ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រៀមខ្លួនសម្រាប់រយៈពេលងើបឡើងវិញ

ANTD.VN - អ្នកជំនាញនិយាយថា សញ្ញាជាច្រើនបង្ហាញថាផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបានឆ្លងកាត់ "បាត" ទីផ្សារកំពុងចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរ ដោយកំពុងរៀបចំសម្រាប់រយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញប្រហែលនៅដើមឆ្នាំក្រោយ។

បរិមាណប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងទ្វេដងនៅដើមឆ្នាំ

យោងតាមទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងជាលំដាប់ ជាពិសេសបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលលំបាកនៅចុងឆ្នាំមុន និងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ ជាពិសេសនៅតាមមូលដ្ឋានដែលមាន សេដ្ឋកិច្ច អភិវឌ្ឍន៍ ការយកចិត្តទុកដាក់ និងផ្តោតលើការជំរុញការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងដឹកជញ្ជូន ដោយមានប្រភពផ្គត់ផ្គង់ជាច្រើនសមស្របនឹងតម្រូវការដូចជា ហាណូយ ហាយហ្វុង ឡាវៃ ដាណាង ទីក្រុងហូជីមិញ ... យោងតាមលោកស្រី Pham Thi Mien - អនុប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងទីប្រឹក្សាជំរុញការវិនិយោគអចលនវត្ថុរដ្ឋ (VARS) លទ្ធផលខាងលើគឺអរគុណចំពោះកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែង ការគ្រប់គ្រង និងទំនាក់ទំនង។ ជាពិសេស អរគុណចំពោះចំណាត់ការដ៏ខ្លាំងក្លារបស់រដ្ឋាភិបាល និងទីភ្នាក់ងារ ក្រសួង និងសាខា ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គ អភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។

Chuyên gia kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ phục hồi vào khoảng đầu năm sau ảnh 1

អ្នកជំនាញរំពឹងថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញនៅដើមឆ្នាំក្រោយ។

លទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយ VARS ជាមួយសមាជិកដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យសកម្មបង្ហាញថារហូតដល់ 60% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថាអតិថិជនរបស់ពួកគេដែលជាវិនិយោគិនដែលបានចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យពីមុននឹងវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់បន្តធ្លាក់ចុះ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីធានាបាននូវសុវត្ថិភាពក្នុងបរិបទនៃផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មដ៏លំបាក និងសមត្ថភាពស្រូបយកមូលធនមិនល្អរបស់សេដ្ឋកិច្ច ពួកគេនឹងមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀតក្នុងការជ្រើសរើស គណនា និងទាញយកកញ្ចប់កម្ចីហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ទ្រព្យសកម្ម "ដាក់ប្រាក់" ក៏ដូចជានឹងមិនចូលគ្រប់បណ្តាញវិនិយោគទាំងនេះទេ។ លើសពីនេះ ឈ្មួញកណ្តាលភាគច្រើនដែលបានសម្ភាសក៏បានវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ និងបានព្យាករណ៍ពីការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាក់ស្តែង ឯកសារ និងសកម្មភាពអនុក្រឹត្យពាក់ព័ន្ធជិត ២០ ត្រូវបាន រដ្ឋាភិបាល ចេញជាបន្តបន្ទាប់ និងខ្លាំងក្លា ដោយខ្លឹមសាររបស់ពួកគេកាន់តែខិតទៅជិតតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ទីផ្សារ និងអាជីវកម្ម ក្នុងស្មារតីស្រូបយកមតិយោបល់ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមក្នុងទិសដៅស្របជាមួយនឹងយុទ្ធសាស្ត្រលំនៅឋានជាតិ។

ព័ត៌មានអំពីគម្រោងរាប់រយដែលកំពុងត្រូវបានរុះរើ និងចាប់ផ្តើមឡើងវិញ រួមចំណែកក្នុងការបង្កើតទំនុកចិត្ត និងកម្លាំងបន្ថែមទៀតសម្រាប់ទីផ្សារ ក៏ដូចជាអ្នកចូលរួមផងដែរ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ជួយទីផ្សារឱ្យមានភាពល្អប្រសើរនៅខែក្រោយជាងខែមុន និងត្រីមាសបន្ទាប់ប្រសើរជាងត្រីមាសមុន។ អ្នកតំណាង VARS បាននិយាយថា ទោះបីជាទីផ្សារមិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី "យកឈ្នះលើជម្រាលក៏ដោយ ប៉ុន្តែវាបានគេចផុតពីហានិភ័យនៃ "ការបាត់បង់ហ្វ្រាំង" ។

ដូច្នោះហើយ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងតាមពេលវេលា ជាមួយនឹងផលិតផលកាន់តែច្រើនដែលសមស្របនឹងតម្រូវការរបស់មនុស្សត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារ។ នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការចំនួន 3,700 ដែលកើនឡើង 37% បើធៀបនឹង 2,700 នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ។ នៅត្រីមាសទី 3 ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជិត 6,000 ដែលខ្ពស់ជាង 1.5 ដងនៃត្រីមាសទីពីរ និងច្រើនជាងពីរដងនៃត្រីមាសទីមួយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទំហំប្រតិបត្តិការមានត្រឹមតែប្រហែល 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និងប្រហែល 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលក្តៅគគុក។ មូលហេតុគឺដោយសារទីផ្សារនៅតែខ្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ដោយសារតែតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ហើយគ្មានសញ្ញានៃការបញ្ឈប់។ ក្នុងនោះ ជិត 90% នៃទំហំប្រតិបត្តិការសរុបគឺជាអាផាតមិនបានមកពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដោយអ្នកវិនិយោគល្បីឈ្មោះ ទីក្រុងធំៗដូចជា ទីក្រុងហូជីមិញ ហាណូយ ហាយហ្វុង ដាណាង។ នេះគឺជាផលិតផលដែលតែងតែនាំមុខក្នុងតម្រូវការ បំពេញតម្រូវការអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកនេះកាន់តែខ្វះខាត។

