Airbnb in Wohnungen: Sollte es kontrolliert statt verboten werden?

Es sollte einen Mechanismus geben, der die Erprobung verwalteter Geschäftsmodelle in einigen Wohnhäusern im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt ermöglicht, einschließlich der Möglichkeit, in einigen Wohnhäusern Dienstleistungen wie Cafés, Snackshops, Kurzzeitunterkünfte usw. anzubieten.

Eine Gruppe internationaler Touristen übernachtete am 20. März in einem Apartmentgebäude im Bezirk Binh Thanh (HCMC) – Foto: H.GIANG

Viele Experten haben diesen Vorschlag gemacht, nachdem Vorschriften zu den Geschäftsbedingungen in Wohnhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt erlassen wurden, wodurch eine Reihe von Geschäften und Dienstleistern Gefahr laufen, ihren Betrieb einzustellen.

Nutzen Sie die „goldene“ Lage für Ihr Business

Bei der jüngsten Arbeitssitzung von Herrn Nguyen Van Duoc, Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, mit dem Volkskomitee von Distrikt 1 schlug der Vertreter von Distrikt 1 vor, Pilotprojekte in Mehrfamilienhäusern zuzulassen, insbesondere in Schlüsselbereichen, die Auswirkungen auf die lokale Wirtschaft haben.

Herr Du Quang Nghia, stellvertretender Leiter der Wirtschaftsabteilung des Bezirks 1, sagte, dass die Gemeinde alle Möglichkeiten ausschöpfe, um Touristen und Einwohnern zu dienen. So sei beispielsweise der Apartmentkomplex im Viertel Nguyen Hue zu einem Highlight des Bezirks geworden, wunderschön dekoriert und ziehe viele Touristen an.

„Anstatt ein Verbot auszusprechen, können wir ein Pilotprojekt zur Zulassung von Gewerbebetrieben in Mehrfamilienhäusern starten“, sagte Herr Nghia und fügte hinzu, dass der Bezirk im Falle einer Genehmigung mit dem Finanzministerium zusammenarbeiten werde, um Pilotlizenzen zu erteilen. Außerdem werde die Gemeinde die Umsetzung von Sicherheits- und Brandschutzplänen überprüfen und verlangen.

Aus den Aufzeichnungen von Tuoi Tre vom 20. März geht hervor, dass viele alte Wohnhäuser im Zentrum von Distrikt 1, Restaurants, Modegeschäfte , Souvenirläden usw. noch immer in Betrieb sind und eine große Zahl von Kunden und Touristen anziehen.

Herr LNĐ (Manager eines Cafés im Apartmentgebäude Nguyen Hue 42) sagte, dass dieses Café täglich viele Kunden aus dem In- und Ausland begrüße, da das Apartmentgebäude eine Reihe von Geschäften und Annehmlichkeiten biete, die Touristen ohne große Entfernungen erkunden könnten. Da dieses Reiseziel auch von vielen Touristen empfohlen wird, seien die Geschäfte hier immer gut besucht.

Frau HBN (Managerin eines Reformhauses) sagte unterdessen, dass die Miete eines Ladens in einem alten Wohnhaus im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt für 20 bis 30 Millionen VND/Monat um ein Vielfaches wirtschaftlicher sei als die Anmietung eines Ladens im Freien, und das bei gleichbleibender Kundenzahl jeden Tag.

Herr Le Hoai Nam (Besitzer eines Modegeschäfts in einem Mehrfamilienhaus im Bezirk 1) sagte, dass viele alte Mehrfamilienhäuser aufgrund ihrer geringen Fläche und der heruntergekommenen Ausstattung nicht mehr bewohnt seien. Stattdessen vermieten die Eigentümer sie oder eröffnen Gewerbebetriebe, um die zentrale Lage zu nutzen. Viele Mehrfamilienhäuser haben ihre ganz eigenen Besonderheiten, werden zu Touristenattraktionen und von vielen Tourismuskanälen beworben.

