តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិតជាក្តៅមែនទេ?

(ដាន់ទ្រី)៖ យោងតាមអ្នកជំនាញបានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ននេះ មានតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗប៉ុណ្ណោះ ដែលកំពុងតែមានភាពអ៊ូអរ ដោយតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែលតំបន់ផ្សេងទៀតនៅមានភាពស្ងប់ស្ងាត់នៅឡើយ។

ភាពផ្ទុយគ្នារវាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហាណូយ និងខេត្តផ្សេងទៀត។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់អង្គភាពស្រាវជ្រាវ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក តម្លៃផ្ទះល្វែងចាស់ និងថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ តាមនោះ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនថ្មីក្នុងទីផ្សារនេះបច្ចុប្បន្នប្រែប្រួលពី ៦៥លានដុង/ម២ ទៅ ៧០លានដុង/ម២។

មិនត្រឹមតែអាផាតមិនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានផ្នែកដូចជាផ្ទះនៅតាមផ្លូវតូចៗ ទីប្រជុំជន និងវីឡាក្នុងទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ។ យោងតាមទិន្នន័យពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ ចាប់ពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 (នៅពេលដែលទីផ្សារស្ងប់ស្ងាត់) មកដល់ពេលនេះ ការប្រែប្រួលតម្លៃនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួននៅជាយក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ជាក់ស្តែងនៅស្រុក Hoai Duc តម្លៃដីបានកើនឡើង ៨១% ស្រុក Dong Anh ៥៣% និងស្រុក Thanh Oai ៩០% បើប្រៀបធៀបនឹងដើមឆ្នាំមុន។

ផ្ទុយទៅវិញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យតាមខេត្តបានបង្ហាញពីនិន្នាការស្ទុះងើបបន្តិចបន្តួច មិនមានភាពរស់រវើកដូចទីក្រុងហាណូយទេ។ លោក Pham Duc Toan អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនៈទ្រព្យ បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្នមានតែទីផ្សារនៅទីក្រុងហាណូយប៉ុណ្ណោះដែលមានភាពរស់រវើក តម្លៃនៃផ្នែកភាគច្រើនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ចំណែកទីផ្សារអចលនទ្រព្យតាមខេត្តនៅមានសភាពស្ងប់ស្ងាត់បន្តិច។

តាមលោកថា នៅតាមខេត្តក្រុងដែលតម្លៃដីកើនឡើងខ្លាំងក្នុងឆ្នាំ២០២១-២០២២ ពួកគេទាំងអស់នៅស្ងប់ស្ងាត់ ជាពិសេសនៅ Bac Ninh និង Bac Giang ។ ស្ថានភាពនេះគឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងខេត្ត Quang Ninh និង Hai Phong ប៉ុន្តែដោយសារសន្ទុះអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចល្អនៃតំបន់ទាំងពីរនេះ ទីផ្សារមានប្រតិបត្តិការម្តងទៀត។

Thị trường bất động sản có đang thực sự nóng? - 1 — ដីមួយកន្លែងនៅជាយក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

តំបន់មួយទៀតដែលមានប្រតិបត្តិការពិបាកគឺខេត្ត Hoa Binh ដែលជាតំបន់ដែលគេស្គាល់ថាមានភាពមមាញឹកដោយអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ប៉ុន្តែឥឡូវនេះក៏មានសាច់ប្រាក់ទាបផងដែរ។

នៅទីក្រុង Thanh Hoa លោក Toan បាននិយាយថា នេះក៏ជាតំបន់ដែលបានកត់ត្រានូវជំងឺគ្រុនក្តៅដីខ្លាំងបំផុតក្នុងឆ្នាំ 2021 នៅពេលដែលមនុស្សគ្រប់គ្នាទៅទិញដី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទំហំប្រតិបត្តិការនៅទីនេះក៏មានកម្រិតទាបផងដែរ អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនដែលចង់លក់បន្តនៅតែត្រូវកាត់បន្ថយតម្លៃប្រហែល 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំពូល។

អ្នកជំនាញ៖ វិនិយោគិនមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅកាន់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យខេត្ត។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Le Dinh Chung សមាជិកនៃក្រុមការងារទីផ្សារនៃសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា “រលក” អចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នកំពុងកើតឡើងតែក្នុងមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ ហើយមិនរីករាលដាលដល់ខេត្ត និងតំបន់ផ្សេងទៀតទេ។

