HoREA, 사회주택 매입에 연 4.8% 이자율 제안

호치민시 부동산 협회 (HoREA) 는 건설부가 최근 사회주택 개발 및 관리에 관한 법령 제100/2024호의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령 초안과, 사회주택 개발을 위한 여러 구체적인 메커니즘 및 정책에 관한 시범 계획에 관한 국회 결의안 제201/2025/QH15호를 이행하기 위한 여러 조항과 조치를 자세히 기술한 법령 제192/2025/ND-CP호(초안 법령)를 완성한 것을 환영합니다.

HoREA đề xuất lãi vay 4,8%/năm để mua nhà ở xã hội - Ảnh 1. — 리투옹끼엣 사회주택 프로젝트(디엔홍구)는 1,254세대 규모의 아파트를 건설합니다.

특히, 이 초안은 사회주택 구매 또는 임대 참여 시 소득 조건을 명확히 하는 데 중점을 두고 있습니다. 제안에 따르면, 사회주택 구매 또는 임대에 대한 소득 상한액은 개인은 월 2천만 동, 부부는 월 4천만 동, 미성년 자녀를 양육하는 독신자는 월 3천만 동으로 상향 조정됩니다.

또한, 사회주택 구매 또는 할부구매 대출 금리는 연 5.4%로 규제됩니다. 대출 금리를 변경해야 할 경우, 관계 기관은 국무총리 에게 보고하고 심의 및 결정을 위해 제출해야 합니다.

그러나 HoREA는 초안 법령에 여전히 불합리한 내용이 있다고 판단하여 의견을 수렴하고자 합니다.

특히, HoREA는 "연 5.4% 대출금리" 규정이 여전히 상당히 높다고 판단하여, 총리가 2021년부터 2024년 7월까지 연 4.8%의 우대 대출금리를 매년 결정함에 따라 사회주택을 매수 및 할부구매하는 경우 연 4.8%의 우대 대출금리 정책을 계속 시행할 것을 제안했습니다.

대출금리를 변경할 필요가 있는 경우, 관련 기관은 각 회계연도의 국가 예산 재원에 따라 사회주택의 매수 또는 임대에 대한 우대대출금리 정책을 규제하는 유연한 메커니즘을 만들기 위해 총리에게 심의와 결정을 제출해야 합니다.

또한 HoREA는 2헥타르 이상의 규모의 상업용 주택 건설 투자 프로젝트의 경우, 프로젝트 투자자가 이 법령이 발효되기 전에 사회주택 건설을 위해 프로젝트 구역의 일부를 확보해야 하는 의무를 이행해야 하지만, 이 법령이 발효될 때까지 해당 토지에 사회주택이 건설되지 않은 경우를 추가할 것을 제안했습니다.

이에 따라 도인민위원회는 투자자가 현금 지불 형태로 사회주택 의무를 이행하도록 허용하고, 이 법령의 규정에 따라 계산, 징수 및 지불하여 2헥타르 이상의 토지 이용 규모를 가진 상업용 주택 프로젝트의 전환을 처리할 수 있습니다.

또 다른 중요한 내용은 5년 후 주택을 재판매할 수 있는 개인 사회주택 구매자에 대한 규정입니다. HoREA는 토지법 조항에 따라 토지 사용료의 20%만 상환하도록 제안했습니다.

현재 시행령 100/2024는 매도자가 토지 사용료의 50%를 지불해야 한다고 규정하고 있습니다. 협회는 50%의 토지 사용료가 너무 높다고 판단합니다.

HoREA는 장기적으로 판매자가 토지법 규정에 따라 토지이용료를 내지 않아도 되도록 제안하여 사회주택 정책 수혜자들이 평생 한 번은 토지이용료 면제 정책을 누릴 수 있도록 했습니다.

출처: https://nld.com.vn/horea-de-xuat-lai-vay-48-nam-de-mua-nha-o-xa-hoi-196251011112225842.htm