„Es ist klar, dass in vielen Altbauwohnungen im Stadtzentrum eine einzigartige Geschäftskultur entstanden ist, ähnlich wie in vielen anderen Altbauwohnungen in den Ländern der Region. Daher ist eine Politik, die die Existenz dieser Geschäfte ermöglicht, für Ho-Chi-Minh-Stadt angebracht“, sagte Herr Nam.

Fügen Sie ein Tourismusprodukt für Touristen hinzu

Im Gespräch mit Tuoi Tre sagte Frau Nguyen Thuong Hoai (bietet kurzfristige Unterkunftsdienste in einigen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt an), dass es in Ho-Chi-Minh-Stadt seit fast 10 Jahren Dienste zur kurzfristigen Unterkunftsvermietung über internationale Plattformen (Airbnb) gebe.

Laut Frau Hoai hat das Airbnb-Modell zur Förderung des Tourismus beigetragen, indem es eine Vielzahl von Unterkünften geschaffen hat, die den Bedürfnissen vieler in- und ausländischer Touristen gerecht werden, insbesondere von Touristen, die in Gruppen, Familien und Fachleuten reisen.

Frau Hoai sagte, dass viele Länder weltweit Airbnb den Betrieb erlaubt und einen rechtlichen Rahmen für die Verwaltung dieses Modells geschaffen hätten. Daher habe die Airbnb-Geschäftsgemeinschaft kürzlich einen Antrag für einen Rechtskorridor eingereicht, der den Pilotbetrieb des Airbnb-Modells in Ho-Chi-Minh-Stadt ermöglichen soll.

„Es muss einen Pilotmechanismus geben, der davon ausgeht, dass es sich um ein legales Geschäft mit einer Gewerbeanmeldung handelt, das gesetzlich geregelt ist, über eine Wohnsitzregistrierung verfügt und die volle Steuerzahlung leistet. Die Resolution 98 zum spezifischen Mechanismus von Ho-Chi-Minh-Stadt ist eine wichtige Grundlage für die Pilotierung von Airbnb in Ho-Chi-Minh-Stadt“, sagte Frau Hoai.

Frau Tran My Phuong (Airbnb-Dienstleisterin) erklärte, dass in vielen Ländern der Welt Kurzzeitunterkünfte erlaubt seien und Gastgeber ihre Kunden bewerten könnten. Bei Verstößen könnten sie den Dienst künftig nicht mehr nutzen. Statt eines Verbots sollte es daher eine Pilotrichtlinie geben, die Bereiche erlaubter Unterbringung und eingeschränkter Nutzung vorsieht. Bei Verstößen würde der Dienstanbieter bestraft.

Herr Le Huu Nghia, Vizepräsident der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass ein Pilotmechanismus erforderlich sei, damit in Wohnungen Kurzzeitaufenthalte möglich seien und in Wohnungen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt bestimmte Dienstleistungen für Touristen angeboten werden könnten.

Laut Herrn Nghia handelt es sich bei diesen Wohnungen um Mietunterkünfte für ein bis zwei Tage, aber auch für 20 bis 30 Tage. Sie dienen einer Gruppe von Touristen, die den Service nutzen möchten, um in Gruppen zu bleiben, zu kochen, Wäsche zu waschen und einen gemeinsamen Wohnraum zu haben. Das Gesetz sieht auch Regelungen vor, um Verstöße zu ahnden.

„Wenn Verstöße festgestellt werden, werden die Behörden dagegen vorgehen. Aber in Wirklichkeit kommt es bei diesem kurzfristigen Aufenthalt selten zu Verstößen. Daher ist es notwendig, die Fälle zu verwalten und klar zu definieren, in denen Geschäfte getätigt werden dürfen, die Dienstleistungen, die erbracht werden dürfen, und dies als ein einzigartiges Tourismusprodukt der Stadt zu betrachten“, schlug Herr Nghia vor.

In den USA gibt es das erste Gesetz für kurzfristige Mietdienste.

