នាយក​រដ្ឋមន្ត្រី​ស្នើ​ឱ្យ​កែ​តម្រូវ​សកម្មភាព​ប៉ាន់ស្មាន​ដែល​ជំរុញ​ឱ្យ​តម្លៃ​ឡើង​ថ្លៃ ។ នេះ​មិន​មែន​ជា​ប្រទេស​លោក​ខាង​លិច​ទេ នេះ​គឺ​ជា​ការ​ផ្តោត​លើ​ទីផ្សារ​អាផាតមិន​ហាណូយ។

នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើឱ្យ ក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ ជួយអន្តរាគមន៍ក្នុងការកែតម្រូវសកម្មភាពកែសំរួលតម្លៃ Van Giang ក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនិង Hung Yen កិច្ចសន្យាអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានសារាចរ ... ជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

ចំនួនសរុបនៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិនបឋម នៅទីក្រុងហាណូយ និងវ៉ាន់យ៉ាង (Hung Yen) ក្នុងឆ្នាំ 2024 បានកត់ត្រាប្រហែល 33,800 យូនីត ច្រើនជាង 3 ដងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ រូបថត៖ Vinhomes Ocean Park Gia Lam Urban Area ទីក្រុងហាណូយ។ (ប្រភព៖ Vinhomes)

ការ​រំពឹង​ទុក​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ឡើង​ថ្លៃ នាយក​រដ្ឋមន្ត្រី ​ស្នើ​ឲ្យ​ក្រសួង​សន្តិសុខ​សាធារណៈ​ជួយ​អន្តរាគមន៍

នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh ទើបតែបានចុះហត្ថលេខាលើការបញ្ជូនជាផ្លូវការមួយ ដោយស្នើឱ្យក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានយកចិត្តទុកដាក់លើការកែតម្រូវ និងគ្រប់គ្រងតម្លៃ ការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ និងត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យមើលគម្រោងវិនិយោគ និងសំណង់អចលនទ្រព្យ។

ដូច្នោះហើយនៅឆ្នាំ 2024 តំបន់មួយចំនួនបានកត់ត្រាតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងខ្ពស់ជាងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជន។ ហេតុផលគឺដោយសារតែក្រុម និងក្រុមអ្នកប្រមើលមើលមួយចំនួនបានទាញយកប្រយោជន៍ពីការខ្វះការយល់ដឹងរបស់មនុស្ស និងប្រមូលផ្តុំគំនិតដើម្បីរៀបចំចិត្តសាស្ត្រ "ជំរុញតម្លៃ" "បង្កើតតម្លៃនិម្មិត" និងរំខានព័ត៌មានទីផ្សារដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបានទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីស្ថានភាពផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យដែលមានកម្រិតដើម្បីផ្តល់តម្លៃខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគនៃគម្រោងដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។ លទ្ធផល​នៃ​ការ​ដេញថ្លៃ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​ខុស​ពី​តំបន់​មួយ​ចំនួន ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​តម្លៃ​ដី និង​លំនៅឋាន​កើនឡើង ។

ជាពិសេស មានការខ្វះខាតនូវការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម និងលំនៅដ្ឋានសង្គម...

ដើម្បីពង្រឹងការគ្រប់គ្រង និងស្ថិរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យតម្លៃដី និងកែតម្រូវ និងដោះស្រាយការក្លែងបន្លំអចលនទ្រព្យ ការឡើងថ្លៃ និងការប៉ាន់ស្មាននោះ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើឱ្យរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ ធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (TN-MT) និងក្រសួងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីសិក្សា និងស្នើគម្រោងសាកល្បងលើគំរូ "របាយការណ៍គ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទីពីររបស់រដ្ឋ" ២០២៥។

លើសពីនេះ ត្រូវសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ ដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព បញ្ចប់ និងដំណើរការប្រព័ន្ធទិន្នន័យជាតិស្តីពីលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ភ្ជាប់ជាមួយប្រព័ន្ធទិន្នន័យជាតិស្តីពីចំនួនប្រជាជន សារការី ដីធ្លី ការវិនិយោគ សកម្មភាពសំណង់ជាដើម ដែលនឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំនេះ។

ជាមួយគ្នានេះ ដឹកនាំ និងសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនរាជធានី-ខេត្ត ដើម្បីត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ និងពិនិត្យសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់សហគ្រាស អ្នកវិនិយោគ អាជីវកម្មលក់អចលនទ្រព្យ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុក្នុងតំបន់។ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ និងគម្រោងដែលមានការកើនឡើងតម្លៃមិនធម្មតា។ ធ្វើការកែតម្រូវ ទប់ស្កាត់ និងដោះស្រាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ចំពោះការរំលោភបំពាននានា ទៅតាមអាជ្ញាធរ។

សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រី ក៏បានចាត់ឲ្យរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសន្តិសុខ បញ្ជាដល់អង្គភាពជំនាញ និងនគរបាលមូលដ្ឋាន ត្រូវក្តាប់សភាពការណ៍យ៉ាងសកម្ម ស្រាវជ្រាវ ស៊ើបអង្កេត និងដោះស្រាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ទៅតាមស្ថាប័នច្បាប់ និងបុគ្គលណាដែលប្រព្រឹត្តល្មើសនឹងច្បាប់ ដែលត្រូវកាត់ទោសឲ្យទទួលខុសត្រូវព្រហ្មទណ្ឌ ក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ផ្តល់ព័ត៌មានមិនពិតក្នុងគោលបំណងបង្កើតគ្រុនក្តៅនិម្មិត និងបោកប្រាស់មនុស្សដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន។

ទាក់ទងនឹងរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើឱ្យដឹកនាំ និងសម្របសម្រួលជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ដើម្បីពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យសកម្មភាពកំណត់តម្លៃដី ការចេញបញ្ជីតម្លៃដី សំណង ការឈូសឆាយទីតាំង ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ល។ កែតម្រូវ ទប់ស្កាត់ និងដោះស្រាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវការរំលោភបំពានក្នុងសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន ជាពិសេសសកម្មភាពទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ដែលបង្កឱ្យមានការរំខានដល់ទីផ្សារ។

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យស្រាវជ្រាវ និងស្នើគោលនយោបាយពន្ធដារដើម្បីកំណត់ការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ ធានាការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់វៀតណាម និងការអនុវត្តអន្តរជាតិ.... ជាពិសេស ការស្រាវជ្រាវលើជម្រើសប្រមូលពន្ធសម្រាប់ភាពខុសគ្នាតម្លៃរវាងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងតម្លៃលក់ផលិតផលអចលនទ្រព្យរបស់គម្រោង។ ការ​ប្រមូល​ពន្ធ​សម្រាប់​ការ​ខុស​គ្នា​ក្នុង​ប្រតិបត្តិការ ហើយ​រាយការណ៍​ជូន​នាយក​រដ្ឋមន្ត្រី​មុន​ថ្ងៃ​ទី ៣០ ខែ​មេសា។

អាស័យដ្ឋានតែមួយគត់នៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងរបស់ហាណូយដែលត្រូវបានសាងសង់ឡើងមាន 45 ជាន់

បទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងស្ថាបត្យកម្មទីក្រុងហាណូយដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 10 ខែមករា ផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់អំពីអគារខ្ពស់ៗនៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុងជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។ ជាពិសេស តំបន់ទីក្រុងសំខាន់ៗជាច្រើនត្រូវបានកំណត់ថាជាកន្លែងដែលការសិក្សាអំពីការសាងសង់អគារខ្ពស់ត្រូវតែត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាផែនការ និងស្ថាបត្យកម្មទីក្រុង។

ផ្ទៃដីតែមួយគត់ដែលអាចសាងសង់បានអតិបរមា 45 ជាន់ និងកម្ពស់អតិបរមា 162 ម៉ែត្រគឺដីឡូតិ៍នៅ 29 Lieu Giai (ស្រុក Ba Dinh) ។

លើសពីនេះ ក៏មាន​តំបន់​រំលេច​ទីក្រុង​ជា​បន្តបន្ទាប់​ដែល​មាន​កម្ពស់​អតិបរមា ៣៩ ជាន់ កម្ពស់​អតិបរមា ១៤០ ម៉ែត្រ។ ទាំងនេះរួមមានឧបទ្វីបខាងកើតនៃបឹងខាងលិច (ស្រុក Ba Dinh) ចំនុចប្រសព្វនៃតំបន់ទីក្រុង West Lake និង Ring Road 2 ។

នៅផ្លូវប្រសព្វជាច្រើន ទីក្រុងហាណូយនឹងសិក្សាពីការសាងសង់អគារខ្ពស់ៗនៅលើដីឡូតិ៍ជាប់នឹងខ្សែក្រហមនៅចំនុចប្រសព្វ ជាមួយនឹងទម្រង់ស្ថាបត្យកម្មថ្មី សមស្របនឹងទេសភាពនៃតំបន់ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាផែនការ និងស្ថាបត្យកម្មទីក្រុង ដែលមានកម្ពស់អតិបរមា 39 ជាន់ និងកម្ពស់អតិបរមា 140 ម៉ែត្រ។

នោះគឺជាផ្លូវប្រសព្វនៃផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 2 - Hoang Hoa Tham - Hoang Quoc Viet ធានាការអនុលោមតាមផែនការថែរក្សាវត្ថុសក្តិសិទ្ធសាសនា Dinh An Thai ជិតតំបន់ប្រសព្វ; ផ្លូវប្រសព្វនៃផ្លូវ Nguyen Chi Thanh និង Lang; ផ្លូវប្រសព្វនៃផ្លូវ Lang Ha និង Lang ធានាបាននូវការអនុលោមតាមផែនការអភិរក្សផ្ទះសហគមន៍ Ung Thien និងវត្ត Cam Ung; ផ្លូវប្រសព្វនៃផ្លូវ Tay Son និង Lang ធានាបាននូវការអនុលោមតាមផែនការថែរក្សាវត្ត Phuc Khanh ផ្លូវប្រសព្វ Kim Nguu និង Minh Khai ...

ឬនៅចំនុចប្រសព្វ Cau Giay - La Thanh - Buoi - Lang វាក៏ត្រូវបានគេកំណត់ថាជាតំបន់សំខាន់នៃទីក្រុងដែលអាចសាងសង់បានរហូតដល់ 39 ជាន់ ប៉ុន្តែគ្មានអគារខ្ពស់ណាមួយអាចសាងសង់បាននៅភាគឦសាននៃចំនុចប្រសព្វ (តំបន់ឧទ្យាន Thu Le) នោះទេ។

តំបន់សំខាន់នៃទីក្រុងនៃឧបទ្វីប Quang An ទីក្រុងហាណូយទាមទារឱ្យមានការអនុវត្តន៍តាមផែនការលម្អិតនៃអ័ក្សលំហកណ្តាលនៃឧបទ្វីប Quang An ក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1/500 ។ សម្រាប់គម្រោងរបស់ភាគី និងរដ្ឋ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដែលត្រូវការសម្រាប់ស្ថាបត្យកម្ម និងទេសភាពត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើលក្ខណៈជាក់លាក់នៃគម្រោង ការណែនាំពីគ្រប់កម្រិត និងអនុវត្តទៅតាមគម្រោងដាច់ដោយឡែក។

Van Giang ក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និង Hung Yen

បរិមាណសរុបនៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិនបឋមនៅទីក្រុងហាណូយ និងវ៉ាន់យ៉ាង (Hung Yen) ក្នុងឆ្នាំ 2024 បានកត់ត្រាប្រហែល 33,800 យូនីត ដែលច្រើនជាង 3 ដងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ។

