하이즈엉 지역 토지 분할에 대한 최신 조건

최근 하이즈엉성 인민위원회는 토지 할당 한도, 주거용 토지 인정 한도, 농업용 토지 사용권 양도 한도, 토지 분할 및 토지 병합 조건, 해당 지역의 토지 분할 및 토지 병합 최소 허용 면적 등을 규정하는 결정 37/2024를 발표했습니다. 이 규정은 9월 12일부터 시행됩니다.

규정에 따르면, 국도, 지방도, 지방도로, 거리, 도시지역 도로 및 주거지역에 인접한 도시지역의 개인에 대한 토지 할당 한도는 최소 40제곱미터, 최대 80제곱미터입니다. 나머지 토지 위치에 대한 할당 최소 면적은 40제곱미터, 최대 120제곱미터입니다.

농촌지역, 국도, 지방도, 군도, 도로, 도시지역 도로 및 주거지역에 인접한 지역의 경우, 최소 할당 면적은 40㎡, 최대 120㎡입니다. 기타 토지위치의 경우, 최소 할당 면적은 60㎡, 최대 200㎡입니다.

농촌 산간 지역, 국도, 지방도, 군도에 인접한 지역, 새로 계획된 주거 지역 및 지점의 경우 최소 할당 면적은 100m2, 최대 할당 면적은 180m2입니다. 기타 토지 위치의 경우 최소 할당 면적은 150m2, 최대 할당 면적은 300m2입니다.

관할 기관에서 승인한 계획 및 토지 이용 계획에 따라 연간 작물 재배 및 양식업을 목적으로 개인에게 할당된 미사용 토지의 한도는 각 토지 유형당 1ha를 초과할 수 없습니다. 다년생 작물 재배 목적의 생산 임지는 조림이고, 보호 임지는 각 토지 유형당 5ha를 초과할 수 없습니다.

종교단체 및 산하 종교단체가 역사문화유적이나 명승지가 아닌 종교시설을 건설할 경우, 새로운 토지 할당 한도는 0.5헥타르를 초과할 수 없습니다.

분쟁 없이 자체 간척지를 이용하는 가구 및 개인에 대한 작물 재배 및 양식업을 위한 연간 토지 할당 한도는 각 토지 유형별로 1헥타르를 넘지 않습니다.

하이즈엉의 토지(사진: Tran Khang)

다년생 작물, 보호림, 생산림(자체 간척으로 분쟁 없이 이용하는 가족 및 개인을 위한 조림림)에 대한 토지 할당 한도는 각 토지 유형당 5헥타르를 넘지 않습니다.

1980년 12월 18일 이전에 조성되어 사용된 주택용지로 국도, 지방도, 지방도로, 도로, 도시지역 도로 및 도시지역 주거지역에 인접한 토지를 사용하는 가구 및 개인의 경우, 인정되는 주택용지 한도는 400제곱미터이고, 그 밖의 토지위치의 경우 인정되는 주택용지 한도는 600제곱미터입니다.

농촌지역의 경우 국도, 지방도, 군도, 읍과 면 간 도로에 인접한 곳에서는 주거용 토지의 면적이 600㎡로 인정되고, 그 외의 토지는 1,000㎡로 인정됩니다.

산간 농촌 지역, 국도, 지방도, 군도, 촌간, 자치단체 간 도로에 인접한 곳에서 인정되는 주거용 토지 한도는 900m2이고, 그 외 토지는 1,500m2입니다.

1980년 12월 18일부터 1993년 10월 15일 이전까지 조성되어 사용된 토지를 가족 또는 개인이 사용하는 경우, 국도, 지방도, 지방도로, 도로, 도시지역 도로 및 주거지역에 인접한 도시지역의 주거용지로 인정되는 한도는 350제곱미터이고, 나머지 토지면적은 550제곱미터입니다.

농촌 지역, 국도, 지방도, 군도, 촌락간, 자치단체간 도로에 인접한 지역의 경우, 인정된 주거용 토지 한도는 500m2이고, 그 밖의 토지는 900m2입니다.

산간 농촌지역의 경우 국도, 지방도, 군도, 읍과 면 도로에 인접한 곳에서 인정되는 주거용 토지 한계는 800m2이고, 나머지 토지 위치는 1,400m2입니다.

연간 작물 재배 및 양식업을 위한 토지 사용권 양도를 받을 수 있는 한도는 각 토지 유형별로 20헥타르를 넘지 않습니다. 다년생 작물 재배를 위한 토지는 100헥타르를 넘지 않습니다. 보호림 및 생산림을 위한 토지는 150헥타르를 넘지 않는 조림림입니다.

또한 이 결정은 토지 분할에 허용되는 최소 면적도 구체적으로 규정하고 있습니다.

구체적으로 도시 지역의 주거용 토지는 최소 30제곱미터의 면적을 가져야 하며, 도로 또는 공용 보도에 인접한 측면의 최소 폭은 3미터여야 합니다. 도로 또는 공용 보도에 수직인 토지 내부의 깊이는 최소 5미터여야 합니다.

농촌지역의 주거용 토지는 최소 60제곱미터의 면적을 가져야 하며, 주요 도로에 인접한 측면의 최소 깊이는 4미터, 주요 도로에 수직인 부지의 최소 깊이는 5미터여야 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-hai-duong-20240917091623679.htm