Das neue Gesetz zur Registrierung kurzfristiger Vermietungen im Bundesstaat New York tritt am 25. März offiziell in Kraft. Demnach wird der Bundesstaat New York diese kurzfristigen Vermietungen (wie etwa Zimmer und Häuser, die über Plattformen wie Airbnb und VRBO vermietet werden) auf die gleiche Weise regulieren wie die Motel- und Hotelbranche.

Buchungsplattformen wie Airbnb und VRBO müssen dem Staat New York viermal jährlich Informationen melden, darunter eine vollständige Liste der Mieten und der erhobenen Steuern nach Bezirken. Das Gesetz wurde von den New Yorker Gesetzgebern zur Linderung der Wohnungskrise geschaffen und definiert eine „Kurzzeitmiete“ als eine Wohneinheit, die für weniger als 30 Tage vermietet wird.

Das Gesetz verpflichtet Eigentümer oder Betreiber von Kurzzeitmietobjekten außerdem dazu, sich beim jeweiligen Bundesstaat oder der örtlichen Behörde zu registrieren. Buchungsplattformen müssen die entsprechenden Steuern einziehen und abführen.

Jede Buchungsplattform, die kurzfristige Vermietungen im Staat ermöglicht, muss außerdem die Registrierungs- und Lizenznummern überprüfen und alle Veranstaltungsorte von der Plattform entfernen, die nicht bei der Regierung registriert sind.

Dies sind zudem die ersten Gesetze in den USA, die diese Art von Geschäft regulieren. Der Staat New York hält die Einführung von Gesetzen zur Regulierung von Kurzzeitvermietungen für notwendig, da diese Dienstleistung in der Vergangenheit weitgehend unreguliert war und nur teilweise besteuert wurde.

Muss im Einklang mit den Interessen der im Mehrfamilienhaus lebenden Bewohner stehen.

Laut Dr. Huynh Phuoc Nghia, Direktor des Zentrums für Wirtschaft, Recht und Management (CTELG), ist es angesichts der Tatsache, dass Ho-Chi-Minh-Stadt ein führender Ort im Tourismus ist und die Anziehungskraft auf Touristen steigert, ein vernünftiger Ansatz, über einen speziellen Mechanismus zu verfügen, einen Pilotmechanismus, der es geeigneten Wohnungen ermöglicht, in bestimmten Dienstleistungsbereichen Geschäfte zu machen und kurzfristige Beherbergungsdienste in Mehrfamilienhäusern auszunutzen.

In einem Wohnhaus in der Nguyen Hue Straße (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) sind eine Reihe von Geschäften und Restaurants untergebracht, die sich zu einem beliebten Geschäftsziel für Touristen entwickeln – Foto: THANH HIEP

„Es ist jedoch notwendig, die Möglichkeit einer Genehmigung der Piloterweiterung sowie Bedingungen zu prüfen, die zu rechtlichen Anpassungen dieser Dienste führen können. Es sollten spezifische Regelungen geschaffen werden, damit diese Aktivitäten sowohl positive Auswirkungen auf die wirtschaftliche Entwicklung haben als auch die Sicherheit und Harmonie im Leben der Menschen in Mehrfamilienhäusern gewährleisten können“, schlug Herr Nghia vor.

Ein Vertreter eines Apartmenthausbetreibers sagte, dass die Bewohner oft auf Kurzzeitgäste reagieren, weil die Zahl der Gäste, die reisen und gemeinsam genutzte Dienste und Einrichtungen nutzen, höher sei. Daher seien die Menschen um die Sicherheit und die Abnutzung der Einrichtungen besorgt.

Daher ist diese Person der Ansicht, dass es im Falle einer Zulassung von Beherbergungsbetrieben notwendig sei, die Bereiche, die Kurzzeitgäste nutzen können, einzuschränken. Dienstleister müssen höhere Verwaltungs- und Instandhaltungsgebühren tragen als Anwohner und müssen für die Anleitung der Gäste verantwortlich sein, um die Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten.

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