상업주택을 사회주택으로 전환하기 위한 권한을 도인민위원회로 분산화하는 제안

(CLO) 국립 경제 대학(NEU) 총장인 Pham Hong Chuong 교수는 상업 주택 건설 프로젝트를 사회 주택으로 전환하는 것을 결정하기 위해 지방 인민위원회의 권한을 분산시키는 방안을 연구하고 시범적으로 검토할 것을 제안했습니다.

현재 국회는 부동산 시장과 관련된 3개 법률, 즉 주택법(2023), 부동산사업법(2023), 토지법(2024)을 통과시켰습니다. 이 법률들은 시행문서와 함께 공식적으로 발효되었으며, 2024년 8월 1일부터 시행될 예정입니다(기존보다 5개월 앞당겨짐).

이 세 가지 법률이 발효되어 안정적이고 지속 가능하며 건강한 부동산 시장을 개발하는 효과적인 도구가 되고 거시 경제를 안정화하고 주요 경제 균형을 구현하는 데 기여하려면 국가 관리 기관의 역할과 시장 참여자의 인식이 매우 중요하다고 NEU의 학장인 Pham Hong Chuong 교수는 말했습니다.

NEU 총장은 상업 주택을 사회 주택으로 전환하는 권한을 각 성 인민위원회로 분산할 것을 제안했습니다. (사진: ST)

추옹 씨에 따르면, 지방에서 투자 프로젝트를 시행할 토지 확보에 여전히 많은 어려움이 있습니다. 많은 프로젝트가 토지 취득, 보상, 부지 정리, 토지 용도 변경, 투자 프로젝트를 위한 토지 용도 계획 등의 어려움에 직면해 있습니다.

따라서 그에 따르면 솔루션은 기업의 특정 문제를 해결하는 것을 목표로 해야 합니다.

첫째, 법률의 새로운 규정에 따라 경매, 입찰 및 토지 할당 절차를 완료하여 인프라와 법적 조건이 완료된 투자 프로젝트가 규정에 따라 시행될 수 있도록 해야 합니다.

둘째, 국가는 신법의 정신에 따라 토지가격표를 개발하고 조정해야 하지만, 국가와 투자자 간의 이익을 보장하여 기업이 국가에 대한 재정적 의무를 이행할 수 있는 기반을 마련하고 관리 기관이 프로젝트를 승인할 수 있는 기반을 마련해야 합니다.

셋째, 법적 절차 완료를 가속화하고, 프로젝트의 장애물을 제거하며, 2023년 부동산 경영법에서 요구하는 대로 자금력이 부족한 프로젝트로의 프로젝트 이전을 용이하게 합니다.

넷째, 정책 주체에 따라 상업주택 사업을 임대 또는 매매형 사회주택으로 전환하는 절차에 대한 조정 및 지도를 허용합니다.

다섯째, Pham Hong Chuong 교수는 부동산 상품의 시장 재구조화 과정을 촉진하기 위해 각 성/시 인민위원회가 상업용 주택 건설 프로젝트를 사회 주택으로 전환하는 결정을 내릴 수 있도록 권한을 분산화하는 방안을 연구하고 시범적으로 검토할 것을 제안했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/kien-nghi-phan-quyen-cho-ubnd-cap-tinh-duoc-dieu-chinh-nha-o-thuong-mai-sang-nha-o-xa-hoi-post319437.html