토지 분할에 관한 초안 규정에서 계획 조건 제거

호치민시: 토지 분할에 관한 초안 규정에서 계획 조건 제거

이전에 협의를 위해 제출되었던 토지 분할에 관한 규정 초안과 비교했을 때, 이 초안에는 주요 변경 사항이 있는데, 특히 계획 조건이 삭제된 것이 특징이다.

구체적으로, 2024년 토지법에 따른 호찌민시의 토지 분할 및 통합에 관한 규정 초안은 1/2000 및 1/500 비율로 계획 조건을 삭제했습니다. 이 초안은 농지 와 주거용 토지, 두 가지 유형의 토지에 대해서만 토지 분할을 규정하고 있으며, 토지 분할의 필수 조건은 최소 면적 확보입니다.

동시에 토지 분할과 토지 통합은 접근성을 보장해야 하며, 기존 대중교통 노선과 연결되어야 하며, 합리적인 방식으로 물 공급, 배수 및 기타 필요한 요구 사항을 보장해야 합니다.

토지사용자가 주거용 토지 또는 주거용 토지와 동일 토지에 있는 다른 토지의 일부 구역을 보도를 위해 확보한 경우, 토지 구획을 분리하거나 병합할 때 해당 보도에 사용되는 토지 면적에 대한 토지 용도를 변경할 필요는 없습니다.

이 초안은 토지 구획을 농지와 주거용 토지의 두 가지 유형으로만 규정하고 있습니다. (사진: 르 투안)

이전 초안에서는 농경지, 기존 주거지, 그리고 기존 주거지를 재개발 대상으로 구분하기 위해서는 1/2000 축척의 계획 요건을 충족해야 했습니다. 신축 주거지와 혼합형 토지의 경우, 1/500 축척의 세부 계획을 충족해야 했습니다.

전문가에 따르면, 기초 기관이 계획 조건을 "구속력 있는" 방식으로 규정하는 것은 토지 분할을 금지하는 것과 다를 바 없으며 토지법의 규정에 부합하지 않습니다.

그러나 호치민시 변호사 협회 부회장인 응우옌 반 하우 변호사는 새로운 토지 분할에 대한 규정 초안에 대해 논평하면서 이 규정의 내용은 2024년 토지법 및 토지 분할 및 통합 내용에 대한 2024년 토지법을 안내하는 법령 101/2024/ND-CP의 조항과 일치한다고 말했습니다.

이 초안은 신축 주택지와 혼합 토지를 분류하지 않습니다. 이는 특히 토지법 등 법률의 적용을 받지 않는 개념입니다. 동시에, 이 초안은 토지 구획에 대한 계획 조건을 "구속력"으로 규정하지도 않습니다.

하우 변호사는 "이전 토지 분할 조례 초안과 비교했을 때, 이번 초안은 토지법의 정신에 부합하며 국민의 토지 분할 요구에도 부합합니다. 따라서 이전 회의에서 상반된 의견이 초안 작성 기관에 의해 수용되었습니다."라고 밝혔습니다.

다른 전문가들도 이 초안은 최소 면적 요건 외에도 토지 분할 및 토지 정리를 통해 접근성을 확보하고, 기존 대중교통 노선과 연결하며, 용수 공급, 배수 및 기타 필요한 시설을 합리적으로 확보해야 한다고 밝혔습니다. 이러한 조건은 실제 상황에 적합합니다.

토지 분할을 위한 최소 면적에 관하여. 농경지의 경우: 1년생 작물 재배지 및 기타 농경지는 500m², 다년생 작물 재배지, 양식장, 제염장, 축산 집중 사육지는 1,000m²입니다.

주거용 토지의 경우 규정에 따라 최소 면적, 정면 너비, 부지 깊이에 대한 조건을 적용하여 3개 구역으로 구분합니다.

구체적으로, 1구역에는 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11구, 고밥(Go Vap), 빈탄(Binh Thanh), 푸년(Phu Nhuan), 떤빈(Tan Binh), 떤푸(Tan Phu) 구가 포함됩니다. 조성된 주거용 토지와 분할 후 남은 주거용 토지는 최소 36m²의 면적을 가져야 하며, 정면 폭과 깊이는 최소 3m 이상이어야 합니다.

2구역에는 7군, 12군, 빈탄군, 투득시 및 해당 군 산하 타운이 포함됩니다. 조성된 주거용 토지와 분할 후 남은 주거용 토지는 최소 50m²의 면적, 전면 폭, 깊이 4m 이상이어야 합니다.

3구역에는 빈짠(Binh Chanh), 구찌(Cu Chi), 혹혼(Hoc Hon), 냐베(Nha Be), 깐저(Can Gio)(읍 제외) 등의 지역이 포함됩니다. 조성된 주거용 토지와 분리 후 남은 주거용 토지는 최소 80m²의 면적, 전면 폭, 깊이 5m 이상이어야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html