Wird die Einführung einer Pauschalsteuer für Käufer von Zweitwohnungen negative Auswirkungen auf den Markt haben?

Experten zufolge sollte die zweite Immobiliensteuer den Bedingungen in Vietnam gerecht werden und Spekulationen verhindern, anstatt die Möglichkeiten der Menschen zum Kauf von Häusern zu beeinträchtigen.

Angesichts der schmerzhaften Realität des Immobilienmarktes, der in letzter Zeit „für Aufsehen gesorgt“ hat, hat das Bauministerium eine Bewertung vorgeschlagen. Steuer Eigentümer mehrerer Immobilien, um Spekulationen und kurzfristige Transaktionen zu verhindern. Darüber hinaus empfiehlt die Vietnam Association of Realtors (VARS), die Kreditpolitik zu verschärfen und Steuern für Käufer von Zweitwohnungen vorzuschlagen. Der Steuersatz soll während der kurzen Besitzdauer schrittweise angehoben werden, um eine „Immobilienpreisblase“ zu verhindern.

Der Vorschlag, Zweitimmobilien zu besteuern, wird von vielen Experten unterstützt und als wirksame Lösung angesehen. Gleichzeitig weisen viele Meinungen jedoch darauf hin, dass die Einführung einer einheitlichen Steuer für Käufer von Zweitwohnungen zum jetzigen Zeitpunkt und eine zu starke Verschärfung dieser Steuer bei begrenztem Angebot leicht den gegenteiligen Effekt haben und die Wirtschaft erschöpfen würde.

Experten meinen, die zweite Immobiliensteuer sollte den vietnamesischen Verhältnissen angemessen sein und Spekulationen vorbeugen, anstatt den Erwerb von Häusern zu behindern. Foto: D.N.

Tatsächlich ist die Anwendung der Steuerpolitik für Eigentümer vieler Vermögenswerte in einigen Ländern der Region Immobilie ist seit langem in Umsetzung. Der Anstieg der Immobilienpreise konnte jedoch nicht „eindämmt“ werden.

In Singapur müssen Bürger beim Besitz eines Zweitwohnsitzes in der Regel 20 % Steuern zahlen, beim Besitz eines Drittwohnsitzes 30 %. Zusätzlich beträgt die Stempelsteuer für Personen mit ständigem Wohnsitz 30 % bzw. 35 %. Für Ausländer, Immobilienorganisationen und Unternehmen ist diese Steuer sogar noch höher und gilt für alle Transaktionen. Sie liegt zwischen 35 und 65 %.

Seit Einführung der zusätzlichen Stempelsteuer sind die Immobilienpreise in Singapur um rund 34,6 % gestiegen. Privathäuser in Singapur liegen in Asien an zweiter Stelle, nach Hongkong (China) mit 18.331 USD/m2 und einem Durchschnittspreis von 11.749 USD/m2. Dementsprechend sind auch die Wohnungsmieten in Singapur in die Höhe geschossen. Der durchschnittliche Monatspreis liegt bei 2.897 USD und ist damit fast fünfmal so hoch wie in anderen teuren Städten wie Tokio (613 USD) und Seoul (677 USD).

Im Gespräch mit der Zeitung „Industry and Trade Newspaper“ erklärte Professor Dang Hung Vo, Doktor der Naturwissenschaften und ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt , dass Vietnam sich von Singapur unterscheide. Konkret erklärte der Experte: „ Wenn das erste Haus mehr wert ist als das zweite, sollten wir dann nur auf das zweite Haus Steuern erheben und das erste Haus ignorieren? “

Wenn darüber hinaus, wie in einigen Ländern, auf alle Immobilienbesitzfälle ein Steuersatz von 1 bis 1,5 % des Wertes erhoben wird, führt dies zu weiteren Steuern, die die Immobilienpreise noch weiter in die Höhe treiben und den Menschen den Zugang zu Wohnraum verwehren. Da die Einkommen der Menschen in Vietnam immer noch niedrig sind, können die Menschen diesen Steuersatz nicht tragen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), vertrat dieselbe Ansicht und sagte, dass die Einführung von Steuern oder die Einschränkung von Krediten für Immobilien nur dann in Betracht gezogen werden sollte, wenn es zu Maßnahmen kommt, die sich negativ auf den Markt auswirken.

Darüber hinaus befürchtet der Vorsitzende von VARS, dass die Einführung einer zweiten Immobiliensteuer aufgrund der „Überlegungs- und Berechnungsmentalität“ der Menschen unsichtbar dazu führen werde, dass die „Kaufkraft von Immobilien“ sofort nach unten tendiere.

Wenn wir die Steuerberechnung für die zweite oder weitere Immobilie nicht richtig verstehen und sie starr anwenden, wird dies sicherlich zu unvorhersehbaren Folgen führen und dazu führen, dass der Markt, der gerade erst begonnen hat, sich zu erholen, sofort stagniert oder sogar noch weiter in eine schwierige Lage gerät.

Um den Markt zu regulieren, hatte VARS bereits eine Reihe von Lösungen für die Kreditpolitik vorgeschlagen, wenn der Immobilienmarkt schwankt und die sozioökonomische Stabilität beeinträchtigt, ohne die Nachfrage der Bevölkerung nach Wohnraum zu beeinträchtigen. Insbesondere empfahl VARS der Regierung, Vorschriften zur Kreditqualitätskontrolle zu erlassen. Banken sollten dann detailliertere Angaben zu Immobilienkrediten machen und so die Risikoüberwachung verbessern.

Gleichzeitig empfiehlt es sich, die Kreditpolitik für Spekulanten zu verschärfen. Konkret können Kreditinstitute die Kreditobergrenze anpassen, indem sie die Beleihungsquote anpassen, Käufern von Zweitwohnungen oder mehr höhere Zinssätze auferlegen oder eine höhere Rückzahlungsquote durch Eigenkapital verlangen.

Darüber hinaus ist es notwendig, einen Kreditmechanismus für Sozialwohnungsprojekte einzurichten, der der Finanzierung von Sozialwohnungsbauprojekten Vorrang einräumt, um den Wohnungsbedarf von Menschen mit niedrigem Einkommen zu decken.

Experten sind der Meinung, dass die Einführung einer geeigneten Steuer für Vietnam nur eine notwendige Voraussetzung ist. Die erfolgreiche Umsetzung in der Praxis ist eine ausreichende Voraussetzung. Es ist notwendig, sorgfältig zu kalkulieren, einen geeigneten Fahrplan festzulegen und Lösungen für die Modernisierung der Verwaltungsinfrastruktur sowie für Richtlinien zur Änderung der Anwendung von Eigentums- und Datenschutzrechten sorgfältig vorzubereiten.

Insbesondere gilt es, plötzliche, ruckartige Veränderungen von einem Zustand zum anderen zu vermeiden, die die Wirtschaft und den gesamten gesellschaftlichen Konsens erschüttern würden.

Um zu verhindern, dass Steuern durch Unter- oder Falscherklärungen umgangen werden, ist es laut Herrn Dang Hung Vo zunächst einmal notwendig, eine Infrastruktur für die Landverwaltung aufzubauen, die die Verwaltungseinheiten der Provinzen miteinander verbindet.

Um zu verhindern, dass der Eigentümer das Eigentum in anderer Form auf eine andere Person überträgt, um die zu zahlende Steuer zu vermeiden oder zu reduzieren, ist es außerdem notwendig, die Geldquelle für den Immobilienkauf zu erläutern. Insbesondere muss der Staat die Frage des Einkommens der Menschen regeln.

Vor allem muss die zweite Immobiliensteuer den Bedingungen in Vietnam gerecht werden und Spekulationen verhindern, anstatt die Menschen daran zu hindern, Häuser zu kaufen.

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