호치민시 아파트 건물의 사용 가능 면적을 늘려 인구를 파악하기 위한 제안

(댄 트리) - 호치민시 아파트협회 회장은 호치민시가 도시 지역을 개발하고 주택의 질을 향상시키기 위해 아파트 건물 인구를 결정하는 방법에서 아파트 사용 면적을 늘리는 것을 고려해야 한다고 말했습니다.

최근 호찌민시 건설국은 아파트 및 주상복합 아파트의 인구 산출 방식에 관한 규정 초안을 마련했습니다. 이 초안은 두 가지 산출 방식을 제시하는데, 하나는 아파트당 3.5명을 기준으로 산정하는 방식이고, 다른 하나는 방의 구조와 그에 따른 아파트의 사용 가능 면적을 기준으로 산정하는 방식입니다.

상업용 주택의 방 구조와 면적에 따른 결정 방법에 따르면, 1인용 1룸 아파트는 1인 기준 25m²에서 35m² 미만, 2인용 35m²에서 50m² 미만입니다. 2룸 및 3룸 아파트는 비슷하며, 6인 기준 최대 125m² 이상입니다.

이 초안은 하노이 의 규정보다 낮은 수치를 제시하고 있습니다. 하노이의 경우, 아파트당 인구 목표는 3.6명으로 정해져 있으며, 주택 구조에 따라 결정됩니다. 면적 또한 호치민시의 초안보다 넓습니다(자세한 비교표는 아래 참조).

상업용 주택에 대한 호치민시와 하노이의 인구 결정 방법에 대한 초안 규정을 비교해보세요.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 계산 방법을 언급하면서 하노이가 호치민시의 초안과 비교했을 때 주민의 평균 주거 면적을 늘려 더 나은 생활 환경을 조성하는 방향으로 더 합리적인 계산 방법을 가지고 있다고 말했습니다.

차우 씨는 2인용 아파트를 예로 들었습니다. 하노이는 최대 70제곱미터의 아파트 건축을 허용하지만, 호찌민시는 최대 60제곱미터까지만 허용할 것으로 예상됩니다. 두 도시 모두 특급 도시권이며, 외곽 지역과 교외 지역에 많은 위성 도시를 유치하는 복합 도시권으로 개발될 예정입니다. 이러한 지역에는 풍부한 토지가 확보되어 있어 가족 구성원들에게 양질의 주거 공간을 제공합니다.

따라서 협회는 건설국이 호치민시 인민위원회에 이 결정을 재검토하여 가장 합리적인 방식으로 발표하도록 권고합니다. 이는 신도시 및 주거 지역 개발 방향 설정, 기존 현대 도시 지역 정비 및 재개발, 주택 품질 향상, 그리고 평균 주택 면적 증가를 위한 것입니다. 현재 호치민시의 1인당 평균 주택 면적은 약 23m²에 불과하며, 2023년 전국의 1인당 평균 주택 면적인 27.8m²보다 낮습니다.

협회는 또한 인구 측정 방법에 따라 아파트의 사용 가능한 면적을 늘리기 위한 개정안을 제안했습니다. 구체적인 내용은 아래 표에 나와 있습니다.

HoREA는 아파트의 사용 가능한 면적을 늘리는 방향으로 초안을 수정할 것을 제안했습니다.

부동산 전문가 딘 민 투안은 단 트리 신문 기자와의 인터뷰에서 호치민시의 1인당 평균 거주 면적이 전국 평균보다 낮다고 지적하며, 현재 호치민시가 좁은 면적을 기준으로 인구를 계산한다면 상황을 개선하기 어려울 것이라고 말했습니다. 또한, 낮은 면적으로 인해 더 많은 사람들이 도심으로 이주하게 되고, 기반 시설에 과부하가 걸리며, 외곽 지역으로의 인구 확장이 더욱 어려워질 것이라고 덧붙였습니다.

투안 씨는 이 문제를 해결하기 위해 도시가 각 적합한 지역의 주택 구조와 이용 면적에 따라 인구를 계산하고, 중심 지역, 중심 근처 지역, 교외 지역으로 분류하는 것을 고려할 수 있다고 말했습니다.

동시에 도시는 인구 규제와 함께 아파트와 복합용도 건물 주변의 공공시설 규제에도 주력해 사람들이 더 나은 생활 환경을 누릴 수 있도록 해야 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm