Der Grundstücksverkauf wurde notariell beurkundet, aber nicht übertragen. Kann ich eine Sperre beantragen?

Ich habe meinem Onkel 1 Milliarde VND ohne Sicherheiten für ein Jahr geliehen, habe das Geld aber auch nach fünf Jahren noch nicht zurückbekommen. Ich reichte Klage ein und beantragte die Beschlagnahme und Sperrung des Grundstücks meines Onkels im Wert von etwa 1 Milliarde VND. Mein Onkel erklärte jedoch, das Grundstück sei auf den Namen seines Sohnes eingetragen, und dieser bestätigte ebenfalls, dass das Grundstück nicht ihm gehöre. Mein Onkel hat das Grundstück inzwischen verkauft und eine Anzahlung von 800 Millionen VND erhalten. Beide Parteien haben die Beglaubigung notariell beglaubigt und warten nun auf die Namensänderung.

Kann das Gericht die oben genannten Vermögenswerte einfrieren, um die Vollstreckung des Urteils für mich zu gewährleisten? Was muss ich in diesem Fall tun, um meine Rechte zu wahren? Was muss ich von Anfang an tun, wenn ich einen so hohen Geldbetrag leihe, um einen Zahlungsausfall zu vermeiden?

Leser Nguyen Hoan.

Beratender Anwalt

Rechtsanwalt Truong Ngoc Lieu (Anwaltskammer Hanoi ) teilte mit, dass Ihr Onkel das Grundstück an jemand anderen verkauft und notariell beglaubigt habe, die Namensänderung jedoch nicht ordnungsgemäß abgeschlossen sei. Obwohl der Onkel behauptete, er habe seinen Namen nur im Namen seines Sohnes eingetragen, und der Sohn dies ebenfalls bestätigte, handelt es sich dennoch um Eigentum Ihres Onkels.

Menschen führen notarielle Beglaubigungsverfahren im Notariat Nr. 1 in Ho-Chi-Minh-Stadt durch

Wenn Grund zu der Annahme besteht, dass Ihr Onkel das Grundstück verkauft hat, um Vermögenswerte zu veräußern, haben Sie zur Sicherstellung der Vollstreckung des Urteils das Recht, beim Gericht die Anwendung von Notfallmaßnahmen zur vorübergehenden Sperrung des oben genannten Grundstücks zu beantragen (Artikel 111, 114 und Artikel 134 der Zivilprozessordnung).

In diesem Fall müssen Sie einen Antrag stellen und die dazugehörigen Beweise vorlegen, um die Notwendigkeit zu belegen. Sie müssen für Ihren Antrag vor dem Gesetz verantwortlich sein. Falls der Antrag auf vorübergehende Notfallmaßnahmen falsch ist und der Person, auf die sich der Antrag bezieht, oder dem gutgläubigen Grundstückskäufer Schaden zufügt, müssen Sie diesen Schaden ersetzen (Artikel 113 Absatz 1 der Zivilprozessordnung).

Darüber hinaus ist für die Maßnahme der Vermögenssperre gesetzlich die Erfüllung einer Garantiepflicht vorgeschrieben. Konkret müssen Sie dem Gericht eine durch Vermögenswerte einer Bank, eines anderen Kreditinstituts, einer anderen Agentur, Organisation oder Einzelperson gesicherte Garantieurkunde vorlegen oder einen vom Gericht festgelegten Geldbetrag, Edelmetalle, Edelsteine ​​oder Wertpapiere hinterlegen. Dieses Vermögen muss dem Verlust oder Schaden entsprechen, der durch die fehlerhafte Anwendung vorübergehender Notfallmaßnahmen entstehen kann.

Ziel der oben genannten Maßnahmen ist es, die Interessen der Person zu schützen, gegen die einstweilige Maßnahmen ergriffen werden, und einen Missbrauch dieses Rechts zu verhindern (Artikel 136 der Zivilprozessordnung).

Um künftige Probleme zu vermeiden, kann der Kreditgeber bei der Kreditvergabe von Geldern mit hohem Wert vom Kreditnehmer die Erfüllung von Verpflichtungen verlangen, darunter die Verpfändung von Vermögenswerten, die Belastung von Vermögenswerten mit einer Hypothek und eine Garantie (Artikel 309, 317, 335 des Zivilgesetzbuchs).

Auf diese Weise wird sichergestellt, dass der Kreditgeber im Falle einer Verletzung der Kreditzahlungsverpflichtung durch den Kreditnehmer den Bürgen auffordern kann, seiner Verpflichtung nachzukommen oder das als Sicherheit oder Hypothek verwendete Eigentum zu verwenden, um den Kapitalbetrag und die Zinsen (sofern vorhanden) zurückzuerhalten.

Quelle: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm