일본 도쿄 부동산 가격 폭등, '연필집' 선호

일본 도쿄에서 '연필집' 붐을 일으킨 주범은 부동산 가격입니다. (출처: 교도통신)

"연필 하우스"는 아파트나 대형 주택에 비해 초기 구매 가격이 낮지만, 유지 관리 비용이 높고 가치 유지 능력이 제한적이기 때문에 많은 사람들이 구매를 주저합니다.

One of a Kind 회사의 통계에 따르면, 2024년 도쿄에서는 면적 50m² 미만의 주택이 1,733채 이상 판매되었으며, 이는 2018년 대비 34% 증가한 수치입니다. 이 중 다수는 면적 100m²가 넘는 토지에서 분양된 주택입니다.

이러한 주택의 일반적인 설계는 1층이 차고와 화장실이고, 2층이 거실이며, 3층이 침실입니다.

일본 정부는 3인 가족에게 적정한 바닥 면적을 약 100제곱미터로 권장합니다. 각 층이 35제곱미터이고 건축 계수가 60%인 3층 주택의 경우, 필요한 최소 토지 면적은 약 58제곱미터로, 오늘날의 "연필집"보다 훨씬 넓습니다.

도쿄에 사는 37세 남성은 2024년 7월에 오타구에 침실 2개와 거실이 있는 집을 약 7,000만 엔(47만 달러)에 구입했다고 밝혔습니다.

대지 면적은 50m²에 불과하지만, 집은 기차역과 학교와 가까워서 3인 가족이 살기에 충분합니다.

그는 주택을 소유하는 것이 노후를 대비하는 안전한 방법이라고 믿는다.

도쿄에서 "연필 하우스"가 급증한 주요 원인은 부동산 가격입니다. 도쿄 관제에 따르면, 2018년 이후 도쿄의 100~300m² 면적 필지 가격은 38% 상승한 반면, 50m² 미만 필지 가격은 20%만 상승했습니다. 자재 가격 상승으로 인해 개발업체들은 비용을 절감하기 위해 더 작은 필지에 주택을 짓는 방식으로 최적화를 모색하고 있습니다.

라쿠다 주식회사 부이사장 야마모토 나오야 씨는 "2020년 건축자재 가격이 급등한 이후 소형 주택의 수가 급증했다"고 말했습니다.

하지만 새로운 유형의 '연필하우스'에도 여전히 잠재적인 위험은 존재합니다.

LIFULL HOME'S에 따르면, 20년 이내에 건축되어 2024년에 매물로 나오는 소형 주택의 가격은 2019년 대비 13%만 상승할 것으로 예상되며, 이는 80~100m² 면적의 주택보다 훨씬 낮은 가격입니다.

유지 보수 비용도 더 높습니다. 3층 주택은 현관이 작은 경우가 많아 외벽을 더 자주 칠해야 합니다. 3층 주택에 45년 동안 거주할 경우, 3.3m²당 수리 비용은 2층 주택보다 25% 더 높을 수 있습니다.

하지만 도쿄 중심부 23구에서는 2024년 신축 아파트 평균 가격이 1억 엔을 넘어섰습니다. 통근 시간과 생활 편의성 등 편의성을 고려하면, 도심 지역의 '펜슬 하우스' 수요는 여전히 매우 높습니다.

출처: https://baoquocte.vn/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nguong-nguoi-dan-tokyo-nhat-ban-chon-mua-nha-but-chi-323981.html