប ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង ដែលដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន។ ស្ថានភាពនេះបង្ហាញឱ្យឃើញជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនមានភាពប្រសើរឡើងច្រើន ហើយតម្លៃដីនៅតំបន់កណ្តាលកំពុងកើនឡើង"។

លោក Huynh Phuoc Nghia អ្នកជំនាញមកពីសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងហូជីមិញក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា មនុស្សដែលមានអាយុពី 30-35 ឆ្នាំដែលមានប្រាក់ចំណូលតិចជាង 2,000 ដុល្លារ/ខែ នឹងពិបាករកទិញផ្ទះណាស់។ ពួកគេអាចមានផ្ទះមួយនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ប្រសិនបើពួកគេទទួលបានការគាំទ្រពីគោលនយោបាយ គ្រួសារ ឬមូលនិធិកម្ចីអនុគ្រោះ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ការពង្រីកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន និងនគរូបនីយកម្មនៅក្នុងតំបន់មិនកណ្តាលនឹងជួយឱ្យមានតុល្យភាពទីផ្សារ និងកាត់បន្ថយសម្ពាធលើតំបន់កណ្តាល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Nghia ព្យាករណ៍ថា ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងនៅតែជាបញ្ហាធំ ប៉ុន្តែក្រោយទសវត្សរ៍នេះ ប្រសិនបើវិនិយោគក្នុងទិសដៅត្រឹមត្រូវ ទីផ្សារនឹងអភិវឌ្ឍកាន់តែមាននិរន្តរភាព។

តាមទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien បានអះអាងថា ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវតែដើរទន្ទឹមគ្នាជាមួយនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាជន។ ទីក្រុងហូជីមិញមិនតែងតែផ្តោតលើលំនៅដ្ឋានសង្គម ឬផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់នោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវការវិនិយោគកាន់តែច្រើននៅក្នុងផ្នែកមធ្យម ដោយបម្រើអតិថិជនជាមួយនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ នេះនឹងក្លាយជាកត្តាសំខាន់ដើម្បីបង្កើតទីផ្សារប្រកបដោយនិរន្តរភាពក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ។

ជាទូទៅ អ្នកជំនាញជឿថា ឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឆ្នាំដ៏សំខាន់សម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយមានការរំពឹងទុកយ៉ាងខ្លាំងពីគោលនយោបាយគាំទ្រ និងការងើបឡើងវិញនៃការផ្គត់ផ្គង់។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីសម្រេចបាននូវនិរន្តរភាព ការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងរដ្ឋ អាជីវកម្ម និងប្រជាជនគឺត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ តុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់មនុស្សគ្រប់រូបក្នុងការចូលទៅកាន់ផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់ពួកគេ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html