다낭: 아파트 공급이 고르지 않음

DKRA 그룹에 따르면, 2025년 3분기 다낭 시 주거용 부동산 시장은 모든 부문에서 고르게 회복되지는 않았습니다. 그러나 정책, 법률, 교통 인프라 등 여러 긍정적인 요인들이 여전히 시장을 견인하고 있으며, 이는 해당 지역의 토지 및 아파트 부문이 상당한 회복세를 보이는 데 도움이 되었습니다.

Đà Nẵng dồi dào nguồn cũng căn hộ hạng A nhưng thiếu hụt căn hộ hạng B, C đáp ứng nhu cầu ở thực của đại đa số người dân.

다낭에는 A등급 아파트는 풍부하게 공급되지만, 대다수 사람들의 실제 주택 수요를 충족할 만한 B등급과 C등급 아파트는 부족합니다.

토지 부문의 경우, 3분기 1차 공급량은 2024년 동기 대비 85% 증가했습니다. 응우한선구가 공급량의 91%, 신규 소비량의 99%를 차지하며 선두를 차지했습니다. 다낭 토지 시장 "대기업"의 진출은 3분기 지역 경제 성장에 큰 활력을 불어넣었습니다.

전반적인 시장 수요가 개선되어 총 소비량이 전체 1차 공급량의 약 54%에 달했습니다. 전분기 대비 1차 가격은 평균 3% 상승했습니다. 한편, 2차 가격 평균은 2025년 2분기 대비 4% 상승했습니다. 거래는 지역 간 편리한 교통망과 법적 기반 시설이 완비된 도시형 복합단지에 집중되어 있습니다.

DKRA 그룹은 2025년 4분기에 다낭시의 신규 토지 공급이 긍정적인 상승세를 유지할 것으로 전망하며, 850~950개의 신규 토지가 분양될 것으로 예상합니다. 특히 응우한썬군, 디엔반동군 등이 주요 공급 지역이 될 것으로 예상됩니다.

1차 가격 수준은 전 분기 대비 큰 변동 없이 높은 수준을 유지하고 있으며, 투입 비용의 영향으로 높은 수준을 유지하고 있습니다. 시장 수요를 촉진하기 위해 판매 인센티브 정책이 유지되고 있습니다. 2차 시장은 가격 및 유동성 측면에서 회복세를 유지하고 있습니다. 법적 절차가 완료된 상품군, 다양한 공공시설을 갖춘 도시 단지, 편리한 지역 교통망 등이 시장의 주요 유동성 요인이 될 것입니다.

아파트 부문에서는 3분기 1차 공급량이 같은 기간 대비 87% 증가했습니다. A급 아파트 부문은 다낭 전체 1차 공급량의 81%를 차지하며 선두 자리를 유지했습니다. 시장 수요는 호아쑤언, 응우한썬, 호아끄엉 지역에서 신규 분양된 아파트를 중심으로 증가하여 전체 1차 공급량의 68%를 차지했습니다.

그러나 DKARA 그룹에 따르면, 시장에 출시된 대부분의 프로젝트가 고급 아파트에 집중되어 있어 시장 내 공급 불균형이 점차 심화되고 있습니다. 분양가는 아파트 1m²당 8천만 동에서 1억 동까지 지속적으로 변동하며, 이는 구매자의 선택 폭을 다소 제한하고 있습니다.

DKRA 그룹은 아파트 부문에서 4분기에 시장에 공급되는 신규 주택 물량이 3분기 수준을 유지하거나 소폭 증가하여 3,000~4,000호 사이를 오갈 것으로 전망했습니다. A급 아파트 부문은 시장에 공급되는 신규 주택 물량의 상당 부분을 차지하고 있으며, 특히 안하이구와 호아끄엉구에 집중되어 있습니다.

전체 시장의 전반적인 수요 전망은 여전히 긍정적이지만, 대다수의 실질적 주택 수요를 충족하기에는 B급 및 C급 아파트 부문의 공급 불균형과 부족 현상이 여전히 지속되고 있습니다. 2차 유동성은 주택 공급이 완료되고 도심과의 편리한 교통망을 갖춘 사업에 집중되어 안정적인 성장세를 유지할 것으로 예상됩니다.

하이차우

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031