និន្នាការថ្មីផ្លាស់ប្តូររបៀបដែលការជួលការិយាល័យអភិវឌ្ឍ

ឧបសគ្គផ្គត់ផ្គង់ដោយសារកត្តាជាច្រើន។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារជួលការិយាល័យក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយដោយ Savills Vietnam មុននេះ អត្រាកាន់កាប់បានកត់ត្រាស្ថានភាពស្ថិរភាព និងឈានដល់កម្រិតខ្ពស់រហូតដល់ 91% ។ វាថយចុះត្រឹមតែ 1% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាសប៉ុណ្ណោះ បន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុនខ្នាតតូច និងមធ្យមមួយចំនួនបានត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងនៅក្នុងអគារថ្នាក់ B និង C។

Savills Research ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា អគារការិយាល័យថ្នាក់ទី A ដំណើរការបានល្អបំផុតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្នែកផ្សេងទៀត ដោយមានការកាន់កាប់រហូតដល់ 94% ហើយតម្លៃជួលឈានដល់ 1.4 លានដុង/m2/ខែ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងធំៗផ្សេងទៀតក្នុងតំបន់ ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ការិយាល័យថ្នាក់ A នៅទីក្រុងហូជីមិញមានអត្រាទំនេរទាប និងការជួលខ្ពស់ជាងទីក្រុងហ្សាកាតា គូឡាឡាំពួ និងបាងកក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលប្រៀបធៀបសក្តានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ការជួលការិយាល័យ វាច្បាស់ណាស់ថាទីផ្សារនេះនៅទីក្រុងហូជីមិញមានបរិមាណផ្គត់ផ្គង់តិចតួច។ នោះបង្កើតគម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារក្នុងដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្ន។

ពន្យល់ពីបញ្ហានេះ លោកស្រី Tu Thi Hong An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃសេវាកម្មអចលនវត្ថុពាណិជ្ជកម្ម Savills Vietnam មានប្រសាសន៍ថា បញ្ហាខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីគឺមួយផ្នែកដោយសារការលំបាកក្នុងការកៀរគរមូលធន ជាពិសេសការខ្ចីប្រាក់។

និន្នាការថ្មីផ្លាស់ប្តូររបៀបជួលការិយាល័យអភិវឌ្ឍ ១ — លោកស្រី Tu Thi Hong An - នាយកជាន់ខ្ពស់នៃសេវាកម្មអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម Savills វៀតណាម។

លើសពីនេះ មានការរឹតបន្តឹងក្នុងគោលបំណង ដូចជាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ ឬបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ផ្សេងទៀត។ ដូច្នេះ ទីផ្សារទទួលយកតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីយឺតៗ ដែលនាំឱ្យអតុល្យភាពនៃតម្រូវការ។

ទីផ្សារនេះក៏ត្រូវបានបង្រួបបង្រួមដោយតម្រូវការពីឧស្សាហកម្មដែលមានសមាមាត្រជួលច្រើនដូចជា បច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន ភស្តុភារ ហិរញ្ញវត្ថុ និងធានារ៉ាប់រង ការផលិត និងអចលនទ្រព្យ។ ទាំងនេះក៏ជាឧស្សាហកម្មដែលងាយនឹងប្រែប្រួល និងងាយនឹងស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច ទូទៅ។ ដូច្នេះហើយអាចនិយាយបានថានិន្នាការដែលកើតឡើងនៅក្នុងឧស្សាហកម្មទាំងនេះច្រើនតែជានិន្នាការទូទៅនៃទីផ្សារផងដែរ។”

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រឡេកមើលរូបភាពទាំងមូល ទីផ្សារការិយាល័យនៅវៀតណាមគឺជាទីផ្សារដ៏មានសក្ដានុពលជាមួយនឹងកំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗជាច្រើននៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ។

និន្នាការថ្មីផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារ

តាមរយៈការសិក្សា និងការស្ទង់មតិជាច្រើន Savills Vietnam បានកត់ត្រានិន្នាការលេចធ្លោចំនួន 4 នៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យក្នុងឆ្នាំ 2023 និងនាពេលខាងមុខ។

ទីមួយ និន្នាការនៃការធ្វើការដែលអាចបត់បែនបាន (កូនកាត់) កំពុងក្លាយជាការពេញនិយម ដោយសារផលប៉ះពាល់នៃ COVID-19 និងការជឿនលឿននៃបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន។ នេះបង្កើតភាពបត់បែនសម្រាប់កម្មករ និងបង្កើតទីផ្សារការិយាល័យ។ គំរូនេះជួយកាត់បន្ថយថ្លៃជួលការិយាល័យ អនុញ្ញាតឱ្យជួលកន្លែងតាមតម្រូវការ និងសន្សំធនធាន។

ទីពីរ អាជីវកម្មមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរការិយាល័យរបស់ពួកគេនៅខាងក្រៅមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃជួល និងកែលម្អកន្លែងធ្វើការ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យសម្រាប់ជួលកម្រិត A កំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍបន្ថែមទៀតនៅខាងក្រៅតំបន់កណ្តាល ដូចជាអគារ Phu My Hung (District 7), CII Tower (Binh Thanh) ឬ The Hallmark (ទីក្រុង Thu Duc)...

ក្នុងនោះ ជាង 75% នៃការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យចាប់ពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ដល់ចុងឆ្នាំ 2025 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងសម្រេចបាននូវវិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតង។ នេះមានន័យថា ការិយាល័យប្រភេទនេះនឹងយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍កន្លែងធ្វើការប្រកបដោយសុខភាពល្អសម្រាប់អ្នកជួល។

ទីបី ប្រភេទការជួលការិយាល័យឥឡូវនេះកំពុងផ្តោតលើការផ្តល់សេវា និងបរិក្ខារនានា ដើម្បីបំពេញតម្រូវការចម្រុះនៃធនធានមនុស្ស។ ការិយាល័យមួយអាចត្រូវផ្ទុកមនុស្សរហូតដល់ 4-5 ជំនាន់ដែលធ្វើការជាមួយគ្នា ដែលជំនាន់នីមួយៗមានតម្រូវការដាច់ដោយឡែក។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Savills កម្មករទាំងបួនជំនាន់បង្ហាញពីភាពខុសគ្នានៃបំណងប្រាថ្នារបស់ពួកគេ។ ការបំប្លែងរចនាសម្ព័ន្ធ និងប្លង់នៃការិយាល័យបែបបុរាណទៅជាការិយាល័យទំនើបមិនត្រឹមតែជួយបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការងារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតឱកាសសម្រាប់អន្តរកម្ម និងការភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងរបស់បុគ្គលិកជាច្រើនជំនាន់ទៅកាន់ក្រុមហ៊ុនផងដែរ។

ជាចុងក្រោយ ទីផ្សារការិយាល័យ HCMC បានបង្ហាញសមត្ថភាពរបស់ខ្លួនក្នុងការសម្របខ្លួនយ៉ាងឆាប់រហ័សទៅនឹងការប្រែប្រួលនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ Savills កត់សម្គាល់ការថយចុះបន្តិចនៃតម្លៃជួលក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2022-2023 ដោយសារម្ចាស់ផ្ទះកែតម្រូវតម្លៃយ៉ាងបត់បែនដើម្បីរក្សាអ្នកជួល និងទាក់ទាញអ្នកថ្មី។ ភាពបត់បែនក្នុងការកែតម្រូវតម្លៃបង្ហាញពីភាពប្រែប្រួលក្នុងការសម្របខ្លួនទៅនឹងការប្រែប្រួលទីផ្សារ។

លោកស្រី Tu Thi Hong An មានប្រសាសន៍ថា “អាជីវកម្មកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗនូវវិធីប្រើប្រាស់ការិយាល័យរបស់ពួកគេ ដោយផ្តោតលើការកាត់បន្ថយការចំណាយ និងការបំពេញតម្រូវការរបស់ពួកគេ។ ការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពកន្លែងធ្វើការ ការបង្កើនការងារពីចម្ងាយ និងការស្វែងរកដំណោះស្រាយដែលអាចបត់បែនបានផ្សេងទៀតគឺជាវិធីសាស្រ្តដ៏មានប្រសិទ្ធភាព”។

និន្នាការថ្មីផ្លាស់ប្តូររបៀបជួលការិយាល័យអភិវឌ្ឍ 2 — ផលិតផលជួលការិយាល័យមិនគ្រាន់តែផ្តល់កន្លែងធ្វើការដូចពីមុនទេ។

អ្នកជំនាញរូបនេះក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា ទីផ្សារការិយាល័យដែលអាចបត់បែនបានកំពុងមានការរីកចម្រើន និងបន្សុទ្ធខ្លួនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ អ្នកផ្តល់សេវាល្បីៗនៃប្រភេទនេះដូចជា Circo, Dreamplex, Toong កំពុងបើកតំបន់ថ្មី ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់លើសពី 80%។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការកើនឡើងនៃតម្រូវការសម្រាប់កន្លែងធ្វើការដែលអាចបត់បែនបាន បំពេញតម្រូវការទីផ្សារដែលកំពុងស្វែងរកភាពងាយស្រួល និងភាពបត់បែន ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃតម្រូវការការងារដែលផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ប្រភព