Es gibt viele Einschränkungen
Laut Statistiken der Internationalen Finanz-Corporation (IFC) verfügte Vietnam bis zum Ende des zweiten Quartals 2024 über 476 grüne Gebäude mit einer Grundfläche von 11,489 Millionen Quadratmetern, die eine Öko-Zertifizierung erhalten hatten. Die Zahl der als grüne Gebäude zertifizierten Bauwerke, die Energie sparsam und effizient nutzen, hat nun das in der Entscheidung Nr. 280/QD-TTg des Premierministers vom 13. März 2019 zur Genehmigung des Nationalen Programms für Energieeinsparung und -effizienz für den Zeitraum 2019–2030 festgelegte Ziel überschritten.
Ziel ist es, bis 2025 80 und bis 2030 150 Green Buildings für Energieeffizienz und -einsparung zu zertifizieren. Die Anzahl der Green Buildings in Vietnam liegt im ASEAN-Raum auf einem durchschnittlichen Niveau. Im Jahr 2023 wird Vietnam hinsichtlich der Anzahl der nach LEED-Standards (Bewertung und Zertifizierung von Green Buildings durch das US Green Building Council) bewerteten Green Buildings weltweit den 28. Platz belegen.
Darüber hinaus gibt es in Vietnam viele Gewerbegebäude, die nationalen und internationalen Umweltstandards entsprechen. Dem aktuellen Trend folgend, muss der Bau von Sozialwohnungen die Umweltkriterien erfüllen. Der Bau von umweltfreundlichem Sozialwohnungsbau trägt nicht nur zur Reduzierung der Treibhausgasemissionen bei, sondern verbessert auch die Lebensqualität der Menschen, ohne die Immobilienpreise zu erhöhen. Die Entwicklung umweltfreundlicher Sozialwohnungsprojekte ohne Kostensteigerungen ist jedoch nach wie vor eine Herausforderung, die die Zusammenarbeit von Investoren und der gesamten Gesellschaft erfordert.
Master Nguyen Duc Vinh, stellvertretender Leiter der Abteilung für soziales Wohnungsbaumanagement und -entwicklung, Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (BDS) – Bauministerium, räumte ein, dass das Rechtssystem im Wohnungsbau geprüft, geändert und ergänzt wurde, um der praktischen Situation gerecht zu werden. Viele Gesetze im Wohnungssektor wurden geprüft, geändert und ergänzt, um gleichzeitig in Kraft zu treten. Die Nationale Wohnungsbaustrategie bis 2020 mit einer Vision bis 2030 und die Nationale Wohnungsbaustrategie für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2045 haben eine klare Vorstellung von der Entwicklung energiesparender Wohnungen.
Der Wohnungsbausektor hat sich im ganzen Land positiv entwickelt und trägt zur Verbesserung der Lebensbedingungen der Mehrheit der Menschen in städtischen und ländlichen Gebieten bei.
„Die Anwendung von Standards zur effizienten Energienutzung und zum Umweltschutz ist im Wohnungsbau noch immer begrenzt. Insbesondere werden die aktuellen Energiespar-Wohnungsbauprojekte alle von den Investoren selbst geplant und umgesetzt“, sagte Master Nguyen Duc Vinh.
Laut der Internationalen Finanz-Corporation (IFC) liegt der Hauptgrund für die Einschränkungen und Mängel bei der Entwicklung energiesparender und umweltfreundlicher Wohnprojekte in Vietnam darin, dass das Bewusstsein für Umweltschutz und Energieeffizienz im Wohnungsbau nicht ausreichend ausgeprägt ist. Andererseits ist der Einsatz von Wissenschaft und Technologie noch begrenzt, und die Investitionskosten für diese Wohnprojekte sind oft 1–2 % höher als die Kosten für normale Wohnungen.
Darüber hinaus mangelt es an Propaganda und Werbung für die Vorteile energiesparender Wohnprojekte, sodass Investoren und Kunden, die Häuser kaufen, mieten oder pachten, weniger Interesse an dieser Art von Wohnraum haben.
Demontage vom Design
Um umweltfreundliche Gebäude zu angemessenen Kosten zu errichten, ist es nach Ansicht von Experten der Baubranche notwendig, von Anfang an den Fahrplan für umweltfreundliches Bauen festzulegen und ein Team aus multidisziplinären Experten mit vielen Lösungen auszuwählen.
