부동산 시장은 '저점'을 지났지만, 여전히 어려움에 직면해 있습니다.

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호치민시 부동산 협회(HoREA) 보고서에 따르면, 정부 와 각 부처의 강력한 참여 덕분에 부동산 시장이 '바닥'을 넘었습니다.

하지만 전반적으로 부동산 시장은 여전히 매우 어렵지만, 시간이 지남에 따라 난이도가 낮아지는 경향이 있으며, 매월이 전월보다 좋아지고, 매 분기가 전 분기보다 좋아지고 있습니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 호치민시의 회복세가 뚜렷하게 나타나고 있다고 말했습니다. 2023년 1분기에 호치민시의 부동산 시장이 마이너스 16.2% 성장했다면, 2023년 상반기에는 마이너스 11.58% 성장이 지속될 것으로 예상됩니다.

2023년 3분기 말까지 성장률은 8.71%로 여전히 마이너스를 기록했지만, 회복 조짐을 보였습니다. 9개월 만에 부동산 시장 난이도는 2023년 1분기 대비 42.3% 감소했습니다.

부동산 시장은 이 구간을 통과했지만 여전히 어려움은 남아 있다. 사진 1 — 부동산 시장은 '바닥'을 지났지만, 여전히 어려움에 직면해 있습니다. (사진: MH)

차우 씨는 2023년 첫 9개월 동안 호치민시의 주택 공급은 자본 조달이 가능한 13개의 상업용 주택 프로젝트로, 15,020세대가 공급되며, 이는 2022년 같은 기간 대비 1.37배 증가한 수치라고 밝혔습니다.

그 중 고급 주택 부문은 9,969채로 66.37%를 차지하며(전국 평균 58%보다 높음), 나머지는 중급 주택 부문이 5,051채로 33.63%를 차지하며(전국 평균 26%보다 높음), 저렴한 주택이 없는 상황이 지속되고 있으며, 사회 주택도 더 이상 없습니다.

임대 주택, 사무실, 상업 시설, 서비스 시설 등 부동산 임대 시장은 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다. 부동산 시장의 어두운 그림자 속에서도 산업용 부동산 시장이라는 "밝은 면"이 여전히 존재합니다.

차우 씨는 "정부와 총리 의 이러한 과감한 조치는 처음에는 매우 긍정적인 변화를 촉진하고 만들어냈으며, 이러한 변화는 부처, 지부에서 지방자치단체, 간부, 공무원, 공공근로자로 퍼져나갔고, 기업계, 국민, 투자자들이 어려움을 극복하고 시장의 신뢰를 얻도록 고무시켰습니다."라고 말했습니다.

HoREA 회장은 부동산 시장이 여전히 매우 어려운 상황이지만, 추진력 덕분에 안전하고 건강하며 지속 가능한 개발 방향으로 회복과 지속적인 성장에 대한 전망을 확고히 확신할 수 있는 근거가 분명히 있다고 말했습니다.

첫째, 중앙집행위원회의 2022년 6월 16일자 제18-NQ/TW 결의안은 토지법 및 관련 법률을 개정하여 일관성과 통일성을 확보하도록 지시했으며, 관련 국가기관은 부동산 시장의 가장 큰 장애물인 '법적 장애물'을 제거하기 위해 노력하고 있습니다.

따라서 국회 에서 관련 법률 개정을 고려하는 노력과 정부, 부처, 지자체가 하위법령의 일부 '부적절한' 규정을 즉시 개정하려는 노력은 시장 성장에 대한 추진력을 만들어낼 것입니다.

둘째, 사회의 실제적 수요를 충족하는 주택에 대한 "총수요"는 여전히 매우 크며, 특히 사회의 대다수 중산층과 저소득층을 위한 저렴한 주택과 사회주택에 대한 수요가 매우 큽니다.

셋째, 전체 인구의 소득이 감소했음에도 불구하고 중산층은 꾸준히 성장하고 있습니다.

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