Immobilien Privatpersonen dürfen nicht kaufen

Die Regierung hat gerade das Dekret 96 erlassen, in dem eine Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobiliengeschäfte mit Wirkung vom 1. August detailliert beschrieben werden.

Immobilienhändler dürfen nicht mehr als zehnmal im Jahr kaufen und verkaufen.

Gemäß Artikel 7 dieses Dekrets müssen Einzelpersonen, die kleine Immobiliengeschäfte betreiben, bestimmte Anforderungen erfüllen und Immobiliengeschäftstätigkeiten, die nicht geschäftlichen Zwecken dienen oder in kleinem Umfang stattfinden, werden reguliert.

Insbesondere sind Privatpersonen, die im Immobilienbereich kleine Geschäfte tätigen, nicht verpflichtet, ein Investitionsprojekt gemäß den Bestimmungen des Bau- und Wohnungsgesetzes zu gründen.

Allerdings dürfen nicht mehr als 10 Transaktionen pro Jahr durchgeführt werden und jeder Vertrag darf 300 Milliarden VND nicht überschreiten. Bei einer Transaktion pro Jahr wird der Wert nicht gezählt.

Auch Organisationen, die Häuser, Bauarbeiten oder Teile der Baugrundfläche zu nicht geschäftlichen Zwecken verkaufen oder vermieten, unterliegen einer Verkaufszahlbeschränkung und müssen diese erklären und versteuern.

Dies ist ein neuer Punkt im Vergleich zum vorherigen, da die alte Regelung keine Bedingungen für die Ausübung kleinerer Immobiliengeschäfte durch Einzelpersonen enthielt. Die neue Regelung hingegen beschränkt die Anzahl der Transaktionen und den Vertragswert ausdrücklich.

Das Immobiliengesetz von 2023 sieht vor, dass Einzelpersonen, die kleine Immobiliengeschäfte betreiben, kein Unternehmen gründen müssen, aber Steuern deklarieren und zahlen müssen. Auch Unternehmen, die Häuser, Bauarbeiten oder Teile der Baufläche nicht zu geschäftlichen Zwecken verkaufen oder vermieten, sind in der Anzahl ihrer Käufe und Verkäufe beschränkt. Sie müssen ebenfalls keine Steuern deklarieren und zahlen.

Im Zeitraum 2020–2022 erlebte der Immobilienmarkt ein lokales Grundstücksfieber, wobei die Preise vielerorts zu hoch getrieben wurden. Viele Investoren stürzten sich auf den Kauf von Grundstücken. Anschließend sanken die Grundstückspreise jedoch, und die Transaktionen verlangsamten sich.

Allerdings erklärte die Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler, dass sich die Grundstückstransaktionen in Vorstädten in letzter Zeit „aufgeheizt“ hätten und immer mehr Investoren auf „Grundstücksjagd“ gingen.

Bei Grundstücksauktionen in einigen Gegenden ist in letzter Zeit ein starker Anstieg der Antragszahlen zu verzeichnen, wobei die erfolgreichen Gebote 20 % bis zehnmal höher ausfallen als der Startpreis.

Ab dem 1. August müssen Immobilienmakler über eine Berufszulassung verfügen.

Dekret 96 schränkt auch die Bedingungen für die Ausübung des Immobilienmaklerberufs ein. Ab dem 1. August müssen Makler über eine Berufszulassung verfügen und in einem Börsensaal, einem Immobilienmaklerunternehmen oder einer Immobilienberatungs- und -verwaltungsgesellschaft tätig sein. Dies bedeutet, dass Einzelpersonen nicht wie in den Vorjahren als freiberufliche Makler tätig sein dürfen.

Quelle: https://nld.com.vn/ca-nhan-buon-bat-dong-san-khong-duoc-mua-ban-qua-10-lan-mot-nam-196240805120319669.htm