아파트 가격 급등

2년 전, 탄호아(Thanh Hoa)에 사는 31세 응우옌 응옥 아인(Nguyen Ngoc Anh)의 가족은 7억 동(VND)을 저축했습니다. 당시 그는 10억 동(VND)을 모아 하노이 에 있는 아파트를 20억 동(VND)에 할부로 사려고 했습니다. 하지만 이제 그 꿈은 멀어졌습니다. 가족이 사려고 했던 집값이 거의 30억 동(VND)으로 올랐기 때문입니다.

구매도 안되고, 임대료도 엄청 비싸요

"집을 살 수 없는 상황인데, 집주인이 우리 가족이 미딘에서 임대 중인 아파트 가격이 700만 동에서 800만 동으로 올랐다고 발표했어요. 이런 상황 때문에 우리 가족은 시골로 돌아가 살 생각을 하고 있어요." 응옥 안 씨가 털어놓았습니다.

지난 한 해 동안 주택담보대출 금리가 최고치의 절반으로 떨어졌지만, 부동산 시장은 전반적으로 어려움을 겪었습니다. 대도시 아파트 가격은 여전히 ​​상승세를 보이고 있습니다. 많은 사람들이 하노이 도심에서 ㎡당 2,500만~3,000만 동(VND)에 달하는 아파트를 사는 것이 거의 불가능하다고 생각합니다.

Batdongsan.com.vn의 2024년 1월 데이터에 따르면 하노이의 저렴한 아파트 가격은 m2당 약 3,000만 VND로 2023년 12월 대비 2% 상승했고, 중간 가격대 아파트 가격도 2% 상승하여 m2당 3,000~5,000만 VND에 달했습니다.

아파트 가격이 급등한 것은 수요 증가 때문이다.

Batdongsan.com.vn에 따르면, 도심 내 2차 아파트나 상가의 매매, 임대 등 실질적인 수요를 충족하는 부문의 경우, 많은 부동산 중개업자들이 뗏 연휴 직후부터 영업을 시작했습니다. 공급 부족과 수요 증가로 인해 이러한 부문의 뗏 연휴 이후 거래는 더욱 활발해졌습니다.

마찬가지로 호치민시의 경우, 2024년 1월 저렴한 아파트 가격은 4% 상승했고, 중급 아파트 가격은 2023년 12월 대비 1% 상승했습니다.

응우이 라오 동 신문 기자와의 인터뷰에서 글로벌 부동산 주식회사(GP 인베스트)의 응우옌 꾸옥 히엡 회장은 최근 아파트 가격이 이례적으로 상승했다고 밝혔습니다. 이는 고객 수요, 특히 젊은 층의 수요는 매우 높은 반면, 시장 공급은 부족하기 때문입니다.

히엡 씨는 자신의 회사가 2012년에 건설하여 사용했던 하노이 드라탄 거리에 있는 아파트 프로젝트를 예로 들었습니다. 당시 투자자는 아파트를 m²당 2,600만~2,800만 동에 분양 공고했습니다. 10여 년 후, 이 아파트의 가격은 m²당 5,000만 동으로, 시작가의 두 배에 달했습니다. 마찬가지로, 2021년 하노이 팜반동 거리에 있는 나이스 타워 프로젝트의 경우, 이 회사는 m²당 4,200만~4,600만 동에 분양 공고를 냈지만, 2년 후에는 m²당 7,500만~8,500만 동으로 인상했습니다.

공급이 여전히 부족합니다

이 투자자에 따르면, 프로젝트 공급 부족이 아파트 가격 상승의 주요 원인입니다. GP 인베스트에 따르면, 하노이에서 시행 및 인도되는 마지막 아파트 프로젝트는 2022년입니다. 히엡 씨는 "지난 2년 동안 신규 아파트 프로젝트가 인도되지 않았습니다."라고 말했습니다.

아파트 가격이 급등하면서 집주인들도 아파트 임대료를 조정하고 있습니다. GP 인베스트 회장은 최근 하노이의 아파트 임대료가 30~40% 상승했다고 추산했습니다.

하노이 아파트 부문을 전문으로 하는 부동산 투자자인 항 응우옌 씨는 현재 아파트 가격이 2019년보다 약 80%나 높다고 확인했습니다. 주된 이유는 수요 증가와 공급 부족입니다.

건설부 통계에 따르면, 현재 인구 증가율과 주택 수요를 고려할 때 베트남은 매년 약 7천만 제곱미터의 도시 주택이 필요합니다. 현재의 공급 및 개발 상황으로 인해 베트남은 매년 약 30만 채의 주택 부족을 겪을 것으로 예상됩니다. 이러한 부족 현상은 특히 중저가 아파트 부문의 주택 가격 상승을 촉진하고 있습니다.

부동산 전문가들은 공급이 조속히 개선되지 않으면 대도시 주택 가격 상승 압력이 2024년은 물론 앞으로도 계속 증가할 것이라고 전망합니다. 저소득층, 젊은 세대, 그리고 농촌에서 도시로 이주하는 가족들은 아파트를 구하는 데 더욱 어려움을 겪을 것입니다.

현재 천연자원환경부는 "토지 사용권 수령 또는 다른 토지에 대한 토지 사용권 보유에 대한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트 시행 시범 실시"라는 프로젝트를 초안하고 있으며, 2024년 3월 초 정부에 제출될 예정입니다. GP Invest 회장은 이 제안이 정부의 승인을 받아 계약 이후 다른 토지를 주거용 토지로 전환하는 시범 실시를 통해 새로운 아파트 프로젝트 개발의 문제점을 해결하고 이 시장을 진정시키기를 기대하고 있습니다.

현재 상황에서 많은 사람들은 경제적 여유를 찾아 호치민 시와 하노이 중심가에서 멀리 떨어진 지역의 작은 아파트로 투자를 옮겼습니다.

총리는 결의안 01/NQ-CP에 따라 2024년까지 사회주택과 근로자 주택 개발을 촉진하고, 13만 채의 아파트를 완공하도록 요청했습니다.

베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 씨는 정부가 2030년까지 아파트 100만 채 정책을 실현하기 위해 사회주택 사업을 비롯한 여러 프로젝트를 조속히 추진해야 한다고 권고했습니다. 또한, 국민의 예산에 맞는 주택 상품을 더욱 적극적으로 홍보해야 하며, 이러한 상품이 시장에 출시되면 국민은 더욱 합리적인 선택권을 갖게 되어 공급 측면에서 수요에 대한 압박을 받지 않을 것입니다.

출처: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm