ទីផ្សារកំពុងឡើងកម្តៅ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យរំភើបចិត្តនឹងចូលធ្វើការវិញ។

ក្នុងនាមជាគ្រូបង្រៀននៅសាលាបឋមសិក្សាជាប់កិច្ចសន្យានៅ Nam Dinh ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលតិចតួចនោះ នៅឆ្នាំ 2021 អ្នកស្រី Cao Thi My Hanh បានសម្រេចចិត្តលាឈប់ពីការងារ ហើយទៅទីក្រុងហាណូយ ដើម្បីធ្វើការជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅស្រុក Ha Dong និងស្រុក Chuong My នៅពេលដែលទីផ្សារនេះឡើងកំដៅជារៀងរាល់ថ្ងៃ។

ក្នុងអំឡុងពេលមានជំងឺដីហុយ និងតម្លៃផ្ទះឡើងថ្លៃ នាងក៏បានឈ្មួញកណ្តាល និងទិញលក់អចលនទ្រព្យបានជោគជ័យពី ៥ ទៅ ៧ កន្លែងក្នុងមួយខែ ដោយរកចំណូលបានរាប់រយលានដុង។ ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2022 មក អចលនទ្រព្យបាននៅទ្រឹង ហើយអស់រយៈពេលជាច្រើនខែមក លោកស្រី ហាន់ មិនអាចបិទដីឡូត៍ណាមួយបានដោយជោគជ័យឡើយ។

អ្នកស្រី ហាញ់ ថ្លែង ថា «ដោយសារទីផ្សារលំបាកខ្លាំង គ្មានការជួញដូរ ខ្ញុំត្រូវត្រឡប់មកស្រុកកំណើតវិញ ដើម្បីលក់ផលិតផលអនឡាញជាមួយបងស្រីរបស់ខ្ញុំ ដើម្បីរកប្រាក់ចំណូល ទោះបីខ្ញុំដឹងថា ប្រាក់ចំណូលមិនមានតម្លៃច្រើនទេ បើធៀបនឹងការធ្វើជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ»។

ប៉ុន្តែពេលនេះ អ្នកស្រី Hanh បានត្រឡប់មក ទីក្រុងហាណូយ វិញ ហើយបន្តធ្វើជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលសួរថាហេតុអ្វី អ្នកស្រី ហាញ់ និយាយថា៖ “ចាប់ពីដើមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៣ រហូតមកដល់ពេលនេះ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមហើយ បន្ទាប់ពីបានស្តាប់មួយរយៈ ជាមួយនឹងការវិភាគរបស់អ្នកជំនាញ និងបទពិសោធន៍ និងចំណេះដឹងផ្ទាល់ខ្លួន ខ្ញុំជឿជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពប្រសើរឡើងជាច្រើននៅឆ្នាំ ២០២៤ ដូច្នេះហើយ ខ្ញុំនៅតែបន្តអាជីពនេះ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ ប្រសិនបើខ្ញុំមិនចាប់យកឱកាសនោះទៀត នាពេលអនាគត។

ចាប់ពីដើមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់ពេលនេះ ខ្ញុំបានណែនាំដីជាច្រើនកន្លែងនៅតំបន់ Ha Dong និង Chuong My ហើយប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្ញុំក៏មានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។ មិនត្រឹមតែខ្ញុំទេ មិត្តរួមការងារជាច្រើននាក់ទៀតក៏បានវិលត្រលប់ទៅរកអាជីពជាឈ្មួញកណ្តាលវិញជាបណ្តើរៗ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឃើញប្រតិបត្តិការយ៉ាងលឿនម្តងទៀត”។

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវិលមករកអាជីពវិញនៅពេលទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើង។ (រូបភាព៖ VnEconomy)

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន VTC News លោក Nguyen Ngoc Nhat ការិយាល័យឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅស្រុក Thanh Xuan (ហាណូយ) បាននិយាយថា អស់រយៈពេលជាង 2 ខែមកនេះ ការិយាល័យរបស់គាត់លែង "ស្ងាត់ជ្រងំ" ជាមួយម្ចាស់ 1 ហើយមានបុគ្គលិកតែ 2 ឬ 3 នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលព្យាយាមបន្តអាជីពនេះ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះបានស្វាគមន៍បុគ្គលិកពីមុនចំនួន 6 នាក់មកវិញ និងទទួលយកអ្នកដាក់ពាក្យថ្មីមួយចំនួន។

“ថ្មីៗនេះទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើង ប្រតិបត្តិការកាន់តែជោគជ័យ បានបង្កើតទំនុកចិត្តសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនក្នុងការវិលមករកអាជីពជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យវិញ ពីមុនត្រូវរង់ចាំពេញមួយថ្ងៃដោយមិនទទួលទូរស័ព្ទពីអតិថិជន ប៉ុន្តែឥឡូវនេះបុគ្គលិកត្រូវធ្វើការជាប្រចាំ ព្រោះចំនួនអតិថិជនសួរព័ត៌មានកើនឡើង។ ប្រតិបត្តិការការិយាល័យឥឡូវនេះមានភាពល្អប្រសើរ លែងមានស្ថានភាពមួយខែទៀត ទីតាំង” អតិថិជនតែងតែនៅជិត” ផលិតផលល្អ ងាយស្រួលលក់។ នេះបើតាមលោក ញ៉ាត។

