Privatpersonen, die Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken und 20 oder mehr Wohnungen bauen, müssen ein Investitionsprojekt vorbereiten.

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Im jüngsten Entwurf des Wohnungsbaugesetzes (in geänderter Fassung), den die Regierung der Nationalversammlung vorgelegt hat, ist festgelegt, dass Privatpersonen Häuser nur auf Wohngrundstücken bauen dürfen, die sie selbst nutzen, die ihnen vom Staat zugeteilt oder entschädigt werden oder die sie von anderen Organisationen oder Privatpersonen mieten oder leihen.

Auf dieser Grundlage legt der Gesetzentwurf die Bedingungen für den Bau von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern für Privatpersonen (Mini-Apartments) fest. Privatpersonen dürfen Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken bauen, wobei jedes Stockwerk mit Wohnungen zum Kauf oder zur Miete ausgestattet sein muss. Sie dürfen Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken und 20 oder mehr Mietwohnungen bauen.

Um diese Art von Wohnraum zu bauen, müssen Einzelpersonen die Voraussetzungen erfüllen, um als Investor in Wohnungsbauinvestitionsprojekte zu gelten. Bauinvestitionen werden gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes und anderer relevanter gesetzlicher Bestimmungen für Wohnungsbauinvestitionsprojekte durchgeführt.

„Der Verkauf, Mietkauf und die Vermietung dieser Wohnung erfolgen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Gesetzes über Immobiliengeschäfte. Die Ausstellung von Zertifikaten für jede Wohnung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes“, heißt es im Entwurf des Wohnungsgesetzes (in der geänderten Fassung).

Immobilien – Privatpersonen, die Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken und 20 oder mehr Wohnungen bauen, müssen ein Investitionsprojekt vorbereiten. — Gemäß den Bestimmungen des Entwurfs des überarbeiteten Wohnungsbaugesetzes müssen Privatpersonen, die Häuser mit zwei Stockwerken oder 20 oder mehr Wohnungen bauen, ein Investitionsprojekt aufstellen (Foto: Huu Thang).

Der Gesetzentwurf sieht außerdem vor, dass Personen, die das Recht haben, Wohngrundstücke zu nutzen, um Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken und einer Größe von weniger als 20 Wohnungen zu bauen, und auf jeder Etage Wohnungen zur Miete geplant und gebaut werden, die Investition in den Bau dieses Hauses gemäß den folgenden Vorschriften durchführen müssen:

Erfüllen Sie die Anforderungen an die Baunormen für mehrstöckige Häuser mit vielen Wohnungen zur Miete an Privatpersonen gemäß den Vorschriften des Bauministers .

Für mehrstöckige Wohngebäude mit mehreren Wohnungen zur privaten Miete müssen die Planung und Genehmigung des Brandschutzes sowie die Durchführung der Brandschutz- und Brandbekämpfungsmaßnahmen gemäß den Bestimmungen des Brandschutzgesetzes erfolgen.

Die Verwaltung und der Betrieb von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern für Privatpersonen erfolgen gemäß der vom Bauminister erlassenen Verordnung über die Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern.

Bei der Untersuchung des Inhalts der Entwicklung von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern für Privatpersonen sagte der Vorsitzende des Rechtsausschusses der Nationalversammlung, Hoang Thanh Tung, dass viele Meinungen die Notwendigkeit strengerer Vorschriften für die Entwicklung, Verwaltung und Nutzung von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern für Privatpersonen nahelegten, insbesondere hinsichtlich der Anforderungen an Baunormen, Vorschriften sowie Brandschutz und -bekämpfung.

Für jede Wohnung wird kein Zertifikat ausgestellt und dieser Wohnungstyp kann nur vermietet werden, die Verwaltung und der Betrieb obliegen dem Hauseigentümer.

Um die Mängel und Einschränkungen bei der Entwicklung, Verwaltung und Nutzung dieser Art von Wohnraum in jüngster Zeit zu überwinden, hat der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung auf Grundlage der Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung und der Regierung vorgeschlagen, Anpassungen in eine strengere Richtung vorzunehmen.

Insbesondere bei mehrstöckigen Häusern und einzelnen Wohnungen mit zwei oder mehr Stockwerken und weniger als 20 Mietwohnungen müssen diese den vom Bauminister vorgeschriebenen Baunormen entsprechen. Sie müssen für den Brandschutz und die Brandbekämpfung konzipiert und zugelassen sein und Brandschutzmaßnahmen gemäß den Bestimmungen des Brandschutz- und Brandbekämpfungsgesetzes umsetzen.

Wenn eine Person ein Haus mit zwei oder mehr Stockwerken zum Verkauf oder zur Miete mit Kaufoption oder ein Haus mit zwei Stockwerken und 20 oder mehr Wohnungen zur Miete baut, muss sie ein Investitionsprojekt vorbereiten und die Bedingungen erfüllen, um Investor eines Wohnungsbauinvestitionsprojekts zu sein.

Sollen Standards für Mini-Apartments gelten

Zu diesem Thema sagte der Delegierte Hoang Van Cuong (Delegation aus Hanoi), Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung, heute Morgen (26. Oktober) im Flur der Nationalversammlung, dass es in der aktuellen Gesetzgebung kein Gesetz zur Regelung von Mini-Apartments gebe. Tatsächlich werden Mini-Apartments von Leuten gebaut, die Land besitzen, selbst Mini-Apartments bauen und sie weiterverkaufen, daher der Name Mini-Apartments.

Zu den angesprochenen Themen sagte Delegierter Cuong: Bei Mini-Apartments müssen zwei Punkte berücksichtigt werden. Erstens müssen bereits gebaute Projekte entsprechend den Apartmentstandards repariert und renoviert werden.

„Miniapartments, die gebaut und verkauft wurden, müssen überprüft werden, um festzustellen, ob sie die erforderlichen Genehmigungen und Planungen erfüllen. Wir haben bereits Wohnstandards, also müssen wir auch hier entsprechende Richtlinien anwenden. Wenn ein Miniapartmentgebäude nach der Überprüfung die Standards nicht erfüllt, muss der Investor es selbst reparieren, um einen Fluchtweg sowie einen Ort für Unterhaltung und öffentliche Aktivitäten zu schaffen“, sagte Herr Cuong.

Der Abgeordnete Hoang Van Cuong erklärte, dass die Hauptverantwortung für das Auftreten von Mini-Apartments, die nicht den korrekten Bedingungen und Standards entsprechen, bei den Investoren liege. Die Verantwortung der staatlichen Verwaltungsbehörden für die Verwaltung und Genehmigung fehlerhafter und unsicherer Genehmigungen müsse ebenfalls administrativ geregelt werden.

„Es geht nicht darum, Fehler zuzugeben, sondern festzustellen, dass es zu Miniwohnungen gekommen ist und Abhilfe geschaffen werden muss, um das Leben der Menschen und die Mindestlebensbedingungen zu gewährleisten“, betonte Herr Cuong .

Gemäß den Bestimmungen des Entwurfs des überarbeiteten Wohnungsbaugesetzes müssen Privatpersonen, die Häuser mit zwei Stockwerken oder 20 oder mehr Wohnungen bauen, ein Investitionsprojekt aufstellen (Foto: Huu Thang).

Vorsitzender des Rechtsausschusses der Nationalversammlung, Hoang Thanh Tung (Foto: Quochoi.vn).

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