저렴한 주택이 향후 10년 내에 시장에 넘쳐날 것입니다.

"저렴한 주택에 대한 갈증 해소 및 새로운 도시 지역으로 주민을 유치하기 위한 솔루션" 세미나에서 Thang Loi Group의 대표이사인 Nguyen Thanh Quyen 씨는 가까운 미래에 저렴한 주택 부문의 개발 전망이 매우 낙관적일 것이라고 언급했습니다.

다음 10년(2035년경)에는 시장에서 두 가지 부문이 나타날 것으로 예상됩니다. 저렴한 주택 그리고 고급 주택 붐. 이 두 가지가 시장을 주도할 것입니다.

그에 따르면, 저렴한 주택 개발 이야기에는 현재 저렴한 상업 주택과 사회 주택이라는 두 가지 주요 부문이 있습니다.

향후 10년 안에 저렴한 주택이 시장에 넘쳐날 것입니다. (일러스트레이션 사진)

앞으로 이 분야에 많은 기업들이 참여할 것으로 예상합니다. 탕러이 그룹(Thang Loi Group)은 이미 두 건의 사회주택 사업을 등록했고, 나머지 세 건의 사업도 진행 중입니다. 라고 Quyen 씨는 표현했다.

쿠옌 씨에 따르면, 이렇게 강력한 움직임이 나타난 이유는 사회주택의 기존 3대 병목 현상이 대부분 제거되었기 때문이라고 합니다. 약 2.5개의 병목 현상이 제거된 셈입니다.

첫 번째는 투입 비용인데, 이제 더 명확하게 정의되고 투명해졌습니다.

두 번째는 이익 통제 수준입니다. 이전에는 10%의 이익 수준이 사업에 매우 위험했으며, 단 한 번의 잘못된 계산만으로도 손실로 이어질 수 있었습니다. 이제 이 수준을 13%로 상향 조정했으며, 앞으로 더욱 유연하게 조정할 계획입니다.

셋째, 사회주택을 구매, 임대 또는 할부 구매할 수 있는 대상도 크게 확대되어 시장에 더 많은 실질적인 수혜자가 생길 수 있게 되었습니다.

이러한 변화는 사회주택 개발에 참여하는 새로운 투자자들의 물결을 확실히 만들어낼 것입니다. 우리도 예외는 아닙니다. 기업들에게는 현재 "저금리" 상황에서 은행 금리보다 높은 10% 이상의 이익만으로도 투자 동기를 부여하기에 충분합니다.

저는 앞으로 10년 안에 베트남의 젊은 세대가 첫 내 집 마련의 기회를 갖게 될 것이라고 진심으로 믿습니다. 이는 절대 놓쳐서는 안 될 기회입니다. 그리고 이를 위해서는 관리 기관부터 업계 대기업, 그리고 베트남 부동산 시장의 "빅4" 은행에 이르기까지 전체 시스템의 지원이 필요합니다 ."라고 꾸옌 씨는 말했습니다.

현재 4대 주요 은행은 35세 미만 고객을 위한 우대 프로그램을 운영하고 있으며, 금리는 약 5.5%에 불과하고 장기 인센티브도 제공합니다. 이는 매우 긍정적인 신호입니다.

가까운 미래에 정부 도 비슷한 방향으로 정책을 조정하여 정착하고 사회생활을 시작하는 초기 단계에 있는 젊은 세대를 지원하는 방안을 고려하고 있습니다.

" 그것이 바로 제가 앞으로 저렴한 부동산 시장에 대해 매우 낙관적인 전망을 갖고 있는 이유이기도 합니다 ."라고 Quyen 씨는 강조했습니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 저렴한 주택의 기준이 무엇인지에 대해 이야기하며, 저렴한 주택에는 두 가지 유형이 있다고 말했습니다. 하나는 사회주택은 당연히 가장 저렴합니다. 두 번째는 소득 수준에 맞는 가격으로 공급되는 상업용 주택인데, 이러한 유형의 주택은 정책 개발이 절실히 필요합니다.

사회주택과 관련하여, 최근 하노이 에서 m²당 최대 2,950만 동(VND)에 달하는 사회주택 프로젝트가 발표되었는데, 이는 상당히 높은 가격입니다. 하지만 면밀히 계산해 보면, m²당 2,950만 동(약 3,000만 동)이라는 가격을 고려하면, 약 70m² 크기의 아파트 한 채는 약 21억 동(VND)에 달합니다. 이 가격으로 25년 만기 연 4.8% 금리로 대출을 받을 수 있다면, 구매자는 전액 상환할 수 있습니다.

