Der chinesische Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Stabilisierung, die Aussichten bleiben jedoch ungewiss

Der chinesische Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Stabilisierung, die Aussichten auf eine Erholung bleiben jedoch aufgrund des schwachen Käufervertrauens und des Drucks durch das Überangebot ungewiss.

Viele renommierte Organisationen warnen, dass das Stabilitätssignal des chinesischen Immobilienmarktes unklar sei und einer langfristigen Beobachtung bedürfe – Foto: REUTERS

Am 19. Februar veröffentlichte das Nationale Statistikamt Chinas Daten, die zeigen, dass sich der Rückgang der Immobilienpreise in China tendenziell stabilisiert und verlangsamt hat.

Konkret sanken die Preise für neue Eigenheime im Januar 2025 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 5,43 %, was weniger ist als der Rückgang von 5,73 % im Dezember 2024. Die Preise für alte Eigenheime sanken um 7,8 %, verglichen mit dem Rückgang von 8,11 % im Vormonat.

Die Eigenheimpreise in Städten der ersten Kategorie wie Shanghai und Shenzhen verzeichneten einen leichten Anstieg von 0,1 %, während die Preise für neue Eigenheime in einigen Städten der zweiten Kategorie wie Nanjing, Hangzhou, Chengdu und Wuhan erstmals seit Juni 2023 ebenfalls einen Anstieg von 0,1 % verzeichneten.

Stabil, aber immer noch prekär

Der Analyst Tran Tuan Vi vom Finanzkonzern Citigroup kommentierte, dass der Pessimismus gegenüber dem chinesischen Immobilienmarkt seit Februar 2025 abgenommen habe.

Der Grund hierfür liegt darin, dass die Zeit um das chinesische Neujahrsfest herum für den Immobilienmarkt in der Regel ruhig ist. Die höher als erwartet ausgefallenen Hausverkäufe und die deutliche Zunahme der Besichtigungen gelten jedoch als „erste Anzeichen“ für eine Stabilität des Marktes. Ob es sich dabei um einen langfristigen Trend handelt, wird sich allerdings erst nach einiger Zeit herausstellen.

Trotz des abnehmenden Rückgangs ist der chinesische Immobilienmarkt nach Ansicht einiger Experten immer noch einem großen Druck durch ein Überangebot und ein nachlassendes Vertrauen der Käufer ausgesetzt.

Um die seit drei Jahren andauernde Immobilienkrise unter Kontrolle zu bringen und die Unterstützung für diesen Markt zu stärken, hat die chinesische Regierung seit der zweiten Jahreshälfte 2024 zahlreiche neue Richtlinien und Maßnahmen verabschiedet.

Damit die Eigenheimpreise wirklich ihren Tiefpunkt erreichen und sich stabilisieren können, ist eine stärkere Erholung der Verkäufe auf dem chinesischen Immobilienmarkt erforderlich, statt sich ausschließlich auf staatliche Unterstützungsmaßnahmen zu verlassen, warnte die Ratingagentur Fitch Ratings.

Auch die Ratingagentur Moody's erklärte, die langfristigen Erholungsaussichten des chinesischen Immobilienmarktes seien weiterhin unklar.

Ob die Eigenheimverkäufe stetig wachsen können, hängt von den Einkommen der Menschen, dem Vertrauen in die Eigenheimpreise und den niedrigen Lagerbeständen ab, die die Fähigkeit des Marktes widerspiegeln, das Angebot zu kontrollieren.

Wird die chinesische Regierung ihre Unterstützung weiter ausbauen?

Angesichts des anhaltenden Abschwungs auf dem Immobilienmarkt hat die chinesische Regierung kontinuierlich zahlreiche Maßnahmen ergriffen, um die Krise unter Kontrolle zu bringen und den Markt zu stützen.

Einer der bemerkenswertesten Schritte der letzten Zeit war die beispiellose Unterstützung des Immobilienentwicklers Vanke durch die chinesische Regierung.

Demnach soll die chinesische Regierung einen Plan ausgearbeitet haben, um Vanke dabei zu helfen, im Jahr 2025 ein finanzielles Defizit von 50 Milliarden Yuan (ca. 7 Milliarden US-Dollar) zu bewältigen.

Dies ist ein Zeichen dafür, dass die chinesische Regierung möglicherweise große Immobilienunternehmen unterstützen wird, um einen Zusammenbruch der Lieferkette in der Branche zu verhindern und das Vertrauen der Käufer in den Markt wiederherzustellen.

Neben der Lösung der Immobilienkrise hofft China auch, dass die Stabilität des Immobilienmarktes dazu beitragen wird, die Auswirkungen der Handelsmaßnahmen, die die USA in der kommenden Zeit möglicherweise ergreifen, zu minimieren.

Da die chinesische Wirtschaft von vielen Seiten unter Druck steht, gilt die Erholung der Immobilienbranche als wichtiger Faktor zur Aufrechterhaltung des Wachstums. Um die Nachhaltigkeit dieses Trends beurteilen zu können, ist es jedoch weiterhin notwendig, die Marktentwicklungen genau zu beobachten.

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Quelle: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm