부동산, 공공투자 붐 환영, 건설사들 구조조정으로 돌파구 마련

기업의 변화 신호

10월 20일, 코테콘스(코드 CTD)는 정기 주주총회를 열고 2026 회계연도 매출 30조 동, 세후 이익 7천억 동 계획을 발표했습니다. 트란 응옥 하이(Tran Ngoc Hai) 상업부 부총괄이사의 보고서에 따르면, 미실현 계약(잔고) 총액은 51조 6천억 동으로 전년 동기 대비 56% 이상 증가했습니다.

사진 설명 — 10월 20일, 코테콘스(코드 CTD)는 연례 주주총회를 개최했습니다.

쩐 응옥 하이(Tran Ngoc Hai) 씨는 2025년이 "공공 투자 및 인프라의 첫 수확"으로 여겨지며, 롱탄 공항과 남부 고속도로를 포함한 여러 주요 국가 프로젝트가 건설 단계에 진입할 것이라고 말했습니다. 기업의 계약 갱신율 또한 75% 이상으로 증가하여 건설 부문에 대한 신뢰가 회복되고 있음을 보여주었습니다.

볼라트 두이세노프 이사회 의장은 이번 회의에서 코테콘스의 2025년부터 2030년까지의 방향이 "선도적인 역할을 하는 것"이며, 지속 가능한 조직 모델을 지향한다고 밝혔습니다. 그는 최근 몇 년간의 구조조정 과정을 통해 사업 운영의 투명성이 향상되고 시장 변화에 더 잘 적응할 수 있었다고 덧붙였습니다.

코테콘스 운영부를 담당하는 응우옌 찐 투이 짱 부총괄은 향후 조직 역량 강화와 인적 자원 개발에 중점을 둘 것이라고 밝혔습니다. "훌륭한 인재가 없다면 아무리 큰 비전이라도 의미가 없습니다. 우리는 인적 자원을 경영 비용이 아닌 투자 자본으로 생각합니다."라고 짱 부총괄은 강조했습니다.

코테콘스 보고서에 따르면, 경영 시스템은 "유연하고, 자율적이며, 투명한 운영"을 지향하며, 인적 자원 개발, 노동 안전, 건설 공정 디지털화와 같은 핵심 가치에 중점을 두고 재편되었습니다. "Unite to Rise - Together to Rise"라는 철학은 변화 과정 전반에 걸쳐 핵심 정신으로 자리매김했습니다.

이전에는 캉디엔, 남롱, 노바랜드 , 에버랜드 등 여러 대형 부동산 기업들이 조기 주주총회를 개최하여 저렴한 주택, 산업 단지, 기술 인프라 개발에 중점을 두고 사업 계획을 신중하게 조정하기로 합의했습니다. 많은 기업들은 2025년이 전체 부동산 시장의 회복 주기에 중요한 시점이라고 보고 있습니다.

이러한 방향성은 프로젝트 기반 성장 모델에서 용량 기반 성장 모델로 전환하는 오늘날 건설 및 부동산 부문의 전반적인 추세를 반영합니다. 기업들은 대규모 확장 대신 친환경 공급망, 비용 관리, 그리고 안정적인 현금 흐름을 창출하기 위한 민관 파트너십(PPP)에 집중하고 있습니다.

기획투자부 에 따르면, 2025년 외국인 직접투자(FDI) 자본 유입은 전년 대비 8~10% 증가한 280억~300억 달러에 이를 것으로 예상됩니다. 공공투자는 GDP의 약 6%를 차지합니다. 이러한 요인들은 부동산 및 건설 시장이 다시 성장할 수 있는 토대를 마련하는 데 도움이 됩니다.

회복 기회와 오래된 과제

전문가들에 따르면, 2025년 부동산 시장은 여전히 밝은 면과 어두운 면을 동시에 가지고 있습니다. 한편으로는 공공 투자, 사회기반시설, 산업단지가 대규모 자본을 유치할 것으로 예상되지만, 다른 한편으로는 상업용 주택 시장에서는 고급 주택 부문의 공급 과잉과 사회주택 부족 현상이 지속될 것으로 예상됩니다.

건설부 에 따르면, 인프라에 대한 투자 자본은 전체 경제 총 투자의 약 30%를 차지하는 반면, 하노이와 호치민시의 주택 거래 건수는 2024년 같은 기간에 비해 15~20% 증가했습니다. 전문가들은 이것이 시장이 바닥을 치고 약간의 회복기에 접어들었다는 신호라고 말합니다.

건설 회사들에게는 토목 부문뿐만 아니라 인프라, 산업, 그리고 기술 서비스 수출 분야에서도 전망이 밝습니다. 코테콘(Coteccons)을 포함한 일부 베트남 기업들은 인도와 대만 등 해외 프로젝트를 수주하기 시작하면서 인적 자원과 기술 분야에서 새로운 방향을 모색하고 있습니다.

그러나 여전히 어려움이 존재합니다. 원자재 가격, 금리, 법적 절차 등이 기업의 성장과 이익률에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다. 코테콘스는 감사 보고서에서 공공 투자 프로젝트의 긴 상환 주기로 인해 2025년 주요 생산 및 사업 활동으로 인한 현금 흐름이 여전히 마이너스라고 밝혔습니다.

많은 어려움에도 불구하고, 분석가들은 2025년에서 2026년 사이가 새로운 성장 기반을 구축할 시기가 될 수 있다고 전망합니다. 글로벌 공급망의 변화, 산업 지역으로 유입되는 외국인 직접투자(FDI) 자본, 그리고 사회주택 신용 지원 정책은 선별적 회복의 기회를 열어주고 있습니다.

기업 차원에서는 경영 구조 조정과 인재 투자가 장기적인 전략으로 여겨진다. 투이 트랑 씨는 "인간의 성장 잠재력을 믿는 것이 진정한 리더십의 시작입니다."라고 말했다.

볼라트 두이세노프 씨는 "모든 조직은 더 나아가기 위해 스스로를 쇄신해야 한다"고 말합니다. 이러한 관점은 부동산 시장이 여전히 많은 변수에 직면해 있지만, 기업 내부, 즉 문화, 경영, 그리고 인적 자원의 변화가 지속 가능성을 만들어내는 요인이라는 현실을 반영합니다.

주주총회 결과는 건설 및 부동산 업계가 긍정적인 조정 국면에 접어들고 있음을 보여줍니다. 많은 기업들이 구조조정, 위험 관리, 그리고 인적 자원에 집중하는 것은 더 이상 모든 것을 희생해서라도 성장을 목표로 하지 않는다는 것을 보여줍니다.

공공 투자가 예정대로 집행되고, 프로젝트 관련 법적 문제가 해결되며, FDI 자본 흐름이 안정적으로 유지된다면, 2026년에서 2028년 사이 부동산 시장은 더욱 뚜렷한 회복 국면에 진입할 수 있을 것입니다. 이러한 회복 국면에서도 인프라 기반을 구축하는 건설 기업들은 여전히 재건 과정에서 선구적인 역할을 수행할 것입니다.

출처: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-don-song-dau-tu-cong-doanh-nghiep-xay-dung-tai-cau-truc-de-but-pha-20251020162551113.htm