ប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ក៏ជួបបញ្ហាជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។

ជាមួយនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ន ក្រុមកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ពី 13 ទៅ 18 លានដុង/ខែនៅតំបន់ទីក្រុងដូចជា ហាណូយ ដាណាង ហូជីមិញ ប៊ិញឌឿង ទោះបីពួកគេសន្សំក៏ដោយ ក៏ពិបាកទិញផ្ទះដែរ។

Nhóm lao động thu nhập cao cũng lao đao với giá nhà ở Hà Nội, TP.HCM - Ảnh 1. — ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្ន គ្រួសារវណ្ណៈកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងទីក្រុងធំមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបានទេ - រូបថត៖ B.NGOC

ការវាយតម្លៃនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) នៅក្នុងរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សារដែលបានចេញផ្សាយថ្មីៗនេះរបស់ខ្លួនសម្រាប់សប្តាហ៍ទី 1 នៃខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024។

ការសន្សំពេញមួយឆ្នាំគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះ 1 - 2 ម៉ែត្រការ៉េ

លទ្ធផលនៃការស្ទាបស្ទង់កម្រិតជីវភាពប្រជាជនឆ្នាំ២០២៣ ដែលបានប្រកាសដោយការិយាល័យស្ថិតិទូទៅក្នុងខែមេសាឆ្នាំនេះបានបែងចែកចំណូលមធ្យមរបស់ប្រជាជនក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ ដាណាង ទីក្រុងហូជីមិញ និងប៊ិញឌឿងជា ៥ ក្រុមចំណូល។

តាមនោះ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ក្រុមប្រជាជនដែលមានចំណូលមធ្យមភាគខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហាណូយនឹងឡើងដល់ប្រមាណ ១៤,៤ លានដុង/ខែ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងឡើងដល់ជិត ១៣,៣ លានដុង/ខែ ដុងណៃ នឹងឡើងដល់ ១៣,៩ លានដុង/ខែ ប៊ិញឌឿងនឹងឡើងដល់ ១៨,៣ លានដុង/ខែ។

យោងតាម VARS នេះគឺជាក្រុមមនុស្សដែលគេរំពឹងថានឹងអាចកាន់កាប់ផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដោយមិនត្រូវការការគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាល។

ប៉ុន្តែជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ន តម្លៃអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មចាប់ពី 40-70 លានដុង/ ^m2 អាស្រ័យលើតំបន់ និងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន សូម្បីតែក្រុមចំណូលខ្ពស់នេះក៏ពិបាកទិញផ្ទះដែរ។

VARS សន្មត់ថា គ្រួសារនីមួយៗមានមនុស្ស 2 នាក់ដែលមានអាយុធ្វើការនៅក្នុងក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់បំផុត បន្ទាប់មកប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ក្រុមនេះត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានថាប្រហែល 30 លានដុង/ខែ/គ្រួសារ ស្មើនឹងប្រហែល 360 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។

លទ្ធភាពដែលអាចទទួលយកបានអតិបរមា ប្រសិនបើអនុវត្តច្បាប់ហិរញ្ញវត្ថុទូទៅគឺថា ថ្លៃផ្ទះមិនលើសពី 1/3 នៃប្រាក់ចំណូល ស្មើនឹងប្រហែល 80 លានដុង/គ្រួសារ/ឆ្នាំ។ លុយនេះល្មមនឹងទិញអាផាតមិន ១ ទៅ ២ ម៉ែត្រការ៉េក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញសព្វថ្ងៃ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មនីមួយៗនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដែលបានរៀបរាប់ខាងលើកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃពី 40 ទៅ 70 លានដុង/m² អាផាតមិនតូចមួយទំហំប្រហែល 60 ម៉ែត្រការ៉េក៏មានតម្លៃលក់ប្រហែល 2.5 – 3.5 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែងផងដែរ។

ក្នុងករណីក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនេះសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះល្វែងទំហំ 60 ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងតម្លៃប្រហែល 3.5 ពាន់លានដុង ហើយខ្ចី 70% នៃតម្លៃផ្ទះពីធនាគារ (កម្ចីប្រហែល 2.45 ពាន់លានដុង) ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 20 ឆ្នាំ ការបង់ប្រចាំខែនឹងមានប្រហែល 25-27 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។

ដូច្នេះ ជាមួយនឹងការបង់ថ្លៃផ្ទះអតិបរមាចំនួន 80 លានដុង/ឆ្នាំ គ្រួសារដែលមានចំណូលខ្ពស់ស្ទើរតែទាំងអស់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងមិនអាចទិញផ្ទះដោយគ្មានការគាំទ្រពីសាច់ញាតិ និងរដ្ឋាភិបាលបានទេ។