ក្នុងនោះ តំបន់ភាគខាងកើតមានប្រតិបត្តិការចំនួន ១២.៨០០ ស្មើនឹង ៣៨% នៃទីផ្សារហាណូយទាំងមូល។ បើនិយាយពីការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារភាគខាងកើតតែម្នាក់ឯង ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ ស្រុក Gia Lam មាន ១១.០០០ យូនីត ស្មើនឹង ៨៥% នៅក្នុងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍បំផុតនៃទីក្រុងហាណូយនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបរិមាណផលិតផលនឹងថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2025 ហើយវាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមិនមានការផ្គត់ផ្គង់ទៀតទេនៅឆ្នាំ 2026 ។

នៅទីក្រុងឡុងបៀន ការផ្គត់ផ្គង់នៅឆ្នាំ 2024 នៅតែមានកម្រិតជាមួយនឹងជាង 600 យូនីត ដែលរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 2,800 យូនីតនៅឆ្នាំ 2025 ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ និងកំពុងចាប់ផ្តើមសាងសង់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួននេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងថយចុះជិតពាក់កណ្តាលនៅឆ្នាំ 2026។

គួរកត់សម្គាល់ថានៅឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់នៅ Van Giang (Hung Yen) មានចំនួន 2,200 យូនីត រំពឹងថានឹងកើនឡើងបីដងនៅឆ្នាំ 2025 និងកើនឡើងដល់ជាង 11,000 គ្រឿងនៅឆ្នាំ 2026 ដែលស្មើនឹងឆ្នាំដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងស្រុក Gia Lam ក្នុងឆ្នាំ 2024 ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងរណបដែលរួមបញ្ចូលគ្នាដូចជា សួនឧទ្យាន Vintage ។ 2, Vinhomes Ocean Park 3, Ecopark...

ដោយសារទីតាំង និងគុណសម្បត្តិហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ តំបន់ភាគខាងកើតបង្កើតភាពទាក់ទាញ ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគធំៗជាច្រើន ហើយត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងដឹកនាំទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយក្នុងរយៈពេលវែង។ ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2025-2026 Van Giang - Hung Yen នឹងផ្តល់ផ្ទះល្វែងប្រហែលមួយភាគបីសម្រាប់ទីក្រុងហាណូយ និងតំបន់ជិតខាង។

យោងតាមលោក Tran Minh Tien នាយកមជ្ឈមណ្ឌល One Mount សម្រាប់ស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងរបស់អតិថិជន Van Giang នឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃទីផ្សារផ្ទះល្វែងហាណូយ និង Hung Yen ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2025 - 2026 ដែលត្រូវបានជំរុញដោយកត្តាចំនួន 2៖

ទីមួយគឺគោលនយោបាយនៃការបែកខ្ញែកនៃប្រជាជននៅតំបន់កណ្តាល។ ដោយសារមូលនិធិដីក្នុងទីក្រុងត្រូវបានបាត់បង់ជាបណ្តើរៗ ទីក្រុងបាននិងកំពុងអនុវត្តគោលនយោបាយកំណត់ចំនួនប្រជាជននៅតំបន់ស្នូល និងបង្វែរប្រជាជនទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងដូចជា Long Bien, Gia Lam និងតំបន់រណបដូចជា Van Giang (Hung Yen) ជាដើម។ យោងតាមផែនការអភិវឌ្ឍន៍នៃរដ្ឋធានី និង Van Giang (Hung Yen) ត្រឹមឆ្នាំ 2030 តំបន់ភាគខាងកើតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានប្រជាជនចំនួន 1.05 លាននាក់ កើនឡើង 39% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។ កត្តាចំនួនប្រជាជនទាំងនេះនឹងបង្កើតឱ្យមានតម្រូវការលំនៅឋាន និងកន្លែងរស់នៅយ៉ាងច្រើននៅក្នុងតំបន់ភាគខាងកើតនាពេលខាងមុខ។

ទី​២ គឺ​ចក្ខុវិស័យ​រៀបចំ​ផែនការ​នៃ​ស្រុក​ភាគ​ខាងកើត​នៃ​ទីក្រុង​ហាណូយ និង​ខេត្ត Hung Yen។ នាពេលខាងមុខ ការបញ្ចប់គម្រោងចរាចរណ៍សំខាន់ៗដូចជា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣.៥ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី ៤ ស្ពាន Me So ស្ពាន Hong Ha ... នឹងបង្កើតការជំរុញដ៏ធំមួយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ Van Giang ។ ពេលវេលាធ្វើដំណើរខ្លី និងការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍ដ៏ងាយស្រួលនឹងទាក់ទាញអ្នករស់នៅ និងអាជីវកម្មមួយចំនួនធំឱ្យវិនិយោគ និងរស់នៅ។

កិច្ចសន្យាអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានកំណត់ចំណាំ។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 កិច្ចសន្យាអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនត្រូវតែត្រូវបានបញ្ជាក់ ឬបញ្ជាក់ដោយយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ បើមិនដូច្នោះទេ កិច្ចសន្យានឹងមិនត្រឹមត្រូវ។

កិច្ចសន្យាស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី

យោងតាមចំណុច ក និងចំណុច ខ ប្រការ 3 មាត្រា 27 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 កិច្ចសន្យាខាងក្រោមត្រូវតែមានសារការី ឬបញ្ជាក់៖

- កិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី (តែដី) សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី (រួមទាំងដី និងផ្ទះ ឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត) លើកលែងតែកិច្ចសន្យាផ្ទេរដែលភាគីមួយ ឬភាគីដែលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការគឺជាអង្គភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

- កិច្ចសន្យាផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី។

- កិច្ចសន្យាបញ្ចាំ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី។

- កិច្ចសន្យាផ្តល់ទុនដោយប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី។

កិច្ចសន្យាលំនៅដ្ឋាន

អនុលោមតាមប្រការ 1 មាត្រា 164 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2024 កិច្ចសន្យាលំនៅឋានខាងក្រោមត្រូវតែមានសារការី ឬបញ្ជាក់៖

- កិច្ចសន្យាលក់និងទិញផ្ទះ

- កិច្ចសន្យាជួល-ទិញលំនៅឋាន

- កិច្ចសន្យាបរិច្ចាគផ្ទះ

- កិច្ចសន្យាផ្លាស់ប្តូរលំនៅឋាន

- កិច្ចសន្យាចូលរួមចំណែកដើមទុនផ្ទះ

- កិច្ចសន្យាបញ្ចាំផ្ទះ

ក្នុង​ករណី​អង្គការ​បរិច្ចាគ​ផ្ទះ​ដឹងគុណ ផ្ទះ​សប្បុរសធម៌ និង​ផ្ទះ​មហា​សាមគ្គី; ទិញ លក់ ឬជួលផ្ទះដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ; ការទិញ លក់ ឬជួលផ្ទះដែលភាគីម្ខាងជាអង្គការ រួមមានៈ លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធរបស់ប្រជាជន និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់គោលបំណងតាំងលំនៅថ្មី ។ ការរួមចំណែកដើមទុនក្នុងទម្រង់ជាលំនៅឋាន ដែលភាគីម្ខាងជាអង្គការ។ ការជួល ការខ្ចី ការស្នាក់នៅ ឬការអនុញ្ញាតការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាន វាមិនចាំបាច់ក្នុងការបញ្ជាក់ ឬផ្ទៀងផ្ទាត់កិច្ចសន្យាទេ លុះត្រាតែភាគីទាំងពីរមានតម្រូវការ។

ដូច្នេះ កិច្ចសន្យាស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងលំនៅឋាន (ហៅកាត់ថាកិច្ចសន្យាអចលនទ្រព្យ) ខាងលើត្រូវតែមានសារការី ឬបញ្ជាក់ បើមិនដូច្នេះទេ វានឹងមិនត្រឹមត្រូវឡើយ។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-dem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html