Gamuda Land ist von der Übergabe von Wohnungen ausgeschlossen und verlangt weiterhin, dass Kunden ihre Häuser erhalten

Kunden absichtlich bitten, das Haus zu erhalten?

Dementsprechend hielt das Volksgericht des Bezirks Tan Phu am 13. Juni 2023 eine Sitzung ab, um die Vorlage, den Zugang, die Offenlegung von Beweismitteln und die Vermittlung zwischen Herrn TSH zu prüfen – einem Kunden, der eine Wohnung im Apartmentgebäude A5 gekauft hat, das zum Sportkomplex und Wohngebiet Tan Thang (Celadon City Project, Son Ky Ward, Bezirk Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt) des Investors Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) gehört.

Bei diesem Treffen forderte Herr TSH den Investor Gamuda Land auf, die vollständigen rechtlichen Unterlagen für die Wohnung, einschließlich des Abnahmeprotokolls, vorzulegen und zur Nutzung freizugeben. Gleichzeitig muss der Investor technische Mängel, Mängel der Wohnung und unangemessene Parkgebühren beheben. Darüber hinaus muss Gamuda Land die Rechte der Kunden aufgrund der verspäteten Übergabe des Hauses klären. Die Verzugszinsen betragen vertragsgemäß 18 % pro Jahr.

Auf die Anfrage von Herrn TSH hin forderte der Vertreter von Gamuda Land den Kunden auf, das Haus gemäß dem unterzeichneten Kaufvertrag zu erhalten. Gamuda Land wird die von Herrn TSH gewünschten Mängel beheben.

In einem Gespräch mit der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ äußerte Herr TSH seine Bedenken hinsichtlich des Antrags von Gamuda Land, das Haus vor Gericht zu übernehmen. Denn zuvor, am 1. Juni, hatte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt das Dokument Nr. 7764/SXD-TT an das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu geschickt, um die Übergabe der Wohnungen an die Bewohner zur Nutzung zu verhindern, ohne die Abnahme gemäß den Vorschriften zu organisieren.

Gamuda Land fordert seine Kunden weiterhin auf, ihre Häuser abzunehmen, obwohl die Behörden eine Einstellung der Wohnungsübergabe gefordert haben.

Aus diesem Dokument geht eindeutig hervor, dass das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt das Dokument Nr. 7356/TTr-SXD-TT vom 24. Mai und die offizielle Mitteilung Nr. 7528/SXD-TT vom 29. Mai herausgegeben hat. Darin wird der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt aufgefordert, einen Beschluss zur Ahndung von Verwaltungsverstößen im Immobiliengeschäft mit Gamuda Land zu unterzeichnen und zu erlassen. Der Grund für die Sanktion liegt darin, dass dieser Investor Häuser und Bauarbeiten an Kunden übergeben hat, ohne über ein Dokument zu verfügen, das die Abnahmeergebnisse der zuständigen Behörde bestätigt, um die Wohnbauarbeiten und die Arbeiten an der sozialen Infrastruktur vorschriftsmäßig in Betrieb zu nehmen.

Gleichzeitig erklärte das Volkskomitee des Bezirks Son Ky bei einem kürzlichen Treffen mit der Gruppe von Hauskäufern des Apartmentkomplexes A5, es habe eine dringende Depesche aus dem Bezirk Tan Phu erhalten, in der es Gamuda Land an der Übergabe von Wohnungen hindern solle. Unmittelbar danach, am 12. Juni, organisierte das Volkskomitee des Bezirks Son Ky in Abstimmung mit der Polizei und der Stadtverwaltung des Bezirks Tan Phu ein Treffen mit Gamuda Land, um diesen Investor aufzufordern, dem Inhalt der Depesche des Bauamts nachzukommen, in der die Übergabe von Wohnungen verhindert wird.

Doch nur einen Tag später forderte Gamuda Land vor dem Volksgericht des Bezirks Tan Phu Herrn TSH dennoch auf, das Haus zu erhalten, um den Streit beizulegen. Diese Forderung ist schwer verständlich, da Gamuda Land bis heute weder die Ergebnisse der Projektabnahme noch das Dokument zur Genehmigung der Inbetriebnahme des Projekts vorgelegt hat.

Kann mit einer Geldstrafe von bis zu 1 Milliarde VND belegt werden

Die Übergabe der Wohnung durch den Investor ohne die Genehmigung der zuständigen Behörde zur Inbetriebnahme des Projekts verstieß gegen Klausel 4, Artikel 58 des Dekrets 16/2022/ND-CP über Verstöße gegen Vorschriften im Immobiliengeschäft.

Insbesondere ist in Artikel 58 Punkt d, Klausel 4 klar festgelegt, dass Investoren mit einer Geldstrafe zwischen 800 Millionen und 1 Milliarde VND belegt werden können, wenn sie Häuser und Bauarbeiten an Kunden übergeben, ohne die Investitionen in den Bau von Häusern, Bauarbeiten und Arbeiten der technischen Infrastruktur sowie der sozialen Infrastruktur entsprechend dem im genehmigten Projekt verzeichneten Fortschritt abgeschlossen zu haben, ohne den Anschluss an das gemeinsame Infrastruktursystem des Gebiets sichergestellt zu haben, ohne die gesamte Außenanlage fertiggestellt zu haben (im Falle der Übergabe von Häusern und Rohbauarbeiten) oder ohne die Abnahme abgeschlossen zu haben oder ohne ein Dokument zur Genehmigung der Abnahmeergebnisse von der zuständigen Behörde erhalten zu haben, um die Wohnbauarbeiten und die Arbeiten der sozialen Infrastruktur vorschriftsmäßig in Betrieb zu nehmen.

