사회주택 사업 추진 속도 높이기

저소득층을 위한 사회주택에 투자하는 것은 주거 공간을 확보할 뿐만 아니라 사회 보장과 지속 가능한 발전을 위한 기반을 마련하는 데에도 기여합니다. 호찌민 시는 이러한 결의를 실현하기 위해 다양한 해결책을 모색하고 있으며, 다음 단계에서는 일련의 프로젝트를 시행하고 있습니다.

**호치민시 깟라이구 보치꽁 거리에 위치한 투티엠 그린하우스 사회주택 프로젝트가 곧 완공되어 입주를 앞두고 있습니다. (사진: THE ANH)**

이는 또한 도시가 장기적이고 지속 가능한 목표를 지향하고 도시를 건설하기 위한 중요한 솔루션 중 하나입니다. 도시의 문명적이고, 현대적이며, 애정 어린.

최근, 느린 구현 기간, 심지어 "동결" 기간 이후에도 많은 프로젝트가 사회주택 도시 내 건설 재개를 위한 법적 절차가 완료되어 수혜자들에게 큰 희망을 안겨주었습니다. 최근 투득(Thu Duc) 사회주택 프로젝트가 착공되었으며, 7층 건물 3개동에 다양한 공공 서비스를 제공합니다. 이 프로젝트의 연면적은 약 ^3만m² 입니다.200세대 이상의 아파트를 시장에 공급합니다. 이 프로젝트는 사이공 강변에 위치한 히엡 빈푹 놀이공원 주거 단지에 들어서는 프로젝트로, 주요 교통로와 바로 연결되는 편리한 입지를 자랑합니다.

이전에는 판추찐 4번지(빈탄구)에 약 900세대의 아파트를 공급하는 사회주택 사업이 시작되었습니다. 2027년 완공 및 운영을 시작하면, 준설 공사, 환경 개선, 쑤옌땀 운하 기반 시설 건설 등의 영향을 받는 주민들을 위한 재정착 사업이 될 것입니다. 시 관계자들은 이 사업이 도시의 주택 개발 목표를 달성하기 위한 사업 중 하나라고 강조했습니다.

투티엠 그린하우스 프로젝트는 올해 4분기에 1,000세대 이상의 아파트를 공급하기 위한 최종 단계에 접어들었습니다. 이 사회주택 프로젝트는 보치꽁 거리(Vo Chi Cong Street)에 위치하여 도심에서 약 15분 거리에 있습니다. 마이치토(Mai Chi Tho), 후인떤팟(Huynh Tan Phat) 등 주변 간선도로와 지하철 노선에 편리하게 접근할 수 있으며, 4군, 7군(구) 중심 지역까지 약 10~15분 이내에 이동 가능합니다. 투자자는 착공 전 모든 법적 절차와 적극적인 자본 조달을 완료했기 때문에 프로젝트의 실행 과정과 건설 진척이 보장됩니다.

이러한 연속적인 출시는 긍정적인 신호입니다. 그러나 실제로 전반적으로 사회주택에 대한 수요는 매우 큰 반면, 시장에 정기적으로 출시되는 프로젝트는 부족한 상황에서 구체적인 성과는 아직 미미합니다. 히엡빈구에 거주하는 응우옌 타이 린 부부는 린쭝 수출가공지구에서 일하고 있습니다. 두 사람 모두 호치민시에서 15년 이상 일했지만, 여전히 집을 임대하고 있습니다. 여러 소개를 통해 사회주택 프로젝트에 대해 알게 되었지만, 부부의 월 소득이 약 2천만 동(VND)에 불과하여 아직 기회가 오지 않았습니다. 매달 생활비를 공제한 금액으로는 사회주택을 소유하기에는 턱없이 부족합니다.

실제로 수요는 매우 많은 반면 공급은 매우 부족합니다. 호치민시 부동산협회 보고서에 따르면, 올해 상반기에는 고가의 상업 프로젝트 몇 개를 제외하면 시장에 나와 있는 사회주택 아파트의 수는 매우 제한적입니다. 2025년 기준, 이 도시에는 2,745세대의 아파트를 건설하는 6개의 프로젝트만 완료되었으며, 2,800세대가 넘는 4개의 프로젝트가 진행 중입니다.

목표에 따르면, 2021년부터 2025년까지 1만 8천 가구라는 목표를 달성해야 합니다. 그러나 현재 시행 상황으로는 목표 달성이 거의 불가능합니다. 호찌민시는 2021년부터 2030년까지 최소 100만 가구의 사회주택을 건설한다는 정부 사업에 협력하여 19만 9,400호를 공급할 예정입니다. 따라서 지금부터 2030년까지는 많은 단점과 제약이 여전히 해결되지 않은 주요 병목 현상으로 남아 있어 이 과제는 더욱 어려워질 것입니다.