Überlegen Sie sich dann eine Lösung, die für das Projekt verwendet werden kann, beispielsweise eine Planungslösung, eine Gründachlösung oder die Verwendung von Fassadenbeschattungsverfahren oder eine Lösung mit Solarmodulen auf dem Dach oder der Fassade zur Energieerzeugung für das Gebäude oder eine Kombination dieser Lösungen.
Darüber hinaus werden die Investitionskosten optimiert, um Kosten zu senken, die Energieeffizienz im Rahmen zulässiger Kosten zu maximieren und die Qualität des Raumklimas sorgfältig zu kontrollieren. Dies ist ein effektiver Weg, um Investitionskosten zu senken, die Betriebskosten des Baus zu senken und über viele spezielle Konstruktionsdaten zu verfügen.
Sobald diese Elemente vorhanden sind, ist die Zertifizierung von Green Buildings einfach und kostengünstig, da die Energie- und Umweltwerte sehr hoch sind und sogar das Maximum erreichen. Durch das Hinzufügen einiger weiterer einfacher, stichpunktartiger Green-Elemente können Sie dann genügend Punkte für die gewünschte Zertifizierungsstufe sammeln.
Nguyen Bich Ngoc, Direktor der Sen Vang Group, erklärte, dass grüne Bäume allein noch kein grünes Gebäude seien. Ein grünes Gebäude müsse auch hinsichtlich der Materialien, des Wohnraums, der Energie und des Betriebs grün sein. Daher müsse man klar zwischen grünen Zertifikaten und grünen Gebäuden unterscheiden. Denn grüne Zertifikate seien nicht alles.
„Heutzutage werden umweltfreundliche Gebäude üblicherweise nur in der Entwurfsphase berücksichtigt. Um jedoch ein wirklich umweltfreundliches Gebäude zu schaffen, muss der Investor eine nachhaltige Strategie entwickeln, die sich vom Anfang bis zum Ende des Projektentwicklungsprozesses durchsetzt. Das bedeutet, von der Grundstückssuche über die Produktentwicklung, die Produktion und den Vertrieb bis hin zum Betrieb und After-Sales-Management und der abschließenden Verwaltung des Produkts bei dessen Inbetriebnahme“, erklärte Frau Nguyen Bich Ngoc.
Meister Nguyen Duc Vinh sagte, dass die Behörden die Wohnungsbauvorschriften und -standards für neue Designs, Techniken und Bautechnologien erforschen, bekannt geben und ergänzen müssten, um die Wohnqualität zu verbessern, und zwar im Einklang mit dem Trend zur Entwicklung umweltfreundlicher, nachhaltiger und intelligenter Wohnungen unter Einsatz digitaler Technologien. Gleichzeitig müssten die Inspektions- und Prüftätigkeiten im Zusammenhang mit der Anwendung der Wohnungsbauvorschriften und -standards verstärkt werden.
„Entwickeln Sie Mechanismen und Richtlinien, um die Anwendung von Standards und Normen für bestehende Wohngebiete von Haushalten und Einzelpersonen im Zusammenhang mit Stadtsanierung und -verschönerung zu fördern. Stärken Sie die Anwendung von Wissenschaft und Technologie, erforschen und wenden Sie neue Wohnungsbaudesigns, -techniken und -technologien, neue Materialien und digitale Technologieanwendungen an, um Kosten zu sparen, die Wohnungsbaukosten zu senken und gleichzeitig Energie effizient zu nutzen und geringe Emissionen auszustoßen“, sagte Herr Nguyen Duc Vinh.
Nach unvollständigen Daten aus 42/63 Ortschaften beträgt die geschätzte durchschnittliche Wohnfläche im Jahr 2024 landesweit etwa 26,5 m² pro Person. Die Wohnqualität verbessert sich zunehmend, da viele alte, heruntergekommene und beschädigte Wohngebiete durch neue, geräumige Wohngebiete ersetzt wurden.
Master Nguyen Duc Vinh – Stellvertretender Leiter der Abteilung für soziales Wohnungsbaumanagement und -entwicklung, Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium)
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Quelle: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html
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