호아이득(Hoai Duc)에서 1m²당 1억 3,300만 동(VND)에 경매된 토지의 상세 모습

호아이득구 티엔옌코 롱쿡 지역의 토지 가격이 1억 3,300만 동/m²에 달한다는 사실을 언급하자 많은 투자자들이 실망하며 고개를 저었습니다. 많은 투자자들이 15분에서 30분 정도만 땅을 둘러보고는 바로 떠나곤 했습니다.

경매가 끝난 후, 많은 투자자가 티엔옌 사의 롱쿡 지역에 찾아와 직접 LK03-12 부지를 평가했습니다. 이 부지는 m2당 1억 3,330만 VND로 가장 높은 낙찰가를 기록했으며, 시작 가격보다 18배 이상 높았습니다.

투자자들은 이 부지의 가격을 1억 3,330만 VND/m²로 예상하고 있습니다. 사진: Nhat Linh

경매장에는 최소한 두 개의 중개인 그룹이 고객을 유치하기 위해 "캠핑"을 하고 있습니다.

기자의 정보에 따르면, 가장 비싼 토지는 낙찰가 대비 약 2억 5천만 동(VND)의 차이로 거래되고 있습니다. 반면, 낙찰가가 낮은 LK03-4, LK03-5(m²당 9,700만 VND) 토지는 필지당 최대 6억 동(VND)의 차이가 발생합니다.

중개인들이 고객이 땅을 보러 오기를 기다리고 있다. 사진: 낫린

부동산 회사가 문 바로 앞에 경매 부지 도면을 전시하고 있다. 사진: 낫린

투자자들이 와서 볼 수 있도록 토지의 잡초를 제거하고 있습니다. 사진: Nhat Linh

경매장 주변에는 수십 개의 부동산 회사 광고판이 있습니다. 한눈에 봐도 이 지역에는 주거용 부지, 서비스용 부지, 경매용 부지 등을 거래하는 업체가 최소 세 곳 이상 있습니다. 위 매물들은 지난번 경매에서 여러 부지를 낙찰받았습니다.

코너 부지 위치: LK03-12. 일반적으로 투자자들은 정사각형 부지를 선호합니다. 사진: Nhat Linh

투자자인 Dat 씨에 따르면, LK03-12 부지는 3가지 이유로 그다지 아름답지 않습니다.

첫째, 토지의 모양이 사각형이고 균형이 맞지 않아 나중에 집을 설계할 때 어려움이 있을 수 있습니다.

두 모퉁이 부지 맞은편에는 고전압 발전소가 있습니다. 사진: Nhat Linh

둘째, 해당 부지는 고압 전봇대 맞은편에 있습니다. 까다로운 사람들에게는 이 또한 단점으로 여겨질 수 있습니다.

셋째, 이 토지는 순환도로 4번과 가깝습니다. 주거 목적으로 매수하기로 결정했다면 먼지와 소음 공해를 피하기 어려울 것입니다."라고 Dat 씨는 말했습니다.

관광객 대표단이 이 땅을 보러 온다. 사진: 낫린

기자의 관찰에 따르면, 15~20분 간격으로 투자자들이 부지를 보러 왔지만, 대부분은 최대 30분 정도만 머물렀다가 돌아갔습니다. 기사에 인터뷰한 투자자 Dat 역시 중개인의 토지 가격 상황과 매매가 차이에 대한 설명을 듣고는 재빨리 돌아갔습니다.

토지 앞 도로는 두 대의 차가 서로 지나갈 수 있을 만큼 넓습니다. 사진: Nhat Linh

토지 주변의 "전기, 도로, 학교, 역" 체계는 비교적 완벽합니다. 배수, 상수도, 전기, 조명, 나무, 보도 등 기본적인 기술 인프라는 모두 자치단체에서 마련했습니다. 토지 주변 도로는 두 필지가 서로 쉽게 피할 수 있을 만큼 넓습니다.

이 토지는 티엔옌 유치원 바로 뒤에 있습니다. 사진: 낫린

티엔옌 중학교도 롱쿡 지역에서 불과 500m 떨어져 있습니다. 사진: 낫린

경매 토지는 북동쪽으로 티엔레 마을, 티엔옌 사, 티엔옌 유치원의 주요 교통로와 접하고 있습니다. 남쪽과 동쪽은 농경지 , 서쪽은 농경지와 호수와 접하고 있습니다. 이 토지는 티엔레 도로에서 약 8m, 4번 순환도로에서 약 400m 떨어져 있습니다.

티엔엔 코뮌 보건소 . 사진: 낫 린(Nhat Linh)

티엔옌사 인민위원회. 사진: 낫린

티엔옌(Tien Yen) 마을을 지나는 4번 순환도로 구간. 사진: 낫린(Nhat Linh)

4번 순환도로에서 경매장(빨간색 동그라미 부분)을 바라본 풍경. 사진: Nhat Linh

경매된 토지는 티엔옌 초등학교와 티엔옌 중학교에서 약 500m 떨어져 있습니다. 두 학교의 공통점은 시설이 상당히 넓다는 것입니다. 마찬가지로, 토지에서 시장, 의료 시설, 티엔옌 사립 인민위원회까지의 거리는 약 500m에 불과합니다.

롱쿡 지역 인근 주택 부동산 가격도 급등했습니다. 사진: 낫린

경매 토지 옆에는 티엔 레 마을이 있습니다. 이곳에는 집들이 옹기종기 모여 있습니다. 기자의 조사에 따르면, 거리에 위치한 아름다운 외관의 주택들도 m²당 1억 동(VND)의 가격을 기록했습니다.

하도 참 빌라 도심 지역은 경매장에서 약 4km 떨어져 있습니다. 사진: 낫린

더 넓은 관점에서 보면, 경매 대상 토지는 하노이 중심가에서 약 17km, 랑호아락 고속도로에서 3km 떨어져 있습니다. 토지 반경 약 5km 이내에는 하도 참 빌라 도시 개발 사업과 스플렌도라 안 카인 마일랜드라는 두 개의 주요 개발 사업이 있습니다.

티엔옌 코뮌, 롱쿡 지역의 경매 토지에 대한 심층적이고 이전에 언급되지 않은 정보가 가까운 시일 내에 투자신문에 업데이트될 예정입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-chi-tiet-lo-dat-dau-gia-133-trieu-dongm2-tai-hoai-duc-d222886.html