수십억 달러 규모의 외국 자본이 베트남 부동산에 쏟아져 들어오고 있습니다.

8월 31일 기준, 부동산 신규 등록 및 조정 외국인직접투자(FDI) 자본금은 25억 5천만 달러에 달해 전년 동기 대비 3.7배 증가했습니다. 외국인 주택 구매 조건 완화 또한 부동산 시장이 외국 자본으로부터 수십억 달러 규모의 추가 유입을 기대할 수 있는 요인입니다.

통계청에 따르면, 8월 31일 기준 부동산 부문 신규 등록 FDI 자본은 24억 달러에 달해 작년 동기 대비 5배 증가했으며, 전체 신규 자본의 약 20%를 차지했습니다.

신규 등록자본과 조정자본을 포함하면 부동산에 대한 등록 FDI는 25억 5천만 달러에 달해 작년 같은 기간보다 3.7배 증가했습니다.

외국 자본의 시장 유입은 베트남 부동산 시장의 회복을 가속화하는 데 도움이 될 것입니다. 사진: Pexels

또한 베트남 부동산 부문의 외국인 직접투자(FDI) 규모도 12억 7천만 달러에 달해 작년 1~8월 대비 두 배 증가했으며, 전체 외국인 직접투자의 9%를 차지했습니다. 이번에 외국인 직접투자 유입이 가장 큰 수혜를 볼 것으로 예상되는 4개 부문은 산업용 부동산, 소매업, 오피스, 주택입니다.

쿠시먼앤웨이크필드 베트남에 따르면, 2023년 말부터 2024년 상반기까지 베트남 부동산 시장에서는 약 16건의 M&A 거래가 발생했습니다. 외국인 투자자들은 여전히 건전한 토지 자산, 우수한 품질, 실질적 가치, 완벽한 법적 문서, 그리고 풍부한 개발 잠재력을 갖춘 프로젝트를 목표로 하고 있습니다.

쿠시먼앤드웨이크필드 베트남의 트랑 부이(Trang Bui) 대표는 지금부터 2026년까지 베트남 부동산 시장에 외국인 투자자들의 막대한 자금이 유입될 것으로 예측했습니다. 외국 기업들에 따르면, 현재 베트남 부동산 시장은 연 8~10%의 수익률을 기록하고 있습니다. 이는 상대적으로 매력적인 수치이며, 역내 국가들의 연 2~3% 수익률보다 훨씬 높습니다.

여기서 멈추지 않고, 베트남 부동산 시장은 외국인들이 베트남에서 주택을 구매하려는 수십억 달러 규모의 투자를 유치할 것으로 예상됩니다. 새로운 주택법이 외국인의 주택 소유 기간을 최대 50년까지 연장할 수 있도록 허용함에 따라, 인도차이나 부동산 회사(Indochine Real Estate Company)의 레 티 항(Le Thi Hang) 대표는 이것이 부동산 시장, 특히 고급 주택 시장의 활성화에 지렛대 역할을 할 것이라고 말했습니다.

항 여사는 투자신문 기자들과의 인터뷰에서 "외국인 주택 소유에 대한 명확하고 투명한 규정은 매력적인 투자 환경을 조성하는 토대를 마련해 더 많은 FDI 자본을 부동산으로 유치할 것"이라고 밝혔습니다.

인도차이나(Indochine)의 대표이사에 따르면, 베트남의 외국인 주택 소유 정책은 비교적 개방적입니다. 하지만 이것이 외국인 고객의 구매를 촉진하는 유일한 요인은 아닙니다. 매력적인 매매가와 넓은 개발 면적과 같은 이점들이 외국인, 특히 투자자들이 베트남에 투자하는 이유입니다.

같은 의견을 밝힌 Tran Vinh Phi Long 씨는 ERA Galaxy Group이 홍콩, 대만, 싱가포르의 많은 고객들이 베트남에서 주택을 구매할 수 있도록 지원하고 있다고 말했습니다. 전반적으로 고객들은 시장 성장률, 상품의 현금 흐름 창출 능력, 그리고 매력적인 세율에 대해 낙관적인 전망을 내비쳤습니다.

롱 씨는 "외국인 고객들은 도심의 고급 아파트를 찾는 경우가 많습니다. 베트남의 부동산 가격은 다른 나라에 비해 훨씬 저렴하기 때문에 가격은 문제가 되지 않습니다."라고 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/hang-ty-usd-von-ngoai-dang-do-vao-bat-dong-san-viet-nam-d225084.html