យោងតាមលោក វានឹងមិនមានរហូតដល់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ដែលទីផ្សារដីធ្លីអាចឃើញពីការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែច្រើនឡើងនៅកន្លែងជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការវិនិយោគលើដីនៅពេលបច្ចុប្បន្ន ទាមទារចក្ខុវិស័យរយៈពេលមធ្យម ដោយរយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញដើមទុនយ៉ាងហោចណាស់ 1 ទៅ 3 ឆ្នាំ ជំនួសឱ្យការរំពឹងទុក "ការរុករក" រហ័ស។

Thị trường bất động sản có đang thực sự nóng? - 2 — ដីបែងចែកនៅហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

លោក Chung ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា តម្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នឡើងខ្ពស់ដែលបង្កហានិភ័យជាច្រើន។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើវិនិយោគិនចង់វិនិយោគលើផ្នែកនេះ ពួកគេគួរតែជ្រើសរើសតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចល្អ ប៉ុន្តែតម្លៃដីមិនបានកើនឡើងខ្លាំងពេកទេនាពេលថ្មីៗនេះ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមធ្វើដំណើររបស់ពួកគេដើម្បីទិញដីនៅតំបន់ខ្លះដែលតម្លៃមិនឡើងថ្លៃខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ អ្នកទាំងនេះកំពុងមាននិន្នាការសកម្មព្រោះយោងទៅតាមច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 វាមិនអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកនិងលក់ដីនៅក្នុងទីក្រុង 105 នៅទូទាំងប្រទេសនោះទេ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកជំនាញនេះណែនាំថា អ្នកវិនិយោគមិនគួរ "ដាក់ពងទាំងអស់របស់ពួកគេក្នុងកន្ត្រកតែមួយ" ពោលគឺទិញក្នុងបរិមាណច្រើននៅពេលនេះ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេគួរតែជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ផលិតផលដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ឬតំបន់ដែលមានបរិក្ខារពេញលេញ។

ដោយពន្យល់ពីការវិវឌ្ឍន៍ផ្ទុយគ្នានៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តផ្សេងៗទៀត អ្នកជំនាញ Nguyen Anh Que បាននិយាយថា តម្រូវការវិនិយោគរបស់ប្រជាជននៅទីក្រុងហាណូយគឺធំធេងណាស់។ កន្លងមកគេតែងតែផ្សព្វផ្សាយទៅតាមបណ្តាខេត្តផ្សេងៗដើម្បីទិញលក់អចលនទ្រព្យធ្វើឱ្យទីផ្សារក្នុងតំបន់កាន់តែរស់រវើក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះរយៈពេល 2 ឆ្នាំ អ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងហាណូយបានផ្លាស់ប្តូរអាកប្បកិរិយារបស់ពួកគេ។ ជំនួសឱ្យ "ការនេសាទនៅឈូងសមុទ្រ" ដូចពីមុន ពួកគេបានដកលំហូរសាច់ប្រាក់ចេញពីខេត្ត ហើយប្តូរទៅការវិនិយោគលើផ្នែកអចលនទ្រព្យលំហូរសាច់ប្រាក់នៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ដូចជា អាផាតមិន ផ្ទះនៅផ្លូវតូច ទីប្រជុំជន វីឡា និងដីជាយក្រុង។ ដូច្នេះហើយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងកំដៅខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

យោងតាមលោក តម្លៃនៃផ្នែកអចលនទ្រព្យទាំងអស់នៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងដល់កំពូលក្នុងខែមេសា។ សម្រាប់អាផាតមិនវិញ មានគម្រោងដែលបន្តឡើងថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែមានតែក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះ ដែលមិនតំណាងឱ្យទីផ្សារទាំងមូល។ ទាក់ទងនឹងដីជាយក្រុង ប្រជាពលរដ្ឋខ្លះដែលបានវិនិយោគដើមឆ្នាំ ២០២២-២០២៣ ចាប់ផ្តើមទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។

ដោយផ្តល់ការព្យាករណ៍ លោក Que បាននិយាយថា ក្នុងពេលខាងមុខនេះ មនុស្សមួយចំនួននឹងមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅកាន់ខេត្ត ដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនមានការកើនឡើងច្រើនទេក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានឹងមិនដល់ឆ្នាំ 2026-2027 ដែលទីផ្សារដីខេត្តអាចមានភាពរស់រវើកម្តងទៀតនោះទេ។ ជាពិសេសខេត្តដែលមានគុណសម្បត្តិក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម និងទេសចរណ៍នឹងទទួលបានលំហូរសាច់ប្រាក់ជាមុន បន្ទាប់មកវានឹងរីករាលដាលកាន់តែទូលំទូលាយទៅកាន់ខេត្ត-ក្រុងជាច្រើន។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm