농림환경부는 토지가격표에 대해 두 가지 방안을 제안했다.

(NLDO) - 농업환경부는 토지 가격표와 관련된 규정을 개정하기 위해 두 가지 옵션을 제안했습니다.

농림환경부 (MARD)는 2024년 토지법의 여러 조항을 개정 및 보충하는 법률 초안을 작성 중입니다. 주목할 만한 사항 중 하나는 지가표 제159조의 개정 및 보충입니다. 이에 따라 초안 작성 기관은 두 가지 방안을 제시합니다.

새로운 토지가격표가 적용되지 않았음에도 불구하고 많은 지방의 토지와 주택 가격이 최근 급등했습니다.

옵션 1, 토지 가격표는 국가가 토지를 할당하거나 토지 이용권을 경매하지 않고 토지를 임대하는 경우 토지 이용료와 토지 임대료를 계산하는 데 적용됩니다. 토지 사용을 확장하고, 토지 이용권을 인정하고, 토지 이용 목적 변경을 허용하지만 토지 이용료를 지불해야 합니다. 토지 이용 기간을 조정하고, 계획을 조정하고, 토지 이용 형태 변경을 허용하는 경우 토지 이용료와 토지 임대료를 계산합니다. 국가가 토지 이용료를 징수하여 토지를 할당하거나 토지를 임대하는 경우 토지 이용권 경매를 위한 시작 가격을 계산합니다.

이 옵션을 사용하면 토지 가격표가 면적 및 위치에 따라 작성됩니다. 디지털 지적도와 토지 가격 데이터베이스가 있는 지역의 경우, 각 필지별로 토지 가격표가 작성됩니다.

동급 인민위원회는 5년마다 정기 토지가격표를 결정하고, 해당 기간의 첫해 1월 1일부터 공고 및 적용한다. 해당 연도 중 토지가격표를 보완할 필요가 있는 경우, 도(省) 인민위원회가 결정한다.

옵션 2: 토지가격표는 국가가 토지를 할당하고, 토지를 임대하고, 토지용도 변경을 허용하고, 토지이용권을 인정하고, 토지이용에 따른 세금과 수수료를 계산하고, 토지이용자의 권리와 의무를 행사하고, 국가가 토지를 회수할 때 보상하는 경우에만 토지이용료와 토지임대료를 계산하는 데 적용됩니다.

지가표는 지가조정계수를 기반으로 작성됩니다. 따라서 지가조정계수는 지가표에 명시된 면적 및 입지의 증감률로, 매년 지가표를 적용하여 지가를 조정하는 경우에 적용되며, 매년 수정·보완됩니다.

토지가격평가위원회 설립안

도인민위원회는 토지가격표를 적용하는 5년 기간의 다음 해부터 매년 1월 1일부터 적용되는 토지가격조정계수를 발행하기로 결정한다.

도인민위원회는 토지가격표 및 토지가격조정계수 평가위원회를 설립하기로 결정한다. 위원회의 구성원은 도인민위원회 위원장 또는 도인민위원회 부위원장 1인, 도재정기관 위원장, 도인민위원회 위원 중 도급 전문기관의 수장, 사단법인 인민위원회 위원장, 관련 기관 및 단체 대표, 토지가격 결정 자문기관 및 전문가로 구성된다.

위원회는 토지가격표와 토지가격조정계수를 평가하고, 위원회를 지원하기 위한 실무위원회를 설립하기로 결정하고, 토지가격 컨설팅 기관을 고용하여 토지가격표와 토지가격조정계수의 평가에 대한 자문을 제공합니다.

2024년 토지법에 따르면, 지금부터 2025년 12월 31일까지 지방자치단체는 토지가격표를 개발하여 2026년 1월 1일부터 공포하고 적용할 책임을 져야 합니다.

앞서 농림환경부는 앞으로 각 지자체에서 새로운 토지가격표를 발표할 때 토지가격 변동 폭이 클 것이라고 보고했습니다. 각 지자체마다 토지가격 조정 폭이 다르기 때문에 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

농업환경부 국토관리국 관계자는 각 성, 시에 시장의 영향과 해당 지역의 사회 경제적 발전 잠재력을 철저히 평가해 지방인민위원회가 적절한 토지 가격을 결정하도록 요청하는 문서를 보냈다고 밝혔습니다.

출처: https://nld.com.vn/bo-nong-nghiep-va-moi-truong-de-xuat-2-phuong-an-ve-bang-gia-dat-196250729092736869.htm