Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erholt sich allmählich vom mittleren Wohnungssegment

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Die Nachfrage nach Immobilien ist weiterhin sehr groß.

Laut der Prognose von Savills Vietnam wird das Angebot an Mittelklassewohnungen allein auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt bis Ende 2023 etwa 9.000 Produkte erreichen. Dies ist eine positive Veränderung für die Marktnachfrage, da im vorherigen Zeitraum der Markt von High-End- und Luxussegmenten überschwemmt wurde, während die Nachfrage nach Kaufwohnungen zur Selbstnutzung nicht vorhanden war.

Dank dieser Änderung ist seit Mitte des zweiten Quartals 2023 ein deutlicher Anstieg der Transaktionszahlen zu verzeichnen. Insbesondere bei Wohnungen mit einem Preis von rund 3 Milliarden VND pro Einheit besteht großes Interesse. Die meisten Interessenten in diesem Segment haben einen echten Wohnbedarf und sind finanziell gut aufgestellt.

Tatsächlich haben sich einige Projekte mit Preisen in diesem Segment im südlichen Gebiet von Ho-Chi-Minh-Stadt oder sogar in den benachbarten Provinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt recht gut verkauft und den Investoren in kurzer Zeit Einnahmen in Höhe von Hunderten von Milliarden eingebracht.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt beginnt sich vom zentralen Wohnungssegment zu erholen, wenn die Transaktionen negativ sind, und bildet ein Muster 1 — „Erschwingliche“ Projekte haben in letzter Zeit immer noch Transaktionen generiert, was ein Lichtblick in einem Markt ist, dem es an Liquidität mangelt.

Viele glauben, dass dies die Folge der jüngsten Maßnahmen der Regierung zur Sanierung und Unterstützung des Immobilienmarktes ist. Insbesondere hat die Staatsbank den Betriebszinssatz viermal kontinuierlich gesenkt, um Investoren und Kunden in dieser Zeit einen leichteren Zugang zu Cashflow und besseren Einkaufsbedingungen zu ermöglichen.

Neben diesen positiven Signalen halten viele Anleger weiterhin an Verkaufsrichtlinien fest, die sowohl für echte Käufer als auch für Investoren attraktiv genug sind, wie etwa hohe Rabatte für Einmalzahlungen, langfristige Zinsstützung usw. Dadurch wird das Liquiditätsproblem verbessert, das den Markt in den ersten drei Monaten des Jahres zurückgehalten hat.

Einige Immobilienunternehmen haben aus der vergangenen volatilen Phase gelernt und ihre Geschäfts- und Betriebsmethoden geändert, ihre Strukturen rationalisiert und umsichtige Entscheidungen getroffen. Sie konzentrieren sich auf die Entwicklung bestehender Projekte, die Förderung marktgerechter Produkte im mittleren Preissegment und die Fokussierung auf für Käufer wichtige Stärken wie Legalität, Anreize und Betriebsabläufe.

Laut Savills Vietnam ist Ho-Chi-Minh-Stadt nach wie vor ein attraktives Ziel für junge Menschen, eine Gruppe qualifizierter Arbeitskräfte aus dem ganzen Land. Bei einer Bevölkerung von über 10 Millionen Menschen und einem Anteil junger Menschen von 55 % besteht für etwa 30 % der jungen Bevölkerung der Wunsch nach einem Eigenheim. Aufgrund der großen Nachfrage finden weiterhin Transaktionen im mittleren Preissegment statt, wenn auch nicht regelmäßig.

Eigenheimkäufer profitieren in dieser Zeit.

Da Investoren den tatsächlichen Marktbedürfnissen stärker Rechnung tragen, werden in Zukunft auch weiterhin viele Produkte im mittleren Preissegment auf den Markt kommen, um den aktuellen Bedarf zu decken. Darüber hinaus wird die Regierung durch die Fokussierung auf die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten künftig durch die Schaffung einer großen Anzahl von Produkten im Niedrigpreissegment für einen Wettbewerb auf dem Markt sorgen.

Dadurch profitieren Käufer mit echtem Wohnbedarf, wenn Investoren in diesem erbitterten Wettlauf mit dem Markt antreten. Die Befriedigung des Marktbedarfs in der Erholungsphase ist nicht nur das Überlebensziel des Unternehmens, sondern auch die Phase der Bestätigung der Marke und des tatsächlichen Werts des Unternehmens bei der Befriedigung der Marktbedürfnisse.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt beginnt sich vom zentralen Wohnungssegment zu erholen, wenn die Transaktionen noch negativ sind, Abbildung 2 — Die Entwicklung erschwinglicher Sozialwohnungsprojekte wird die Wettbewerbsfähigkeit des Marktes steigern und den Käufern zugute kommen.

Um dies zu erreichen, müssen Investoren neben der Entwicklung von Produkten mit angemessenen Preisen und speziellen Rabattregelungen auch auf praktische und vielfältige Anreizpakete setzen, die unter normalen Marktbedingungen nicht ohne Weiteres verfügbar sind. Darüber hinaus müssen die entwickelten Produkte auch besondere Merkmale in Bezug auf Versorgungsleistungen, Dienstleistungen und Wohnumfeld aufweisen, die den richtigen Geschmack treffen …, um in dieser besonderen Zeit wettbewerbsfähig zu sein und Käufer anzulocken.

In jüngster Zeit hat der Immobilienmarkt positive Signale erhalten, die auf drastische Eingriffe der Regierung zur Beseitigung der Schwierigkeiten hinweisen. So wurde beispielsweise die Resolution Nr. 33 über verschiedene Lösungen zur Beseitigung der Schwierigkeiten und zur Förderung einer sicheren und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes veröffentlicht. Die Regierung hat außerdem zahlreiche Arbeitsgruppen eingerichtet, die in Zusammenarbeit mit den lokalen Behörden jedes Gebiet und jedes Projekt untersuchen, um die Schwierigkeiten zu ermitteln und Lösungen zu ihrer Beseitigung zu finden.

Darüber hinaus haben das Dekret 08 über die Stundung und Verschiebung von Anleiheschulden sowie die Beschlüsse Nr. 313 und 314 der Staatsbank über die schrittweise Senkung der Zinssätze zur Entlastung des Kreditflusses Immobilienunternehmen in schwierigen Zeiten „gerettet“. Selbst viele Unternehmen mit soliden, marktorientierten Rechtsprojekten haben problemlos Zugang zu Kapitalquellen von Banken.

Dank der oben genannten positiven Signale wird erwartet, dass sich der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 erholt, wenn die Managementpolitik der Regierung beginnt, in die Wirtschaft „einzudringen“. Dies ist auch die Zeit, auf die viele Menschen gespannt sind, wenn die Schwierigkeiten vorüber sind und die Investoren wieder auf den Markt zurückkehren, um die Liquidität zu verbessern.

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