Viele Kunden, die Häuser im Wohngebiet Diamond Alnata des Apartmentkomplexes A5 in Celadon City gekauft haben, sind äußerst verärgert darüber, dass der Investor die Strafentscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt nicht ordnungsgemäß umgesetzt und die Rechte der Kunden nicht gemäß dem Kaufvertrag geregelt hat.

Ebenfalls im Zusammenhang mit dem Apartmentkomplex A5 erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 13. April einen Beschluss, Gamuda Land mit einer Geldstrafe zu belegen, weil das Unternehmen einen Vertrag zum Kauf und Verkauf von Wohnungen in diesem Apartmentkomplex unterzeichnet hatte, ohne über ein Dokument des Bauamts zu verfügen, das dem Unternehmen laut Gesetz die Berechtigung zum Verkauf oder zur Vermietung von Wohnraum in Zukunft erteilt. Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Regierungserlasses 16/2022 beschloss das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalmobilisierung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen.

Das Unternehmen muss außerdem Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das unrechtmäßig bereitgestellte Kapital zurückzuerhalten. Die Frist für die Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab dem Datum des Erhalts der Entscheidung. Alle Kosten für die Umsetzung der Abhilfemaßnahmen trägt das Unternehmen.

Derzeit beantragen viele Kunden, die Wohnungen im Wohngebiet Diamond Alnata des Apartmentkomplexes A5 gekauft haben, bei Gamuda Land die Umsetzung des Verwaltungsstrafenbescheids des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt und die Rückgabe des illegal mobilisierten Kapitals. Gleichzeitig ist der Investor verpflichtet, die Vertragsbedingungen und die Bestimmungen zu den Rechten der Kunden umzusetzen, wenn Gamuda Land die Wohnung nicht übergeben kann oder verspätet ist.

Viele Kunden druckten Banner, um gegen Gamuda Land zu protestieren, als dieser Investor den Kaufvertrag nicht einhielt.

Im Kaufvertrag zwischen Kunden und Gamuda Land ist die Übergabe des Hauses im zweiten Quartal 2022 vereinbart. Die Übergabeverzögerung beträgt 90 Tage. Gamuda Land ist dann bis zum Beginn des vierten Quartals 2022 für die Übergabe des Hauses an die Kunden verantwortlich. Einige Kunden erhielten erst im Januar 2023 eine Mitteilung von Gamuda Land mit der Aufforderung, ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen, um das Haus zu erhalten. Somit verzögerte sich die Übergabe im Vergleich zum Vertrag um etwa vier Monate.

Gemäß Artikel 11.7a des Kaufvertrags, der die „Verzugsstrafe“ regelt, muss der Verkäufer, wenn der Käufer seine Zahlungsverpflichtung wie vorgeschrieben erfüllt hat, die Wohnung jedoch nicht an den Käufer übergibt, für jeden Tag der verspäteten Lieferung Zinsen in Höhe von 18 %/Jahr zahlen, berechnet auf der Grundlage der Gesamtsumme der Kaufpreiszahlungen, die der Verkäufer tatsächlich vom Käufer erhalten hat. Die Zinszahlung wird vom Ende der zulässigen Frist für die verspätete Lieferung bis zum Datum der Übergabemitteilung berechnet, ab dem die Wohnung wie vorgeschrieben übergeben werden kann.

Der Vertrag sieht außerdem vor, dass der Käufer alternativ den Vertrag einseitig kündigen kann und Artikel 18.4 des Vertrags Anwendung findet. Gemäß Artikel 18.4 des Kaufvertrags erstattet Gamuda Land dem Kunden das erhaltene Geld (ohne Zinsen) und zahlt die auf den erhaltenen Gesamtbetrag berechneten Verzugszinsen, gerechnet ab dem Datum des Ablaufs der zulässigen Verzugsfrist bis zum Datum des Inkrafttretens der Kündigung des Vertrags.

Darüber hinaus muss Gamuda Land wegen Vertragsbruchs eine Geldstrafe in Höhe von 30 % des Kaufpreises zahlen und alle tatsächlichen Schäden ersetzen, die dem Käufer durch den Vertragsbruch des Verkäufers entstanden sind.

Gamuda Land ist die Immobilienentwicklungsabteilung von Gamuda Berhad, Malaysias führender Bau- und Infrastrukturentwicklungsgruppe. Gamuda Land ist seit 2007 auf dem vietnamesischen Markt tätig und investiert derzeit in zwei Stadtgebiete: Gamuda City mit einer Fläche von 274 Hektar im Bezirk Hoang Mai in Hanoi und Celadon City mit einer Fläche von 82 Hektar im Bezirk Tan Phu in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Celadon City ist ein Projekt auf einer Fläche von 82 Hektar mit einer Gesamtinvestition von bis zu 1 Milliarde US-Dollar. Derzeit werden in diesem Stadtgebiet viele Unterteilungen umgesetzt, darunter: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery und The Glen (Condo Villa).

Darüber hinaus wurde kürzlich das Elysian-Projekt in der Lo Lu Straße 170 (Truong Thanh, Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) von Gamuda Land als zweites Projekt dieses Investors in Ho-Chi-Minh-Stadt gefördert. Dabei handelt es sich um ein Apartmentprojekt, das die Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur in diesem Gebiet mit einer Fläche von 3 Hektar und fast 1.400 Wohnungen vorwegnehmen soll.

Quelle: https://www.congluan.vn/bi-ngan-chan-ban-giao-can-ho-gamuda-land-van-yeu-cau-khach-hang-nhan-nha-post252600.html