Nhóm lao động thu nhập cao cũng lao đao với giá nhà ở Hà Nội, TP.HCM - Ảnh 2. — ទីផ្សារកំពុងខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ប៉ុន្តែផ្ទះវីឡាតម្លៃរាប់លានដុល្លារដែលមានម្ចាស់រួចហើយត្រូវបានទុកចោលអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយ - រូបថត៖ B.NGOC

មនុស្សភាគច្រើនមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបានទេ។

យោងតាម VARS លទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋាន និងបង្កើតកន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន ជាពិសេសកម្មករបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

មូលហេតុគឺដោយសារតម្លៃផ្ទះនៅតាមទីក្រុងធំៗ ដែលហួសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជនភាគច្រើនរួចទៅហើយ កំពុងតែកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ អត្រានៃការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅឋានគឺច្រើនដងច្រើនជាងអត្រានៃការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។

ហេតុផលបន្ទាប់គឺកង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានបច្ចុប្បន្នផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ និងថ្នាក់ខ្ពស់ និងខាងលើ។ មានគម្រោងលំនៅឋានតិចតួចណាស់ដែលមានតម្លៃក្រោម ៣០ លានដុងក្នុង ^{មួយម៉ែត្រការ៉េ} ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សភាគច្រើនរួមទាំងក្រុមទី ៥ ពិបាកជ្រើសរើសផ្ទះសមរម្យ។

យោងតាម VARS ថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ ដើម្បីបង្កើនតម្លៃលក់ដោយមិនសមហេតុផល ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់ដែលគ្មានគុណសម្បត្តិហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាច្រើន បង្កការលំបាកសម្រាប់អ្នកចង់ទិញអចលនទ្រព្យ។

កត្តាចម្បងមួយដែលជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃគឺការរំពឹងទុក។ នៅក្នុងបរិបទនៃបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតនៅតែមានការប្រែប្រួលជាច្រើន ចិត្តសាស្ត្រនៃការស្តុកទុកទ្រព្យសកម្ម និងរំពឹងថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងបន្តកើនឡើង ដែលបណ្តាលឱ្យមនុស្សជាច្រើនទិញអចលនទ្រព្យដោយគ្មានគោលបំណងប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង។

ពួកគេទិញអចលនៈទ្រព្យ ហើយបន្ទាប់មកទុកវាចោល ដោយរង់ចាំតម្លៃកើនឡើង ដែលធ្វើឲ្យអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ។

លើសពីនេះ កត្តាមួយទៀតដែលកម្រនឹងលើកឡើង ប៉ុន្តែមានផលប៉ះពាល់ខ្លាំងលើតម្លៃផ្ទះ គឺការចំណាយលើផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះក៏ដោយ អ្នកទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមនៅតែត្រូវបង់អត្រាការប្រាក់បណ្តែតបន្ទាប់ពីការលើកទឹកចិត្តប្រហែល 10% ឬច្រើនជាងនេះ។ នេះក៏បង្កើតសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះផងដែរ។

ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន VARS ជឿជាក់ថា បន្ថែមពីលើការបន្តស្រាវជ្រាវ និងអនុវត្តគោលនយោបាយអនុគ្រោះលើដីធ្លី ពន្ធ និងប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ រដ្ឋត្រូវបន្តជំរុញការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់ "ចម្លង" ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងស្របតាមគំរូ TOD - គំរូអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងផ្តោតលើការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ។ នេះជានិន្នាការដែលជៀសមិនរួចក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅឋានសម្រាប់អ្នករស់នៅទីក្រុងក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ប្រសិនបើតំបន់លំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មត្រូវបានសាងសង់ជុំវិញអ័ក្សដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដូចជា រថភ្លើង រថភ្លើងក្រោមដី និងឡានក្រុងលឿន នោះប្រជាជនពិតជាមានឆន្ទៈក្នុងការផ្លាស់ទីទៅតំបន់ជាយក្រុង ដែលអាជីវកម្មអាចអភិវឌ្ឍគម្រោងជាមួយនឹងតម្លៃទាប។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានទំហំធំល្មម និងសមរម្យ តម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងកែសម្រួលបន្តិចម្តងៗទៅតាមតម្លៃពិតរបស់វា។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/thu-nhap-cao-cung-lao-dao-voi-gia-nha-o-ha-noi-tp-hcm-20241209094600661.htm