매듭을 풀어서 일을 빨리 진행하세요

호찌민시 부동산협회는 건설 투자 절차의 미비점을 지적하며 다음과 같은 현실을 지적했습니다. 일부 프로젝트는 대대적인 홍보와 함께 시작되었지만, 계획 및 법적 절차로 인해 중단되어 결국 건설 허가를 받지 못하는 경우가 있었습니다. 주택 건설 프로젝트 허가를 받기 위해서도 기업들은 수년간 절차를 완료하고 기다려야 합니다. 이는 기업과 사회에 막대한 자원 낭비를 초래합니다.

호치민시 부동산협회 회장 레 황 쩌우(Le Hoang Chau)는 다음과 같이 말했습니다. "경계 측면에서, 새로운 호치민시는 기반 시설 계획, 교통, 그리고 토지 할당 측면에서 새로운 기회를 열어줄 것입니다. 2025년 5월 29일 국회에서 사회주택 개발을 위한 여러 구체적인 메커니즘과 정책 시범 운영에 관한 결의안 제201/2025/QH15호 이후 긍정적인 변화들을 고려하면, 호치민시는 다음 단계의 목표 달성에 유리한 조건을 많이 확보하게 될 것입니다. 그러나 이러한 기회를 유리한 조건으로 전환하기 위해서는 행정 절차, 법적 절차, 계획 및 기타 여러 자원의 병목 현상을 제거하기 위해 더욱 적극적으로 노력해야 합니다."

호치민시는 현재 약 1,400만 명의 인구를 보유하고 있으며, 그중 주택이 필요한 사람들의 비중이 매우 높습니다. 특히 이민자, 노동자, 공무원 등이 그렇습니다. 이들은 지난 몇 년간 도시 발전에 크게 기여해 온 사람들입니다. 따라서 도시 주민들을 위한 주거 공간 마련은 매우 시급하고 중요한 책임입니다.

앞으로 사회주택 개발 과제는 매우 중요합니다. 따라서 시는 목표 달성을 위해 사회경제 발전 지표 시스템을 구축하여 시의적절하게 모니터링, 감독, 지도할 계획입니다. 또한, 기능별 구역 계획을 종합적으로 검토하고, 인구 규모와 실제 수요를 예측하여 적절한 토지 배분의 기반을 마련했습니다. 특히, 사회주택 사업 관련 기록 및 절차 처리 시간을 30% 단축하는 것을 목표로 행정 절차 개혁을 추진했습니다.
호치민시 인민위원회 부위원장
응우옌 록 하

호치민시 인민위원회 응우옌 록 하 부위원장은 "향후 사회주택 개발 과제는 매우 중요합니다. 따라서 호치민시는 사회경제 발전 지표를 시스템에 반영하여 시의적절하게 모니터링, 감독, 지도할 계획입니다. 또한, 기능별 구역 계획을 종합적으로 검토하고, 인구 규모와 실제 수요를 예측하여 적절한 토지 배분의 기반을 마련했습니다. 특히, 사회주택 사업 관련 기록 및 절차 처리 시간을 30% 단축하는 것을 목표로 행정 절차 개혁을 추진하고 있습니다."라고 밝혔습니다.

최근 시는 건설부에 투자자들과 긴급히 협력하여 프로젝트 투자자들이 부지 배정일로부터 12개월 이내에 절차를 완료하고 공사를 시작하도록 지시했습니다. 건설부는 관련 부서와 협력하여 사회주택 개발 절차 및 절차를 개발하고 완료하여 투자자들이 관련 서류를 원활하게 처리할 수 있도록 했습니다. 현재 시는 약 1,400헥타르의 부지를 사회주택 개발용으로 배정할 계획이며, 이 중 절반은 116개 프로젝트에 투입되고 나머지는 시의 일반 계획에 따라 순차적으로 배정될 예정입니다.

전문가들은 다음과 같이 말합니다. 특히 결의안 201호를 비롯한 최근 발표된 유리한 메커니즘을 바탕으로, 시는 투자자 우대 정책과 수혜자 대출 우대 정책을 시급히 완료하고, 이 결의안의 메커니즘과 정책을 효과적으로 적용해야 합니다. 합병 후, 지리적으로 넓은 지역을 고려하여 잉여 토지 기금과 본사를 검토하여 토지 기금 목록을 작성하는 것도 토지 기금을 다각화하고 풍부하게 하기 위한 해결책으로 고려되어야 합니다. 또한, 사업 참여 기업을 유치하기 위한 우대 및 개방 정책 시행도 매우 중요합니다. 이는 절실한 필요성이지만, 많은 기업들이 행정 절차, 법적 문제 등에서 너무 많은 문제에 직면하여 사업을 포기하고 있습니다.

많은 병목 현상이 점차 해소되고 있는 것을 볼 수 있으며, 특히 국회 결의안 제201호에 따른 촉진 메커니즘이 도시가 사회주택 프로젝트의 진행을 가속화하는 데 도움이 될 것입니다.

출처: https://baolangson.vn/day-nhanh-tien-do-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-5059645.html