ឥណទានអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើង តម្លៃផ្ទះមិនអាចនៅដូចបច្ចុប្បន្នបានទេ។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV និងជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានព្រមានអំពីភាពខ្វះខាតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស ឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស (កើនឡើងជាង 20% ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ)។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ថ្លែងនៅក្នុងវេទិកា។

ថ្លែងនៅក្នុងវេទិកាជាន់ខ្ពស់ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម VWAS 2025 ដែលជាវេទិកាប្រចាំឆ្នាំដែលរៀបចំឡើងដោយកាសែតហិរញ្ញវត្ថុ - ការវិនិយោគ និងសហគមន៍ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម (VWA) ថ្ងៃនេះ (ថ្ងៃទី 25 ខែកញ្ញា) លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បានអត្ថាធិប្បាយថា "ឥណទានអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើង"។ ជាក់ស្តែង រហូតមកដល់ពេលនេះ ឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងពី 20 ទៅ 21% នៃអត្រាកំណើនឥណទានសរុបនៃប្រព័ន្ធទាំងមូល។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងជួសជុលផ្ទះបានងើបឡើងវិញយឺតជាង ដោយកើនឡើងត្រឹមតែ 12% ប៉ុណ្ណោះ។

អ្នក​ជំនាញ​នេះ​ក៏​បាន​ចង្អុល​បង្ហាញ​ថា ការ​ពឹង​ផ្អែក​របស់ ​សេដ្ឋកិច្ច ​លើ​មូលធន​ធនាគារ​កំពុង​កើន​ឡើង។ គិតត្រឹមពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025 ឥណទានធនាគារមានចំនួន 59% នៃការផ្គត់ផ្គង់ទុនសរុបដល់សេដ្ឋកិច្ច ខណៈដែលសមាមាត្រនៃដើមទុន FDI និងការវិនិយោគសាធារណៈមាន 13.96% និង 13.23% រៀងគ្នា។ តួលេខទាំងនេះនៅចុងឆ្នាំមុនគឺ 50.6%, 15.01% និង 16.31% រៀងគ្នា។

បណ្តាញមូលបត្របំណុល និងភាគហ៊ុនត្រឹមពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025 មានត្រឹមតែ 9.95% និង 0.23% រៀងៗខ្លួន ខណៈដែលនៅចុងឆ្នាំមុនពួកគេមានជិត 11% និង 3.3%។ នេះបង្ហាញថាបណ្តាញមូលបត្របំណុល និងភាគហ៊ុនមិនទាន់ក្លាយជាបណ្តាញផ្គត់ផ្គង់មូលធនរយៈពេលវែងសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចនៅឡើយ។ ម្យ៉ាង​ទៀត ទីផ្សារ​ហិរញ្ញវត្ថុ​កំពុង​មាន​ការ​អភិវឌ្ឍ​មិន​សមាមាត្រ។

សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានកត្តាគាំទ្រជាច្រើនដូចជា៖ សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោក កំពុងធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែមិនធ្លាក់ក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមកំពុងឈានចូលយុគសម័យថ្មី ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកមានស្ថិរភាព ការទម្លាយស្ថាប័ន ការវិនិយោគសាធារណៈ និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានជំរុញ...

លើសពីនេះ កម្រិតអត្រាការប្រាក់ "គួរឱ្យទាក់ទាញខ្លាំង" បច្ចុប្បន្នក៏គាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ (អត្រាការប្រាក់ទាបត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរក្សានៅឆ្នាំ 2025-2026)។ មិនបាច់និយាយទេ គោលនយោបាយជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោង លើកទឹកចិត្តលំនៅដ្ឋានសង្គម... ត្រូវបានចេញ ច្បាប់សំខាន់ៗមួយចំនួននៅតែបន្តសិក្សា និងធ្វើវិសោធនកម្ម ដែលនឹងជួយទីផ្សារអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាពផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីបញ្ហាដ៏ធំបំផុតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នគឺអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ការបែងចែកមិនសមហេតុផល និងតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ពេក។ នេះ​ក៏​ជា​ហេតុផល​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​សាច់​ប្រាក់​ងាយ​ស្រួល​នៃ​ផ្នែក​លំនៅឋាន​បច្ចុប្បន្ន​មាន​ភាព​ទន់​ខ្សោយ​ខ្លាំង​ណាស់។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អង្គការអន្តរជាតិមួយ វាត្រូវការពេលមន្ត្រីរាជការនៅប្រទេសវៀតណាម 26 ឆ្នាំដើម្បីទិញអាផាតមិនតម្លៃជាមធ្យម ខណៈដែលពិភពលោកជាមធ្យមគឺ 15 ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើមិនមានដំណោះស្រាយធ្ងន់ធ្ងរ និងស៊ីសង្វាក់គ្នានាពេលខាងមុខទេ ចំនួននេះនឹងបន្តកើនឡើង ហើយក្តីសុបិននៃការមានផ្ទះសម្រាប់យុវវ័យនឹងកាន់តែឆ្ងាយ។

ដូច្នេះ​ហើយ​លោក Can Van Luc បាន​ផ្តល់​អនុសាសន៍​ដំណោះស្រាយ​ដើម្បី​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ។ តាមនោះ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងត្រូវពន្លឿនការបញ្ចប់ស្ថាប័ន ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ និងកសាងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យ។ ជាមួយគ្នានេះ គួរតែមានវិធានការជាក់លាក់ ដើម្បីដោះស្រាយការខ្វះខាត ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

"យើងមិនអាចអនុញ្ញាតឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងជារៀងរហូតដូចនេះទេ។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន ការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យជជុះគ្រាន់តែជារឿងមួយ យើងត្រូវការដំណោះស្រាយសមកាលកម្មជាច្រើនដូចជា៖ ការគ្រប់គ្រងសន្ទះឥណទានអចលនទ្រព្យ ការកសាងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដើម្បីការពារការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃ ការធ្វើពិពិធកម្មប្រភពទុន និងផលិតផល... " លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បានផ្តល់អនុសាសន៍។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/tin-dung-bat-dong-san-dang-tang-cao-khong-the-de-gia-nha-mai-nhu-hien-nay-d393807.html