Gamuda Land stellt das Gesetz in Frage, indem es weiterhin illegal Kapital aufbringt?

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Anhaltende Verstöße gegen die Kapitalmobilisierung

Dementsprechend hat das Bauministerium am 8. Mai 2023 das Dokument 6351/SXD-PTN&TTBDS an die Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) bezüglich des Verkaufs von zukünftigem Wohnraum mit 160 Wohnungen des Apartmentkomplexes A5 und 1.153 Wohnungen des Apartmentkomplexes A6 im Projekt Tan Thang Sports and Residential Complex (Celadon City – Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu) herausgegeben.

In diesem Dokument erklärte das Bauamt, dass die oben genannten Wohnungen den Vorschriften über die Bedingungen für künftige Immobilien entsprechen. Wohnungen, die nicht in der diesem Dokument beigefügten Liste aufgeführt sind, können daher weiterhin nicht zum Verkauf angeboten werden.

Obwohl es eine eindeutige Liste gab, verschickte der Investor Gamuda Land nach der Veröffentlichung des offiziellen Schreibens 6351 durch das Bauministerium eine eindeutige Liste. Diese wurde durch die Zeitung „Journalisten und öffentliche Meinung“ ermittelt. Er verschickte weiterhin Zahlungsaufforderungen an Kunden, die nicht auf der Liste der 160 zum Verkauf stehenden Wohnungen im Apartmentkomplex A5 standen.

So schickten Mitarbeiter von Gamuda Land beispielsweise Anfang Juni 2023 eine E-Mail an die Familie von Herrn HN – einem Kunden, der eine Wohnung im Turm A2 gekauft hatte (nicht auf der Liste der berechtigten Verkäufe), und forderten sie auf, ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen, um das Haus zu erhalten. Sollte er die Formalitäten für die Auszahlung des Darlehens durch die Bank nicht vor dem 12. Juni abschließen, wird Herr HN mit Verzugszinsen auf den Betrag der verspäteten Zahlung belegt.

Sammeln Sie weiterhin Geld und übergeben Sie Wohnungen, die nicht auf der Liste der zum Verkauf stehenden Gamuda-Grundstücke stehen, und stellen Sie sich damit gegen das Gesetz. — Die Mitarbeiter von Gamuda forderten die Kunden von Wohnungen, die nicht auf der Verkaufsliste stehen, dringend auf, Bankdokumente für die Auszahlung der Zahlungen auszufüllen, andernfalls würden sie wegen verspäteter Zahlung mit einer Geldstrafe belegt.

„Darüber hinaus hat Gamuda Land vom Vorbesitzer über 120 Millionen VND wegen verspäteter Zahlung eingezogen. Nach Gesprächen reduzierte der Investor die Strafe später auf über 57 Millionen VND. Gleichzeitig hat Gamuda Land seine Rechte und Pflichten gegenüber den Kunden, wie z. B. die verspätete Übergabe der Wohnung, nicht umgesetzt, obwohl ich mehrmals vor Ort war, um mit dem Investor zu verhandeln“, war Herr HN verärgert.

Es ist erwähnenswert, dass zu dem Zeitpunkt, als Gamuda Land Herrn HN aufforderte, seinen finanziellen Verpflichtungen nachzukommen und die Strafe für den Erhalt des Hauses zu zahlen, der Apartmentkomplex A5 noch nicht von der staatlichen Bewertungsbehörde für Bauqualität zur Inbetriebnahme des Projekts genehmigt worden war.

Stellt Gamuda Land das Gesetz in Frage?

Zuvor hatte Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh -Stadt, am 13. April 2023 den Beschluss Nr. 1426/QD-XPHC unterzeichnet, mit dem Gamuda Land eine Strafe auferlegt wurde. Demnach verstieß dieses Unternehmen gegen das Gesetz, als es einen Vertrag zum Kauf und Verkauf von Wohnungen im Apartmentkomplex A5 unterzeichnete, ohne über ein Dokument des städtischen Bauamts zu verfügen, das ihm gemäß dem Gesetz die Berechtigung zum Verkauf und zur Vermietung zukünftiger Wohnungen erteilte.

Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Regierungsdekrets 16/2022/ND-CP vom 28. Januar 2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalmobilisierung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen.

Gleichzeitig muss die Gamuda Land Joint Stock Company Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das unter Verstoß gegen die Vorschriften mobilisierte Kapital zurückzuerstatten. Die Frist für die Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab dem Datum des Erhalts der Entscheidung. Alle Kosten für die Organisation der Umsetzung der Abhilfemaßnahmen trägt das Unternehmen.

Obwohl die Strafe des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt noch nicht verhängt wurde und Gamuda Land die in diesem Strafbescheid enthaltenen Forderungen zur Behebung der Folgen noch nicht umgesetzt hat, fordert der Investor die Kunden von Wohnungen, die nicht zum Verkauf stehen, zur weiteren Zahlung auf. Ist es möglich, dass die Strafe des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt nicht ausreicht, um Gamuda Land abzuschrecken, und dieser Investor deshalb erneut illegale Handlungen begeht?

Darüber hinaus lässt das Verhalten von Gamuda Land viele Menschen an der Verantwortung der Behörden für Inspektion und Aufsicht zweifeln. Die offizielle Mitteilung 6351/SXD-PTN&TTBDS des Bauamts wurde auch an die Bauaufsichtsbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt und das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu übermittelt und dort aufbewahrt, damit diese Einheiten für die Koordinierung der Inspektion des Verkaufs künftiger Wohnungen auf Gamuda Land in Celadon City verantwortlich sind. Haben diese Behörden die oben genannten Informationen bisher verstanden und wie wird mit dem Verhalten von Gamuda Land umgegangen? Die Zeitung „Journalisten und öffentliche Meinung“ wird weiterhin mit den Behörden zusammenarbeiten, um diese Angelegenheit zu klären.

Aus rechtlicher Sicht sind laut Rechtsanwalt Diep Nang Binh, Leiter der Anwaltskanzlei Tinh Thong Luat (Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt), die Vorschriften zu illegalem Kauf und Verkauf, Kapitalmobilisierung und Aneignung des Kapitals von Eigenheimkäufern im Immobiliengesetz von 2014 klar festgelegt. Für einige große Unternehmen ist die Geldstrafe von 1 Milliarde VND für Mobilisierung und Kauf und Verkauf ohne Einhaltung der Bedingungen jedoch zu gering im Vergleich zu den Einnahmen, die das Unternehmen durch illegale Mobilisierungsaktivitäten erzielt. Dies führt zu Gleichgültigkeit gegenüber dem Gesetz, obwohl man weiß, dass es gegen das Gesetz verstößt, und es dennoch bewusst verletzt.
„Um illegale Kapitalbeschaffung, den Verkauf von Häusern ohne entsprechende Qualifikation und die Verzögerung der vertragsgemäßen Übergabe zu bekämpfen, bedarf es einer Politik, die die Leistungsfähigkeit, den Ruf und den gesellschaftlichen Beitrag von Investoren bewertet. Dies dient als Grundlage für die Auswahl von Investoren für neue Immobilienprojekte“, sagte Anwalt Binh.
Daher muss ein Mechanismus geschaffen werden, der Investoren mit schwacher Geschäftsfähigkeit, die vorsätzlich gegen lokale Gesetze verstoßen, die Risiken für Hauskäufer und Budgetverluste mit sich bringen, vom Gesetz ausschließt und einen gesunden Immobilienmarkt schützt. Darüber hinaus muss die Verantwortung der lokalen Behörden für mangelndes Management und mangelnde Aufsicht geklärt werden, da dies dazu führt, dass Unternehmen illegale Handlungen begehen und die legitimen Rechte von Hauskäufern beeinträchtigen.

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