Der Immobilienmarkt kann sich aufgrund der Drückeberger- und Verantwortungslosigkeit der staatlichen Stellen nicht erholen.

Es gibt immer noch die Situation, dass man „den Ball abgibt“, „die Verantwortung abschiebt“, „sich der Verantwortung entzieht“.

Laut dem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARs) hat sich der Immobilienmarkt im zweiten Quartal positiver verändert als im ersten Quartal 2023, konnte aber noch keinen starken Durchbruch erzielen.

Laut VARs haben die Mechanismen und Maßnahmen der Regierung die Marktteilnehmer ermutigt, inspiriert und beruhigt. Es ist jedoch an der Zeit, schnell zur nächsten Phase überzugehen.

Es gibt immer noch die Situation, dass man „den Ball abgibt“, „die Verantwortung abschiebt“ und sich „der Verantwortung entzieht“. (Foto: CP)

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARs, kommentierte: „Die Phase des direkten Einflusses ist wie ein Arzt vor einer Operation. Unmittelbar nach der Ermutigung und Beruhigung des Patienten müssen die chirurgischen Eingriffe schnell durchgeführt werden.“

„Denn nur wenn die Operation erfolgreich ist, wird das Problem des Patienten vollständig gelöst sein. Je länger es dauert und je mehr gezögert wird, desto gefährlicher ist es für den Patienten“, kommentierte Herr Dinh.

Laut Herrn Dinh bildet „Kapital – Bodenfonds – Politik“ ein dreibeiniges Stativ. Es ist jedoch keine Säule, die der Markterholung hilft, sondern es ist wie ein Netz, das den Markt umgibt und es dem Markt unmöglich macht, zu entkommen.

Daher ist es weiterhin wichtig, die Engpässe richtig zu identifizieren und in der richtigen Reihenfolge zu beheben. Denn wenn der vorherige Engpass nicht behoben wird, wird das Problem durch die Beseitigung des nächsten Engpasses nicht unbedingt gelöst.

Insbesondere die Öffnung des Angebots an erschwinglichen Wohnprodukten, die den praktischen Bedürfnissen der Menschen entsprechen, ist derzeit der Schlüssel zum Eintritt in den Immobilienmarkt.

Darüber hinaus kommt es bei einigen Beamten der Staatsverwaltung immer noch zu einer Situation des „Abwälzens“, „Zuschiebens“ und „Umgehens“ der Verantwortung, was zu Verzögerungen bei Gerichtsverfahren führt und sich negativ auf die Unternehmen auswirkt.

„Es gibt jedoch auch Lichtblicke in einigen Orten wie Da Nang, Khanh Hoa, Long An und insbesondere Ho-Chi-Minh-Stadt … mit der aktiven Beteiligung lokaler Verwaltungsbehörden an der Projektgenehmigung, die die Probleme jedes einzelnen Projekts gründlich lösen“, kommentierte der Vorsitzende von VARs.

Positive Signale aus dem Markt

Der VAR-Bericht zeigt außerdem, dass Projektinvestoren zum ersten Mal seit vielen Jahren ihre Verkaufsbereitschaft deutlich zum Ausdruck gebracht haben, und zwar mit einer Reihe attraktiver Anreizmaßnahmen wie Preisnachlässen, Sonderangeboten, langfristiger Zinsstützung, insbesondere vorzeitiger Hauslieferung und verlängerten Zahlungsfristen (bei manchen Projekten in der Regel bis zu drei Jahre).

Die Transaktionssituation und die Preise auf dem Sekundärmarkt unterscheiden sich je nach Preissegment. Produkte mit einem Wert von über 20 Milliarden VND verzeichneten einen Rückgang von bis zu 30 % gegenüber dem Höchststand.

Eine Reihe von Konjunkturprogrammen wurde auf den Markt gebracht. (Foto: BP)

Für Produkte, die den tatsächlichen Bedarf decken und unter 3 Milliarden VND kosten, wurden erneut Transaktionen verzeichnet, wobei die Preise im Vergleich zum ersten Quartal leicht gestiegen sind. Dies ist eine Zeit der „himmlischen Zeit, der günstigen Lage und der Harmonie“ für Kunden mit verfügbarem Cashflow, die Immobilien für Immobilienzwecke und langfristige Investitionen kaufen müssen.

Darüber hinaus wird in vielen Gebieten des Landes die Verkehrsinfrastruktur gefördert, was positiv zur Entwicklung des umliegenden Immobilienmarktes beiträgt.

Fusionen und Übernahmen (M&A) werden zunehmend aktiver, und es gibt zahlreiche Berichte über die „Projektsuche“ in- und ausländischer Investoren. Die meisten Transaktionen befinden sich jedoch noch in der Auftrags-, Prüfungs- und Begutachtungsphase und sind noch nicht abgeschlossen.

Um das Ziel der Markttransformation zu erreichen, empfehlen die VARs, dass das verkündete Gesetz den praktischen Anforderungen genau folgen muss und dass die staatlichen Verwaltungsbehörden Aufgaben festlegen und die Verkündung und Umsetzung von Rechtsdokumenten genau überwachen müssen.

„Eine ineffektive Umsetzung politischer Maßnahmen wird den Fortschritt verlangsamen, sogar laufende Projekte zunichte machen und die Wirtschaft des gesamten Landes blockieren“, so die VARs.

Gleichzeitig ist es an der Zeit, die Konzepte „Policy Lag“ und „Policy Penetration“ zu „töten“. Denn Abwarten wird den Markt unmerklich weiter ersticken. Es gibt keinen Grund, Zeit mit der Impfstoffforschung zu verbringen und dann die Impfung hinauszuzögern und lässig anzugehen.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-ghi-nhan-diem-sang-o-mot-so-dia-phuong-nhu-da-nang-khanh-hoa-long-an-tphcm-post256216.html