기업들이 다시 자산 매각 경쟁에 돌입하고 있는데, 무슨 일이 일어나고 있는 걸까?

투자자들의 관심을 끈 최근의 가장 두드러진 정보는 황안 잘라이 그룹 주식회사(HAGL, 주식 코드: HAG) 이사회가 채권 부채에 대한 결의안을 발표하고 부채 상환을 위한 자산 매각을 승인했다는 것입니다.

이에 따라 HAGL은 베트남 투자개발주식상업은행( BIDV )의 HAGL 2016년 채권 부채 일부를 상환하기 위해 자라이성 플레이쿠시에 있는 황안자라이 호텔을 청산할 예정이다.

HAGL이 최근 발표한 정보에 따르면, 2023년 9월 30일 기준으로 회사는 채권 원금 및 이자의 누적 연체 금액(코드 HAGLBOND16.26)이 최대 4,027.59억 동에 달할 것으로 추산합니다.

HAGL 이전에도 LDG 투자 주식회사(주식 코드 LDG)는 채권 부채와 은행 부채를 상환하고 프로젝트 개발을 위한 재정 자원을 확보하기 위해 회사 자산과 프로젝트를 구조 조정하기로 결정했습니다.

LDG가 구조조정을 계획하고 있는 프로젝트로는 다낭 바이붓-손트라 비치 리조트와 빈증성 디안 시 빈안구에 건설되는 아파트 단지 C1 단지, 그리고 LDG 투자회사가 소유한 기타 자산 및 프로젝트가 있습니다. 특히 바이붓-손트라 프로젝트는 최대 29헥타르 규모에 총 4조 6천억 동(VND) 이상의 투자금이 투자된 최적의 입지를 자랑하며, LDG가 한때 전략적 프로젝트 중 하나로 검토했던 프로젝트입니다.

플레이쿠에 위치한 Hoang Anh Gia Lai 호텔 - Gia Lai

LDG 이사회 의장 응우옌 칸 훙(Nguyen Khanh Hung) 씨는 부동산 시장이 어려워 협력이 쉽지 않다고 말했습니다. 최근 회사 경영진도 회사를 유지하기 위해 개인 자산을 매각해야 했습니다.

2023년 반기 감사 재무 보고서에 따르면 LDG는 560억 동이 넘는 연체 부채를 가지고 있으며, 여기에는 채권 랏 LDGH2123002의 채권 이자가 225억 5천만 동, 원금과 은행 대출 이자가 339억 6천만 동이 포함됩니다. 또한 만기가 되었거나 곧 만기가 될 부채도 여러 개 있습니다.

최근, 하이팟 투자 주식회사(주식 코드: HPX)는 탄랍섬 주거 지역 프로젝트(나트랑시)의 상업 센터 프로젝트 1에 대한 회사 자본 출자금을 재판매한다고 발표했습니다.

이 복합 프로젝트는 상업용 건물 3개 층, 호텔 건물 10개 층, 아파트 건물 2개 층으로 구성되어 있습니다. 또한 하이팟은 라오까이, 박장, 광닌에서 부채를 처리하기 위한 도매 프로젝트도 계획하고 있습니다.

증권사들의 최근 보고서에 따르면 2023년 상반기와 2024년 상반기에 약 19조 VND 규모의 부동산 회사채가 만기가 될 것으로 전망됩니다.

베트남 부동산중개업협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 부동산 사업체들이 여전히 많은 어려움에 직면해 있다고 인정했습니다. 업계에 대한 긍정적인 거시경제 정책이 없다면 2023년까지 생존할 수 있는 기업은 23%에 불과합니다. 어려움에 직면했을 때 높은 재무 레버리지를 사용하면 사업이 더욱 어려워지고, 많은 사업체가 스트레스를 받아 자산을 매각해야 하는 상황에 놓이게 됩니다.

VNDirect Securities Company는 최근 부동산 업계 보고서에서 시장의 가장 큰 어려움은 지났지만 여전히 어려움이 남아 있으며 2024년 하반기에 시장이 점차 회복될 것으로 예상된다고 평가했습니다.

VNDirect에 따르면 부동산 사업의 유동성 문제는 여전히 우려스러운데, 재자금 조달 채널의 어려움으로 인해 많은 사업체가 채권의 이자와 원금 지불을 늦추고 있고, 시장 심리로 인해 매출이 급격히 감소했기 때문입니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-lai-dua-nhau-ban-tai-san-dieu-gi-dang-xay-ra-20231010150534797.htm