아파트 가격 폭등에 '충격' 받아 골목길 주택 매수 눈길

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최근 아파트 가격이 높고 지속적으로 오르면서 많은 구매자가 아파트 구매를 포기하고, 가격이 저렴한 골목길의 집을 찾고 있습니다.

아파트 가격은 왜 계속 오르는 걸까?

풍 테 안( 태빈 ) 씨는 설 연휴 전부터 3개월 넘게 부동산 매매 그룹, 투자자 웹사이트, 부동산 중개인을 끊임없이 방문하고 직접 여러 프로젝트를 조사하여 60~70m² 면적에 침실 2개, 욕실 2개가 있는 아파트를 20억 VND 이하에 매수하려고 했지만, 결국 찾지 못했습니다.

아파트 가격 상승으로 인해 도움이 필요한 사람들이 아파트를 구하기 어려워졌습니다. (사진: 응옥 탄)

"안 카잉(호아이득) 마을에 위치한 69㎡ 면적의 게멕 1호 아파트가 25억 동에 거래되고 있는데, 이는 평방미터당 약 3,600만 동에 해당합니다. 인근 탄찌(Thanh Tri) 군 탄찌우(Tan Trieu) 마을에 위치한 에코 그린(Eco Green) 중고 아파트는 평방미터당 4,300만~4,500만 동에 거래되고 있습니다. 새 아파트는 평방미터당 5,000만~8,000만 동에 거래되고 있습니다. 이 가격에 우리가 가진 자금으로는 감히 꿈도 꿀 수 없습니다."라고 디 안(The Anh) 씨는 말했습니다.

하노이의 식품 회사에서 회계사로 일하는 남딘 출신의 레 푸옹 우옌 여사는 아파트를 사고 싶어하는데, 그녀의 가족은 약 6개월 동안 면적이 약 60~80m2이고 가격이 약 20억 VND인 침실 2개짜리 아파트를 계속 찾고 있었지만 아직 찾지 못했다고 말했습니다.

우옌 씨는 호앙마이 쩐투도(Tran Thu Do)에 있는 푸옹동 그린 파크(Phuong Dong Green Park)의 중고 아파트가 ㎡당 4,800만 동(VND)에 매물로 나와 있다고 언급했습니다. 인근에 위치한 또 다른 프로젝트인 응옥호이(Ngoc Hoi) 79번지의 로즈타운(Rose Town)은 사용 기간이 30년 남짓 남은 65㎡ 아파트가 26억 동(VND)이 넘고, 장기 임대 아파트도 31억 동(VND)에 달합니다.

"수디코 미딘처럼 10년 넘게 분양된 오래된 아파트조차 방 2개짜리 아파트 평균 가격이 34억~37억 동입니다. 현재 대부분의 아파트는 방 2개짜리 아파트가 36억~42억 동입니다. 제곱미터당 4천만 동이 넘는 아파트 가격은 너무 비싼 편입니다."라고 우옌 씨는 말했습니다.

부동산중개협회 회장 응우옌 반 딘 씨는 최근 몇 년간 하노이의 아파트 공급 부족이 아파트 가격 상승의 원인이라고 말했습니다. 프로젝트 수는 점점 줄어드는 반면, 시장 수요는 꾸준히 증가하고 있어 부동산 시장의 상품 구조는 점점 더 불균형해지고 있습니다.

"현재 m²당 3천만 동(VND)에 달하는 아파트는 시장에서 자취를 감췄습니다. 아파트 가격이 너무 높아서 실제로 주택이 필요한 사람들이 아파트를 구할 수 없게 되었습니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

골목길 주택 매수 추세

새로운 개발 사업이 부족해 아파트 가격이 너무 높고 비싸며, 이로 인해 많은 사람들이 골목길에 있는 집을 사서 거주하고 임대하려고 합니다.

응우옌 후이 산 씨(하이즈엉 출신)는 6개월 동안 저렴한 아파트를 찾지 못해서 골목길에 있는 1층짜리 주택으로 이사해야 했다고 말했습니다.

아파트 가격이 비싸서 골목길에 있는 집을 찾는 사람이 많다. (사진: 투장)

"설 연휴 일주일 후, 부동산 중개업자들의 도움 덕분에 저희 가족은 차량 통행이 가능한 민카이 거리 골목에 위치한 42m², 5층짜리 주택을 45억 동(약 1m²당 1억 700만 동)에 매입했습니다."라고 산 씨는 말했습니다. "1층에 집을 사면 투자자에게 의존하지 않고, 계단이나 기타 편의시설을 공유할 필요가 없으며, 특히 전기와 수도에 대한 걱정 없이 집주인이 된 듯한 기분이 듭니다."

아파트에서 주택으로 전향한 박장성 출신의 팜 반 응이엡(Pham Van Nghiep) 씨는 아파트를 사기 위해 25억 VND를 저축했지만 하노이 중심가에서 약 20km 떨어진 오래된 아파트만 찾을 수 있었다고 말했습니다. 면적은 80m²가 채 안 되고, 침실은 2개이며, 6명, 3세대가 공동으로 생활하는 아파트라 매우 불편하고 복잡했습니다.

"저희 가족은 아파트를 사는 대신, 48m² 면적에 5층짜리 지상층 주택을 사기로 했습니다. 골목길에 오토바이 두 대가 지나갈 정도입니다. 이미 가지고 있던 25억 원에 더해, 11억 원을 더 빌려 침실 7개, 욕실 5개, 주방 2개, 건조장 1개가 있는 집을 마련했습니다. 3대 가족 6명이 편안하게 살 수 있고, 시골에서 손님을 맞이할 공간도 있습니다." 라고 응히엡 씨는 말했습니다.

부동산 업계에 따르면, 설 연휴 이후 부동산, 특히 골목길 주택에 대한 관심이 다시 급증하고 있습니다. 특히 2023년 초와 비교하면 올해 초 부동산 시장은 긍정적인 흐름을 보이고 있으며, 특히 관심도와 매물 건수 측면에서 긍정적인 모습을 보이고 있습니다.

2024년 1월 검색 수요는 2023년 동기 대비 66% 증가했으며, 부동산 매물 수도 52% 증가했습니다. 특히 하노이와 호치민시에서는 아파트보다 토지와 사업용지에 대한 관심이 더 크게 증가했습니다.

구체적으로, 2024년 1월 하노이의 토지 검색 건수는 전년 동기 대비 110%, 프로젝트 용지 검색 건수는 77% 증가했습니다. 한편, 하노이의 아파트 검색 건수는 71% 증가했습니다. 마찬가지로 호찌민시의 토지 및 프로젝트 용지 검색 수요는 71% 증가했으며, 아파트 검색 수요는 59%만 증가했습니다.

2022년 초처럼 부동산 시장에 '토지 열풍'이 불지는 않았지만, 위의 수치는 많은 사람이 부동산 형태로 거주할 곳을 갖고 싶어한다는 것을 부분적으로 반영하고 있습니다.

팜 두이

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