차우 씨에 따르면, 저렴한 상업용 주택의 경우 가격은 30억 동(VND) 미만으로 책정될 수 있습니다. 이러한 유형의 주택에 대해 투자자들은 토지 자금이나 세금에 대한 특별한 메커니즘이 필요하지 않으며, 신용 인센티브만 필요합니다. 그는 현재 은행에서 적용하고 있는 5.9~6.1%의 비교적 합리적인 금리를 적용하는 저렴한 상업용 주택으로 이 패키지를 확대할 것을 권고합니다.

저렴한 가정 청소 솔루션

센랜드 이사회 회장인 응우옌 중부 씨는 무엇보다도 국가가 토지 이용세를 줄이는 데 앞장서야 하며, 토지 이용세 수입을 단기적인 수입원이 아닌 지속 가능한 장기 예산원으로 고려해야 한다고 말했습니다.

전문가들은 저렴한 주택 공급을 위해 다양한 해결책을 제시하고 있다. (일러스트 사진)

토지이용세를 단기적인 소득원으로 간주한다면 부동산 가격이 급등하여 기업의 장기적 매각 및 개발이 매우 어려워질 것입니다. 토지이용세는 기업 성장을 위한 장기적인 소득원으로 고려되어야 합니다.

또한, 부 씨에 따르면, 젊은이들을 위한 저렴한 주택은 아파트당 20억 동(VND)이어야 하며, 이는 수년에 걸쳐 분할 납부가 가능합니다. 현재 하노이에서 집을 사는 데는 약 80년 동안 아무것도 먹지 않고 일해야 하기 때문에, 우리는 주택 가격을 적정 수준으로 낮추는 것을 목표로 해야 합니다. 적정 가격을 달성하려면 기업은 자본을 확보해야 하며, 자본은 규모가 크고 장기적이며 저렴해야 합니다.

레 황쩌우 씨는 가격을 낮추려면 공급을 늘려야 한다고 말했습니다. 하지만 여기서 공급을 늘리는 것은 전반적인 증가를 의미하는 것이 아니라, 적합하고 저렴한 주택 공급을 늘리는 것을 의미합니다.

또한, 저렴한 주택 공급을 늘리기 위해서는 중단된 사업의 장애물과 어려움을 해소해야 합니다. 총리 에 따르면 현재 해결해야 할 사업이 2,890건에 달한다고 합니다. 우선, 이 2,890건의 사업을 처리하고 해결하는 데 집중해야 합니다.

또한 차우 씨에 따르면, 주거용 토지 및 주거용이 아닌 토지(또는 현재 주거용이 아닌 토지에 대한 토지 사용권을 보유하고 있는 토지)에 대한 토지 사용권 양도 허가를 시범적으로 실시하는 것에 관한 국회 결의안 171호를 시행하여 기업이 토지 자금에 공정하게 접근할 수 있는 여건을 조성하는 것이 필요하다고 합니다.

주택 가격을 낮추기 위한 해결책을 논의하면서, 응우옌 반 딘 박사는 특히 사회 주택과 대도시의 프로젝트에 대한 법적 장애물을 제거하는 과정을 가속화하여 시장에 실제 공급을 늘려야 할 필요성을 강조했습니다.

동시에, 현행 부동산 시장 규제가 여전히 실효성을 갖추지 못한 이유 중 하나인 국가 차원의 부동산 데이터베이스 구축을 시급히 완료해야 합니다. 이와 함께, 국가가 관리하는 부동산 거래센터를 구축하여 거래 활동의 투명성과 신뢰성을 제고해야 합니다.

또한, 일대일로, 지하철 노선, 고속도로 등 핵심 교통 인프라 프로젝트의 진행을 가속화하여 도시 공간을 확장하고, 기업 투자를 유치하며, 대중에게 적합한 가격으로 더 많은 주택 옵션을 창출해야 합니다.

마지막으로, 그는 투자 펀드, 채권 펀드 또는 새로운 자본 조달 채널을 통해 부동산 시장의 자본 재원을 다각화하는 메커니즘을 구축하여 은행 대출과 고객 대출에 대한 의존도를 낮춰야 한다고 강조했습니다. 그렇게 되면 향후 프로젝트의 수립 및 실행이 더욱 안정적이고 지속 가능할 것입니다.

출처: https://baolangson.vn/nha-o-vua-tui-tien-se-o-at-bung-ra-thi-truong-trong-10-nam-nua-5062225.html