HoREA의 부동산 구조조정 권고사항

2월 17일 오전, 부동산 시장의 장애물을 제거하고 건강하고 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 전국 온라인 컨퍼런스의 내용을 준비하면서, 팜 민 찐 총리가 의장을 맡고 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 많은 실질적인 문제를 제기하고 중요한 권고안을 제시했습니다.

구체적으로, 차우 씨는 정부가 부동산 사업체가 12~24개월 이내에 만기가 되는 신용 대출을 구조 조정하고, 부채 그룹을 동일하게 유지하며, 일부 "2군, 3군" 부채에 대해 "불량 부채를 동결"하여 부동산 프로젝트에 대한 새로운 신용 자본을 빌릴 수 있도록, 국가 은행이 14/2021/TT-NHNN 순환과 유사한 "기준 완화"를 위한 새로운 순환을 발행하도록 허용하는 것을 고려할 것을 제안했습니다. 이는 신용 기관에서 이자를 지불하고 원금을 상환할 수 있는 능력을 평가한 완전한 법적 지위, 담보 자산, 실행 가능성을 갖추고 있기 때문입니다.

차우 씨에 따르면 가장 중요한 것은 국가은행이 신용 기관이 2024년 12월 31일까지 단기 동원 자본과 저축의 최대 34%만 중장기 대출에 사용할 수 있도록 규정한 "로드맵"을 연장하고, 2025년 1월 1일부터는 30%까지 늘려 대출에 사용할 자본을 늘려야 한다는 것입니다.

부동산 시장은 국가은행 정책의 긴급한 지원이 필요합니다.

특히, 신용기관은 법령 제65/2022/ND-CP에 따라 발행기업 자체의 부채 구조조정을 목적으로 기업채를 발행하는 경우 기업채를 매수하는 것이 금지되지 않습니다.

HoREA는 정부와 총리가 건설부의 제안을 고려하고 조만간 승인할 것을 환영하며 권고합니다. 이 제안은 국가은행이 사회주택 구매자, 임차인, 산업단지 근로자 주택, 사회주택 프로젝트 투자자에게 우대 대출을 제공하기 위해 지정한 상업은행에 110조 VND 규모의 우대 신용 패키지를 제공하는 것입니다. 이를 통해 2021~2030년 사이에 100만 채의 사회주택을 개발한다는 목표를 달성할 수 있습니다.

채권과 관련하여, 차우 씨는 정부가 기업 채권에 관한 법령 65/2022/ND-CP의 여러 조항을 개정하고 보완하는 법령을 긴급히 발행할 것을 제안했습니다.

이에 따라 정부는 전문 증권 투자자의 개인 자격 결정 및 채권 발행 기업의 신용 평가 결과에 대한 규정을 2024년 1월 1일이 아닌 2024년 7월 1일 또는 2025년 1월 1일까지 연장하도록 허용하는 것이 바람직하다고 권고했습니다. 왜냐하면 이 규정은 현재 10개월 남짓 남았기 때문에 실제 상황에 적합하지 않기 때문입니다.

특히, 차우 씨는 레 민 카이 부총리가 이끄는 정부 실무 그룹과 응우옌 탄 응이 건설부 장관이 이끄는 총리 실무 그룹에 "공유지", "국유기업 민영화 토지" 또는 법적 검토, 검사, 조사 및 감사 대상 프로젝트를 긴급히 고려하고 해결하기 위해 부처, 지부 및 지방 자치 단체와 협력할 것을 요청했습니다.

특히, 도인민위원회는 이전 회의에서 논의한 대로 해당 지역의 부동산, 주택 및 도시 프로젝트에 대한 장애물과 어려움을 제거하는 것을 시급히 고려해 줄 것을 요청합니다.

레황자우 씨에 따르면, 오늘날 부동산 시장의 가장 큰 두 가지 어려움은 "법률 문제"로, 부동산 사업의 어려움 중 70%를 차지하며, 나머지는 자금 조달의 어려움인데, 우선 은행 신용 자본, 그다음은 기업 채권 자본, 주식 시장 자금, 고객으로부터 조달한 자금입니다.

법률 문제 해결에는 시간이 소요되는 반면, 신용자본은 부동산 기업의 "조산사" 역할을 합니다. 특히 기업이 프로젝트 토지 펀드 조성에 막대한 자본을 투자한 후에는 향후 주택 매각을 위한 자금 조달 자격을 갖출 때까지 건설 프로젝트에 투자하기 위해 신용자본을 차입해야 합니다. 동시에 신용자본은 주택 구매자에게도 "조산사" 역할을 합니다. 주택 구매자는 부동산 기업의 현금 흐름과 유동성을 창출하기 때문에, 주택 구매자에 대한 신용 지원은 부동산 시장 회복을 뒷받침하는 역할을 합니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm