재벌 두옹 "비아", 하노이에 1500만~2000만 VND/m2 가격의 주택 건설 비결 공개

(댄 트리) - 호아빈 그룹 회장이 지방 자치 단체에 단 1년 만에 사회주택 100만 채를 건설하라는 조언을 제공했습니다.

12월 17일 기자회견에서 호아빈 그룹(일반적으로 Duong "Bia"로 알려짐)의 회장인 응우옌 흐우 즈엉 씨는 자신의 회사와 같은 건설 회사가 합리적인 비용으로 사회 주택을 짓는 것은 어렵지 않다고 말했습니다.

그의 계산에 따르면, 이 기업이 시장에 내놓을 수 있는 사회주택의 가격은 교외 지역의 경우 1m²당 1,500만 동이고, 하노이 도심 지역의 경우 2,000~2,100만 동/m²입니다.

건축 자재와 건설 기술이 점차 발전하면서 건설 비용이 이전보다 저렴해졌습니다. 따라서 m²당 1,500만~2,000만 동이면 사업체가 수익을 낼 수 있습니다. 이 사업가는 국가 지원 없이 매년 100만 채의 사회주택을 건설할 수 있도록 총서기, 총리, 국회 에 제안했다고 밝혔습니다.

조건은 각 성·시 인민위원회가 사회주택을 위한 토지를 구체적으로 계획한다는 것입니다. 예를 들어, 하노이는 5개 지역을 집중적으로 사회주택으로 계획하고 있으며, 기업들은 부지 정리, 기반 시설, 그리고 사회주택 건설을 위해 자금을 지원할 것입니다.

도시는 주택 구매자와 건설 자재를 공급하는 기업으로부터 세금을 징수한 후, 규정에 따라 토지 정리 비용을 기업에 반환할 수 있습니다.

위와 같은 방법으로 사회주택 1,000만호 건설 계획을 계산하면, 국가예산은 돈을 쓰지 않고도 33조1,000억 동을 징수할 수 있다.

Nguyen Huu Duong 씨(사진: Manh Quan).

그는 당시 사회주택 건설은 어렵지 않았다고 말했습니다. ㎡당 2천만 동(VND) 미만의 제품에 대한 수요가 높아 쉽게 흡수될 수 있었습니다. 사회주택이 적정 가격에 공급되면 상업용 주택 가격은 자연스럽게 하락할 것이라고 덧붙였습니다.

이 자리에서 응우옌 흐우 즈엉(Nguyen Huu Duong) 씨는 회사가 이러한 유형의 주택을 개발할 "황금 토지"를 보유하고 있음에도 불구하고 앞으로는 상업용 주택을 건설하지 않겠다고 발표했습니다. 그는 노동자와 저소득층을 위한 사회주택 건설에만 집중할 것이라고 밝혔습니다. 또한, 사회주택 사업 시행은 다른 중소기업의 일자리 창출에도 도움이 될 것입니다.

그는 상업용 주택은 대기업을 위한 사업이지 중소기업을 위한 사업이 아니라고 인정했습니다. 하지만 이 사업가는 수억 채의 빈집과 수많은 유령 도시가 있는 중국 부동산 시장과 같은 상황에 빠지지 않으려면 상업용 주택 개발은 신중하게 계획되어야 한다고 생각합니다.

"주택은 필요하고 구매할 충분한 소득이 있는 사람들에게 판매되어야 합니다. ㎡당 수억 원에 팔리는 주택은 아무나 살 수 없습니다. 상업용 주택을 짓는 대기업들도 재고해야 합니다."라고 응우옌 흐우 즈엉 씨는 의견을 밝혔습니다.

그는 하노이 도심에 사회주택을 건설하는 데 따른 어려움에 대해서도 이야기했습니다. 이 기업은 현재 하노이 호앙마이 지역에 두 개의 부지를 보유하고 있으며, 사회주택 건설을 신청하여 시의 승인을 받았습니다.

사회주택 시행령 30호에 따라, 신청서 접수 후 20일(근무일 기준) 이내에 투자 정책을 발표하고 투자자를 지정해야 합니다. 그러나 하노이 시는 3년이 지난 지금까지도 해당 부지가 일급 부지라는 이유로 해당 사업에 대한 투자 정책을 발표하지 않았습니다. 하노이 시는 예산 수입 확보와 일급 부지 낭비 방지를 위해 기업들이 상업용 주택을 개발할 것을 요청했습니다.

"제 생각에 사회주택에 관한 법률은 매우 명확하고 우선순위가 정해져 있으며 장려되고 있습니다. 하지만 각 성 및 시 인민위원회는 예산 징수 문제에 묶여 있어 어떤 성 및 시 인민위원회도 우수한 토지를 보유한 기업이 사회주택을 건설하도록 지원하지 않습니다."라고 Duong 씨는 말했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm