Bei Villen und Stadthäusern ist im Vergleich zum Höchststand ein Rückgang von 30 % zu verzeichnen.

Vor der „eingefrorenen“ Marktphase war das Segment der Stadthäuser, Villen und Geschäftshäuser bei Investoren beliebt und auf dem Sekundärmarkt äußerst aktiv. In letzter Zeit haben Produkte in diesem Segment jedoch aufgrund eines starken Nachfragerückgangs wenig Aufmerksamkeit von Investoren erhalten.

Laut VARS verzeichneten Immobilienprodukte im Wert von über 20 Milliarden VND, wie etwa Stadthäuser und Villen, einen Preisrückgang von bis zu 30 %, obwohl dieser Preis immer noch höher ist als der Verkaufspreis des Investors. Viele Investoren akzeptieren „Gewinnkürzungen“, um Kapital zurückzugewinnen, das sie in andere, für die aktuelle Zeit geeignetere Kanäle und Arten investieren oder um Kredite abzuzahlen und so den finanziellen Druck zu verringern.

Viele Experten sind jedoch der Ansicht, dass sich die Liquidität trotz der Tatsache, dass es in der Vergangenheit keine neuen Produkte dieser Art gab, nicht verbessert hat. Produkte mit einem Preis von über 10 Milliarden VND sind sehr schwer zu handeln und nur sehr wenige Anleger sind daran interessiert.

Villen und Stadthäuser sind Segmente, die viele Investoren angezogen haben.

Es wird darauf hingewiesen, dass es Produkte in dieser Preisklasse gibt, die seit Jahresbeginn bis heute zum Verkauf angeboten werden, und niemand hat danach gefragt. Es gibt sogar einen Investor, der zwei Ladengeschäfte in einem Küstenprojekt besitzt und sich bereit erklärt hat, das Produkt näher an den Kaufpreis des Investors zu bringen. Aufgrund vieler Faktoren des Projekts, wie z. B. Legalität und Fremdkapital, ist jedoch niemand interessiert.

Laut Herrn Dinh Hoai Phuong, Inhaber eines Immobilienmaklerunternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt: „Unsere Kunden verkaufen ab Ende 2022 fünf Geschäftshäuser und einige Luxusvillen. In den letzten drei Monaten haben einige Leute danach gefragt, aber sie liegen immer noch nur auf Referenzniveau.“

Herr Phuong sagte, es gebe viele Gründe, warum Käufer an diesen hochpreisigen Produkten kein Interesse hätten. So seien beispielsweise die Rabatte nicht attraktiv, das Preissteigerungspotenzial sei gering und kurzfristig seien keine Gewinne zu erzielen. Derzeit seien Investitionen in Immobilien noch sehr riskant, sodass viele Anleger es nicht wagen würden, bei hochpreisigen Produkten Risiken einzugehen. Ganz zu schweigen davon, dass die Preise vieler Projekte nach drei- bis viermaliger Übertragung auf dem Sekundärmarkt bereits „in die Höhe getrieben“ seien.

Es ist erwähnenswert, dass die Marktnachfrage derzeit von Käufern mit echtem Wohnbedarf ausgeht. Für diese Kundengruppe sind erschwingliche Produkte oder Produkte im mittleren Preissegment im Vergleich zum Markt nicht zu teuer. Daher muss die Erholung der Liquidität im Villen- und Reihenhaussegment bis Anfang 2024 abgewartet werden, bis der Markt wieder lebhaft ist oder die Hypothekenzinsen auf ein für Investoren attraktives Niveau sinken.

Der fehlende Cashflow, der in den Immobiliensektor zurückfließt, ist ebenfalls ein Problem, das dazu geführt hat, dass dem hochpreisigen Villensegment keine Aufmerksamkeit geschenkt wurde.

Laut den jüngsten Forschungsergebnissen von Batdongsan.com.vn ist bei der Diskussion über die erwarteten Hypothekenzinsen in den Jahren 2023–2024 für Personen mit niedrigem bis mittlerem Einkommen ein Hypothekenzins von unter 8 % zur Bewältigung ihrer Finanzen angemessen und es ist zu erwarten, dass der Zinssatz im Jahr 2024 auf dieses Niveau sinkt. Experten zufolge werden die Bankzinsen in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 zwar sinken, der Rückgang wird jedoch kaum den Erwartungen der Eigenheimkäufer entsprechen.

Laut Herrn Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor des vietnamesischen Immobilienmarkts von CBRE, ist zur Senkung der Marktzinsen nicht nur eine Senkung des Betriebszinssatzes, sondern auch eine ausreichende Liquidität in VND erforderlich. Die Senkung der Kreditzinsen geht nach wie vor auf die Initiative der Geschäftsbanken zurück. Damit sich die Senkung der Einlagenzinsen auch auf die Kreditzinsen auswirkt, ist eine gewisse Verzögerung erforderlich. Von der Senkung des Einlagenzinssatzes bis zur entsprechenden Senkung des Kreditzinssatzes können vier bis sechs Monate vergehen.

Trotz der Senkung der variablen Zinssätze schwanken die variablen Zinssätze bei vielen Geschäftsbanken derzeit noch zwischen 13,5 und 14 %, und viele Banken haben noch immer Kreditzinsen von rund 15 %. Sollten die Hypothekenzinsen von jetzt an bis zum Jahresende sinken, wird der niedrigste Zinssatz weiterhin zwischen 12 und 13,5 % liegen.

Quelle: https://www.congluan.vn/biet-thu-nha-lien-ke-da-ghi-nhan-muc-giam-30-so-voi-dinh-post256521.html