타이호타이 도시권 중심지역 상세계획의 지역조정

하노이 인민위원회에 따르면, 지방 계획 조정의 목적은 승인된 H2-1 도시 구역 계획(축척 1/2000) 방향에 따라 토지 이용 기능을 지정하는 것입니다. 즉, 도시의 공유지, 고립된 녹지 및 토지(원수 우물 보호 복도)를 지정하고, 부지 내 건설 현장, 조경 공간 및 지하 건설 구역을 재편하는 것입니다.

공공사업의 기능을 구체적으로 파악하고, 개발, 운영, 관리의 필요에 따라 사용의 기능적 사슬을 구분합니다. 타이호타이 도시 지역의 건축적 조경 공간과 조화를 이루는 아름답고 현대적인 건축 형태의 작품을 만듭니다. 이는 투자자가 건설 투자 프로젝트를 수립하고 각급 당국이 승인된 계획에 따라 건축 계획과 건설 투자를 관리할 수 있는 법적 근거가 됩니다.

H2CC2 코드의 토지는 하노이시 박뚜리엠구 쑤언따오구 떠이호떠이 도시개발구역(1단계) 중심 지역에 속합니다. 북쪽은 40m 횡단면의 기존 도로와 접하고, 동쪽은 15m 횡단면의 기존 도로와 접하며, 남쪽은 15m 횡단면의 기존 도로와 접하고, 서쪽은 H2CX1 코드의 녹지와 접합니다. 계획 조사 규모는 약 3,984m²입니다.

 

2023년 9월, 하노이 인민위원회는 4466/QD-UBND 결정을 발표하여 H2CC1 부지에 대한 1/500 규모의 타이호타이 도시권 중심구역 세부계획 지방 조정 프로젝트를 승인했습니다. H2CC1 부지의 총 면적은 약 3,946m2입니다. H2CC1 부지의 세부계획 지방 조정은 위치, 경계 범위 및 건축 계획 지표(부지 면적, 건축 밀도, 토지 이용 계수, 지상 건물 높이)를 유지하는 원칙에 기반합니다. 시 인민위원회는 QCVN 01:2021/BXD의 규정을 준수하기 위해 프로젝트의 총 건축 연면적 지수를 구체적으로 정하고, 승인된 용도지역 계획 및 관련 세부 계획의 방향에 따라 토지 이용 기능을 준수하기 위해 거래 사무소에서 사무실, 무역, 서비스로 프로젝트의 기능을 보완합니다.

H2CC2 토지의 세부 계획을 지역적으로 조정하여 H2-1 도시 구역 계획의 방향에 따라 토지 이용 기능을 정의합니다(도시의 공공 토지, 구역 및 고립된 녹지(원수 우물 보호 회랑)의 기능 포함); H2CC2 토지의 작업 평면도를 간단하고 현대적인 방향으로 재배치하고, 지상 작업의 층수(16층)는 Tay Ho Tay 도시 지역 중심 구역의 승인된 세부 계획(규모 1/500)과 시 인민위원회에서 승인한 프로젝트 및 토지 양도에 대한 결정에 따라 건축 계획 지표(토지 면적, 건설 밀도, 토지 이용 계수 등)를 변경하지 않는 원칙에 따라 유지합니다.

하노이 인민위원회는 계획 및 건축부에 이 결정에 따라 H2CC2 부지에 대한 1/500 규모의 따이호따이 도시 지역 중심 구역 세부 계획의 현지 조정 문서 및 도면을 검사 및 확인하도록 지시했습니다. 위 세부 계획의 현지 조정 내용을 1/500 규모의 따이호따이 도시 지역 중심 구역 세부 계획 문서에 업데이트했습니다.

박투리엠구 인민위원회는 기획건설부, 카투고투자주식회사와 협의하여 세부계획 일부 조정 승인에 대한 공고를 실시하여 관련 기관, 단체, 주민들이 규정에 따라 알 수 있도록 한다.

건설부 총감독관, 박투리엠구 인민위원회 위원장, 쉬안타오구 인민위원회 위원장은 다음과 같은 업무를 담당합니다. 계획에 따라 공사를 검사 및 감독하고, 법률의 권한과 규정에 따라 공사 질서 위반 사례(있는 경우)를 즉시 처리합니다.

시 인민위원회는 또한 계획 조정이 승인된 후 관련 내용을 점검하고, Catgo Investment Joint Stock Company가 국가와 시의 투자 및 건설 관리에 관한 현행 규정에 따라 프로젝트 투자, 토지 관리, 세부 계획의 지방 조정으로 인해 발생하는 재정적 의무 및 기타 관련 내용에 대한 절차를 수행하도록 계획 및 투자부, 자연자원환경부, 재정부 및 전문 관리 분야의 관련 기관에 책임을 맡겼습니다.

천연자원환경부는 박투리엠구 인민위원회, 쉬안타오구 인민위원회 및 관련 기관을 주재하고 협조하여 현장의 경계, 랜드마크, 토지 면적 규모를 검사하고 정확하게 확정하며, 계획을 준수하고 해당 지역 내 프로젝트가 중복되지 않도록 보장하고, Catgo Investment Joint Stock Company에 규정에 따라 토지 절차를 안내합니다.

출처: https://kinhtedothi.vn/dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-chi-tietkhu-trung-tam-khu-do-thi-tay-ho-tay.html