암호화폐 거래소를 만드는 것은 '코인 놀이'가 아닙니다.

베트남, 암호화폐 도입 선두주자

체이널리시스(Chainalysis)의 최근 보고서에 따르면, 베트남은 2025년 글로벌 암호화폐 도입 지수(Global Cryptocurrency Adoption Index)에서 한 단계 상승하여 4위를 차지했습니다. 베트남의 암호화폐 시장 규모는 작년 2,200억 달러(USD)를 넘어 아시아 태평양 (APAC) 지역 3위를 차지했습니다.

베트남의 암호화폐 거래 규모는 확대되고 있으며, 정부 의 통제를 받지 않아 심각한 위험과 낭비를 초래하고 있습니다. 베트남 정부가 암호화폐 시장 시범 운영에 관한 결의안 제05/2025/NQ-CP호를 발표한 것은 전적으로 타당합니다.

하지만 BIDV의 수석 경제학자인 칸 반 루크 박사에 따르면, 이 거래소의 설립은 사람들이 가상화폐(코인)를 사고 파는 것을 장려하기 위한 것이 아닙니다.

"베트남은 약 2,100만 명의 암호화폐 보유자가 있으며, 거래 규모는 수천억 달러로 세계 1위입니다. 하지만 이러한 자금 흐름은 투자, 사업, 세금 납부를 위해 베트남으로 돌아오지 않고, 전적으로 외국 거래소에서 발생하여 낭비와 세금 손실을 초래합니다. 게다가 투자자는 위험에 직면했을 때 보호받지 못합니다. 따라서 관리를 위한 거래소 설립이 필수적입니다. 암호화폐 거래소를 설립하여 사람들이 '코인 플레이'를 하도록 유도하는 것은 매우 위험하다고 생각하십니까?"라고 뤽 씨는 말했습니다.

그에 따르면, 가상화폐 투자에만 집중하는 나라는 부유하고 강대해질 수 없고, 생산과 사업에 필요한 자본을 동원할 수 없습니다.

블록체인 기술은 특히 금융 및 은행 분야에서 다양한 용도로 활용되고 있습니다. 최근 많은 은행들이 이 기술을 선도적으로 도입하고 있습니다.

암호화폐는 실물 자산에 연동된 토큰화와 실물 자산에 연동되지 않은 토큰화, 두 가지 유형으로 나뉩니다. 베트남은 암호화폐 시장을 발전시켜 자본을 유치하고 다른 시장의 유동성을 높이는 데 주력하고 있습니다. 실물 자산의 토큰화 또한 세계적인 추세입니다.

보스턴 컨설팅 그룹(BCG)의 전망에 따르면, 실물 자산 토큰화 시장은 2033년까지 전 세계 GDP의 10%, 즉 약 19조 달러에 달할 것으로 예상됩니다. 결의안 05는 금융 사기를 제한할 것입니다. 따라서 투자자들은 거래소를 통해 시장에 참여하여 홍보와 투명성을 확보할 수 있습니다.

- 베트남 블록체인 및 디지털 자산 협회 회장 Phan Duc Trung 씨

예를 들어, 기존 신용장 개설 방식에서는 은행이 최대 6부 분량의 서류를 당사자들에게 보내야 하며, 비용은 약 20~30달러입니다. 그러나 이제 블록체인을 활용한 문서 암호화 덕분에 비용이 "몇 센트"로 줄어들었고, 당사자들은 즉시 해당 서류에 접근할 수 있습니다.

전문가들에 따르면, 베트남의 암호화폐 거래소 설립 목적은 단순히 "코인 거래"에만 국한되지 않고, 펀드 증서, 예술 작품, 음악 프로젝트, 영화, 부동산 등 모든 실물 자산을 암호화하여 거래소에 상장할 수 있다는 것입니다. 이러한 실물 자산을 거래소에 상장하면 판매자는 중개자를 거치지 않고도 신속하게 자본을 조달할 수 있어 시간과 비용을 절감하고 모든 당사자에게 이익을 가져다줍니다.

부동산은 암호자산 거래소로부터 이익을 얻습니다.

전문가들에 따르면, 암호화폐 거래소 설립의 가장 큰 의미는 코인을 거래하는 것이 아니라 실물 자산과 연동하는 것, 즉 실물 자산을 암호화하여 거래소에 올리는 것(토큰화)입니다. 부동산은 암호화 가능성이 가장 높은 실물 자산 중 하나입니다.

AFA 캐피털의 응우옌 투안 민(Nguyen Tuan Minh) 대표는 자본금이 10억 동(VND) 미만인 개인이 200억 동(VND) 상당의 빌라에 투자하는 것은 (대출 없이는) 불가능하다고 분석했습니다. 그러나 해당 빌라를 1,000개의 부분으로 나누고 1,000개의 토큰으로 암호화하여 거래소에 상장하면, 소액 자본으로도 해당 부분에 전액 투자할 수 있습니다. 빌라 가격이 상승하면 토큰 가격도 상승하고, 부동산 운영 수익도 증가하게 됩니다.

CBRE 베트남 CEO인 즈엉 투이 융(Duong Thuy Dung)은 베트남의 모든 부동산 거래는 실제로 부동산 수요가 아닌 투기 및 투자 수요를 충족하기 위한 것이라고 말했습니다. 따라서 부동산 수요를 충족하는 부동산과 투기 수요를 충족하는 부동산을 구분하는 솔루션이 필요합니다. 이러한 유형의 투기 부동산을 시장에 출시하기 위한 코딩은 충분히 가능합니다.

Meey Group의 최고재무책임자(CFO) 응우옌 득 타이(Nguyen Duc Tai)는 회사의 MEY 네트워크 플랫폼이 이제 부동산 암호화폐 자산을 배포할 준비가 되었다고 밝혔습니다. Meey Group은 대규모 프로젝트를 토큰화할 계획이며, 샌드박스 메커니즘을 통해 통제된 시범 운영이 가능해져 투자자의 안전을 보장하고 혁신을 촉진할 것으로 기대합니다.

타이 씨는 "새로운 주기에서는 기술이 부동산 시장 마케팅 방식을 전통적 방식에서 디지털 방식으로 바꾸는 주요 원동력이 될 것"이라고 말했습니다.

부동산은 실물 자산의 토큰화에 있어 가장 "열망적인" 산업 중 하나임을 알 수 있습니다. 그러나 암호화폐 시장에는 암호화폐나 부동산 토큰뿐만 아니라 다양한 투자 자산이 존재합니다. Exness Investment Bank의 전략 전문가인 Trinh Ha 씨는 실물 자산을 토큰화하고 거래소에 상장하려면 법률과 법령에서 명확한 지침을 제공해야 한다고 강조합니다. 또한, 실물 자산을 "토큰화"하고 거래소에 상장할지 여부와 관련해 주식 시장 관련 법률을 준수해야 하는지 여부를 규제해야 합니다.

전문가들은 암호화폐 거래소가 자본 조달 및 투자의 좋은 수단이 될 수 있지만, 위험 또한 내포하고 있다고 경고합니다. 투자자들은 자본 조달의 "함정"에 빠지지 않도록 주의해야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/lap-san-tai-san-ma-hoa-khong-phai-de-choi-coin-d395186.html