생태도시 지역 사업 투자 4조3,160억동

10월 30일, 투아 티엔 후에성 인민위원회는 투이타인사, 흐엉투이진(타인또안 생태도시지역에 속함)의 생태도시지역 프로젝트에 대한 투자정책을 승인했습니다.

투아티엔후에, 생태도시 건설 위한 4조3,160억동 투자정책 승인

10월 30일, 투아티엔후에성 인민위원회는 투이타인사, 흐엉투이진(타인또안 생태도시지역에 속함)의 생태도시지역 프로젝트에 대한 투자정책을 승인했습니다.

이에 따라, 흐엉투이 타운, 투이탄 사단의 생태도시지역 프로젝트(탄또안 생태도시지역에 속함)는 입찰에 관한 법률의 규정에 따라 투자자를 선정하는 입찰 방식으로 시행됩니다.

이 프로젝트는 2023년 6월 6일자 결정 제1304/QD-UBND호로 투아티엔후에성 인민위원회에서 승인한 투아티엔후에성 흐엉투이타운 탄토안 생태도시지역의 구역 계획(축척 1/2000)을 구체화하고 점진적으로 완료하는 것을 목표로 합니다. 이를 통해 투아티엔후에성 흐엉투이타운 투이탄 사단의 모습을 바꾸는 데 기여할 것입니다.

이 프로젝트는 투아티엔후에성, 흐엉투이타운, 투이탄사, 탄토안 생태도시지역에서 시행될 예정입니다.

모범 도시 지역 모델에 따라 동시적이고 현대적으로 개발된 고품질 생활 환경을 갖춘 도시 지역을 형성합니다. 공공 기관과 도시 서비스를 연계하고, 경제 개발과 지속 가능한 관광을 결합하여 사람들의 주거, 쇼핑 및 기타 관련 서비스를 충족하는 생태 도시 지역입니다. 이를 통해 트어티엔후에 성 전체, 특히 흐엉투이 타운의 사회경제적 발전의 원동력을 창출하는 동시에 트어티엔후에 성 안팎의 근로자 고용 문제 해결에도 기여합니다.

이 프로젝트의 예상 부지 면적은 약 566,860m²입니다. 설계 용량은 약 1,000세대의 저층 주택(타운하우스 및 빌라 포함)과 약 118,000m²의 상업 서비스 면적, 그리고 교육 시설(유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교) 및 스포츠 시설을 포함하여 탄또안 생태도시 지역 주민들에게 서비스를 제공합니다. 프로젝트 인구는 약 3,500명입니다.

이 프로젝트의 제품과 서비스는 동시적으로 건설된 저층 주택 유형(타운하우스, 빌라)을 갖춘 모범적인 도시 지역(최소한 완성된 외부 건축이 있는 개략적인 건축), 임대 가능한 상업 서비스 센터 및 사무실, 교육 및 스포츠 시설입니다.

이 프로젝트의 총 투자액은 4조 3,162억 9,100만 동입니다. 이 중 프로젝트 실행 예비 총비용은 3조 8,057억 6,000만 동이며, 보상 및 정착 지원 예비 비용은 1,181억 3,900만 동입니다. 예비 비용은 3,933억 동입니다.

본 사업은 50년의 운영 기간을 가지고 있습니다. 단, 투자자가 토지사용권에 부속된 주택을 건설하여 판매하는 경우, 주택 구매자는 장기적으로 안정적인 토지사용권 증서를 받게 됩니다.

자본금 출자 및 자본조달 진행에 관하여, 유관국가기관이 프로젝트 실시를 위한 입찰결과를 승인한 직후, 투자자는 프로젝트 실시를 위한 자본금을 확보해야 합니다(실제 진행상황은 선정된 ​​투자자가 제시합니다).

그 중 자기자본은 647조4,430억 동(총 투자자본의 최소 15% 차지)이고, 기타 합법적으로 동원된 자본은 3,668조8,470억 동(총 투자자본의 최대 85% 차지)입니다.

프로젝트 투자 분산을 위한 예비 계획은 1단계로 N5-2 도로 북쪽 지역에 총 41,456ha 규모로 시행됩니다. 총 투자 자본은 약 2조 8,640억 동입니다. 2단계는 N5-2 도로 남쪽 지역에 총 15,230ha 규모로 시행됩니다. 총 투자 자본은 약 1조 4,522억 8,100만 동입니다.

본 사업의 주요 운영 목표 달성 진행 상황은 현장 토지 인도일로부터 84개월을 초과할 수 없으며, 기술 인프라 투자 완료 기간은 현장 토지 인도일로부터 36개월을 초과할 수 없습니다.

본 프로젝트는 2024년 3분기부터 2025년 2분기까지 보상, 부지 정리 및 재정착, 토지 할당 및 임대 등의 시행을 조직화할 것으로 예상됩니다. 2024년 3분기부터 2025년 1분기까지 프로젝트 준비 단계와 건설 허가를 완료할 예정입니다.

1단계(면적 41,456ha) 건설은 2025년 2분기에 시작될 예정입니다. 2단계(면적 15,230ha) 건설은 2027년 2분기에 시작될 예정입니다. 1단계는 2030년 2분기에 완료될 예정입니다. 전체 프로젝트는 2032년 2분기에 완료되어 운영에 들어갈 예정입니다.

투아티엔후에성 인민위원회 위원장은 기획투자국에 투자 프로젝트 목록을 공고하고, 투자의향서 제출 공고, 역량 및 경험에 대한 예비 요건을 포함한 정보를 규정된 양식에 따라 작성하도록 지시했습니다. 프로젝트 등록 마감일 이후, 기획투자국은 관련 기관과 협력하여 프로젝트 등록 서류를 제출한 투자자들의 역량 및 경험에 대한 예비 평가를 실시해야 합니다. 평가 결과를 바탕으로 기획투자국은 시행 여부를 결정하기 위해 해당 성 인민위원회 위원장에게 제출해야 합니다.

투아티엔후에성 인민위원회 위원장 응우옌 반 프엉에 따르면, 본 프로젝트는 사회주택 개발을 위한 토지 배정 범주에 해당하지 않습니다. 다만, 투자자는 관할 당국이 승인한 세부 건설 계획 도면 및 설계 문서에 따라 프로젝트 범위 내 전체 기술 인프라 시스템에 투자하고, 준공 후 이를 입주 기관에 인계해야 합니다.

투자자가 사업투자를 위해 보유하는 토지자금 및 물건에 대하여는 부동산사업법, 주택법 및 관련법령의 규정에 따라 건설투자 및 사업을 할 수 있습니다.

투아티엔후에성 인민위원회 위원장인 응우옌 반 푸엉은 또한 흐엉 투이 타운 인민위원회에 투자자들에게 프로젝트에 대한 투자와 건설을 촉구하고 요청하여 승인된 투자 정책과 승인된 계획을 준수하도록 하는 책임을 맡겼습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thua-thien-hue-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-khu-do-thi-sinh-thai-4316-ty-dong-d228773.html