Thị trường bất động sản đang thiếu vắng nguồn cung phân khúc phù hợp với nhu cầu thực ảnh 2

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងខ្វះខាតផ្នែកផ្គត់ផ្គង់ដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែង។

ផ្នែក និងតំបន់ជាច្រើនបានលើស "បាត"

ការព្យាករណ៍ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ អ្នកជំនាញបានផ្តល់មតិផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន ប៉ុន្តែចំណុចទូទៅគឺថាផ្នែកខ្លះនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃ "ការចុះក្រោម"។ សញ្ញាដែលត្រូវទទួលស្គាល់រួមមានៈ គ្មានការបញ្ចុះតម្លៃស៊ីជម្រៅទៀតទេ ការកាត់បន្ថយតម្លៃឈប់ ឬតម្លៃចាប់ផ្តើមកើនឡើង អារម្មណ៍វិនិយោគិនងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន...

យោងតាមការសង្កេតរបស់ខ្ញុំ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការបំបែកផ្នែកខាងក្រោម ដោយផ្តោតលើផ្នែកផ្ទះល្វែង លំនៅដ្ឋានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុងនៅក្នុងតំបន់ស្នូលកណ្តាល។ ផ្នែកដីមិនបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានទេ ប៉ុន្តែបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការបំបែក "បាត" នៅក្នុងប្រភេទដីដែលបានដេញថ្លៃនៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងតម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុង។ ពី 70 - 80% ជាមួយនឹងតម្លៃដេញថ្លៃប្រហែល 5% ខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម ហើយអាចផ្ទេរបានភ្លាមៗជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាពី 30 - 50 លានដុង/ឡូត៍ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកអចលនទ្រព្យ រីសត នៅតែអាប់អួរនៅឡើយ”។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីធានាបាននូវវដ្តនៃកំណើននៃផ្នែកខាងលើបំពេញតាមការរំពឹងទុក ក៏ដូចជាជំរុញដំណើរការងើបឡើងវិញនៅក្នុងផ្នែក និងតំបន់ផ្សេងទៀត យោងតាមអ្នកជំនាញ ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការ និងគោលនយោបាយដើម្បីកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារ។

លោក Nguyen Dinh Cuong ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាទីផ្សារ (VARS) បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះការផ្គត់ផ្គង់នៅតែជាប់គាំង មានតែគម្រោងប្រហែល 10% ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានដោះស្រាយ។ ទោះបីជាមានការចូលរួមកាន់តែច្រើនពីសហគ្រាសធំៗមួយចំនួនក្នុងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងពាណិជ្ជកម្មក៏ដោយ ក៏លោក Cuong បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នឹងពិបាកកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗក្នុងរយៈពេលខ្លី ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មិនទាន់អាចឈានទៅដល់ការទម្លាយ។ ហេតុផលគឺដោយសារគម្រោងត្រូវការពេលវេលាយូរដើម្បីអនុវត្តនិងមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់លក់។ ចំនួនគម្រោងលំនៅឋានសង្គមដែលនឹងបើកលក់នៅពេលខាងមុខនេះនៅមានចំនួនតិចណាស់បើធៀបនឹងតម្រូវការ។

លោក Tran Van Binh អគ្គលេខាធិការ និងជាអនុប្រធាន VARS បាននិយាយថា ទន្ទឹមនឹងការរាំងស្ទះផ្នែកច្បាប់ និងដើមទុន ការជឿទុកចិត្តរបស់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគគឺជា “ឧបសគ្គចុងក្រោយ” ដែលត្រូវការដោះស្រាយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើម្បីត្រលប់មក “សភាពធម្មតាវិញ” ។ "ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នឹងក្លាយជាជំហានមួយសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរនៅឆ្នាំ 2024 ។ ទិដ្ឋភាពរួមនៃទីផ្សារពិតជានឹងមានចំណុចភ្លឺថ្មីជាច្រើន ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលនៅតែមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ មានផែនការស៊ីសង្វាក់គ្នា និងទំនើប ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលចាប់អារម្មណ៍ និងផ្តោតលើការវិនិយោគ និងតម្លៃដែលមិនខ្ពស់" - លោក Binh បានអត្ថាធិប្បាយ។

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) ក៏បាននិយាយថា ចាប់ពីត្រីមាសទី 3 កន្លងមក ដល់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នឹងមានចំណុចវិជ្ជមានជាច្រើនទៀត។ ជាពិសេស ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងមានសញ្ញាវិជ្ជមានបំផុត។ ដូច្នោះហើយ ចាប់ពីត្រីមាសទី 2 និងទី 3 នៃឆ្នាំក្រោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឈានចូលដល់វដ្តនៃការងើបឡើងវិញជាផ្លូវការ គម្រោងនានានឹងត្រូវបានអនុវត្តកាន់តែខ្លាំង បង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំសម្រាប់ទីផ្សារ។ ជាពិសេស ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែគ្របដណ្តប់។ ជាមួយនឹងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មថ្មីៗ សង្ឃឹមថាការបញ្ចប់ច្បាប់នាពេលខាងមុខនេះ នឹងផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់គម្រោងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍។

ប្រភពតំណ

Etikett: ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

Kommentar (0)

Top -Interessen

Neueste

No data