យោងតាមលោកស្រី Pham Thi Thuy ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលដីនៅ Phu Ly ( Ha Nam ) ទីផ្សារដីធ្លីក្នុងខេត្តមិនមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនទេបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនដែលឈប់ពីអាជីពនោះបានត្រឡប់ទៅធ្វើការវិញស្របគ្នាដោយសារតែទីផ្សារលែងមានភាពកកស្ទះដូចពីមុន។

"ប្រតិបត្តិការនៅតែជាចម្បងពីមនុស្សដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។ វិនិយោគិនជំនាញកំពុងរង់ចាំពេលវេលាត្រឹមត្រូវក្នុងការសម្រេចចិត្តចំណាយលុយ។ ផលិតផលដែលមានទីតាំងល្អ និងតម្លៃសមរម្យនៅតែមានឱកាសលក់បានល្អ។ បច្ចុប្បន្នខ្ញុំក៏ផ្សព្វផ្សាយការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដើម្បីស្វែងរកអតិថិជនដែរ ពីមុនមិនមានប្រតិបត្តិការទេ ហើយចំណូលទាប ដូច្នេះខ្ញុំមិនហ៊ានវិនិយោគច្រើនក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មទេ"។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 នឹងឡើងកំដៅបន្តិចម្ដងៗ

ឆ្លើយតបទៅនឹង VTC News លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 និងដើមឆ្នាំ 2024 កំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ខណៈពេលដែលមានភាពខុសប្លែកគ្នាតាមផ្នែក និងតំបន់ដោយសារតែសមត្ថភាពស្រូបយកខុសៗគ្នា។ ឧបសគ្គចម្បងមួយនៃទីផ្សារគឺថា គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុត្រូវបានដកចេញជាបណ្តើរៗនៅឆ្នាំ 2023 ហើយនឹងកាន់តែមានភាពបត់បែន និងធូររលុងនៅឆ្នាំ 2024 ដោយបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្ម និងមនុស្សអាចចូលប្រើប្រាស់បានកាន់តែងាយស្រួលជាងមុន។

លោក Dinh បានវិភាគថា "ជាការពិតណាស់ អចលនទ្រព្យបាននិងកំពុងងើបឡើងវិញ បើធៀបនឹងរយៈពេលមាស វាបានងើបឡើងវិញប្រហែល 20-30% ប៉ុន្តែចាប់ពីពេលនេះតទៅ ទីផ្សារនឹងអភិវឌ្ឍក្នុងស្ថានភាពល្អប្រសើរ។ "ការជំរុញ" ដ៏ធំនឹងចាប់ផ្តើមពីដើមត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ព្រោះអត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ការជ្រៀតចូលនៃគោលនយោបាយនៅពេលនោះកាន់តែប្រសើរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក ឌិញ ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា អចលនទ្រព្យនឹងស្ទើរតែមានការរីកចម្រើនភ្លាមៗ ប៉ុន្តែនឹងងើបឡើងវិញយឺត ប៉ុន្តែប្រាកដណាស់។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមិនអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស និង "ភ្លាមៗ" ដូចរយៈពេលនៃកំណើនពីមុននោះទេ ប៉ុន្តែនឹងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅដែលមានសុខភាពល្អ និងប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ទីផ្សារនឹងឆ្លងកាត់ដំណើរការនៃការចម្រោះអតិថិជនដែលធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយផ្អែកលើអារម្មណ៍ បំពានលើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ហើយនឹងសាកសមសម្រាប់តែអតិថិជនដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ឬវិនិយោគិនដែលមានហិរញ្ញវត្ថុនិរន្តរភាព និងការយល់ដឹងអំពីទីផ្សារ។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា “ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យពិតជានឹងបង្កើតរលកនៃឈ្មួញកណ្តាលដែលវិលមករកអាជីពវិញ។ ដើម្បីប្រមើលមើលបញ្ហានេះ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើម “ជ្រើសរើស” កងទ័ពដើម្បីរៀបចំសម្រាប់ដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនៃទីផ្សារ។

ការស្ទង់មតិរបស់ Datxanh Services ស្តីពីចលនារបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុដែលបានលាឈប់ពីការងារបង្ហាញថា 11% នៃឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយថាពួកគេបានត្រឡប់ទៅរកអាជីពវិញនៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ។ 38% នឹងត្រឡប់មកវិញនៅពេលដែលទីផ្សារបានងើបឡើងវិញ; 24% បាននិយាយថា ពួកគេមិនទាន់សម្រេចចិត្តទេ ដោយរង់ចាំស្ថានភាពទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2024 ដើម្បីសម្រេចនៅពេលក្រោយ។ មានតែ 27% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថា ពួកគេបានផ្លាស់ប្តូរអាជីព ដោយមិនមានចេតនាវិលត្រឡប់មកឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យវិញទេ។
ការផ្លាស់ប្តូររបស់ឈ្មួញកណ្តាលដែលបានលាឈប់ពីការងារហើយមានបំណងវិលត្រឡប់មករកអាជីពវិញត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខនេះ។

PHAM DUY

ប្រភព