Blockierung der Aufteilung und des Verkaufs von Grundstücken

Laut der jüngsten Entscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt ist es Investoren neuer Immobilienprojekte und neuer Wohnungsbauprojekte in der Stadt ab dem 21. Oktober 2024 nicht gestattet, Landnutzungsrechte an Immobilienprojekten mit technischer Infrastruktur und Wohnungsbauinvestitionsprojekten an Organisationen und Einzelpersonen zu übertragen, die ihre eigenen Häuser bauen.

Laut der jüngsten Entscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt ist es Investoren neuer Immobilienprojekte und neuer Wohnungsbauprojekte in der Stadt ab dem 21. Oktober 2024 nicht gestattet, Landnutzungsrechte an Immobilienprojekten mit technischer Infrastruktur und Wohnungsbauinvestitionsprojekten an Organisationen und Einzelpersonen zu übertragen, die ihre eigenen Häuser bauen.

Obwohl das Immobiliengesetz von 2023 lediglich Projekte zur Aufteilung von Grundstücken in zum Verkauf stehende Grundstücke in städtischen Gebieten verbietet, hat Ho-Chi-Minh-Stadt mit der oben genannten Entscheidung Projekte zur Aufteilung von Grundstücken in zum Verkauf stehende Grundstücke in der Stadt offiziell verboten. Die Stadt verfügt jedoch auch über Vorschriften, die es Haushalten und Einzelpersonen mit Grundstücksfläche – sofern sie genügend Bedingungen erfüllen – weiterhin ermöglichen, das Grundstück aufzuteilen.

Tatsächlich verbot das Bodengesetz von 2003 die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken in städtischen Gebieten und städtebaulichen Entwicklungsgebieten vollständig, erlaubte jedoch die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken in städtischen und ländlichen Gebieten. Im Jahr 2008, als der Immobilienmarkt in Schwierigkeiten geriet, wurde diese Regelung gelockert, als das Bodengesetz von 2013 die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken direkt im Zentrum erlaubte.

Dies hat dazu beigetragen, die Schwierigkeiten des Immobilienmarktes im Zeitraum 2008–2013 zu lindern.

Die lockeren Regelungen eröffnen jedoch auch Möglichkeiten für die Parzellierung und den Verkauf von Land, die sich vom Stadtrand bis in die benachbarten Provinzen ausbreiten. Von dort aus entstanden viele spontane Wohngebiete ohne Abwassersysteme, ohne Gemeinschaftsräume und ohne infrastrukturelle Anbindung an die Nachbargebiete.

Auch illegale Bautätigkeiten sind hier weit verbreitet. Die Folgen sind, dass die Stadtentwicklungsplanung missachtet wird, Landressourcen verschwendet werden und die Immobilienspekulation zunimmt.

Laut einem Bericht des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt gab es zwischen Juni 2019 und Juni 2024 in der Stadt 3.085 Bauvorhaben, die gegen die Bauordnung verstießen (durchschnittlich 1,7 Fälle pro Tag). Als Hauptgrund für diese Situation nannte die Behörde die enormen Gewinne, die durch den An- und Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen und die Aufteilung von Grundstücken zum Verkauf in der Stadt erzielt werden. In diesem Zusammenhang nutzten einige Makler den Wohnungsbedarf der Bevölkerung aus, indem sie Land umnutzten und auf landwirtschaftlichen Flächen Häuser für Unternehmen bauten oder ein Haus in viele kleine Wohnungen aufteilten. Diese Personen führten dann Transaktionen in Form von privaten Dokumenten durch, was die Bautätigkeiten in einigen Vororten und Randbezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt erschwerte.

Hinzu kommt, dass die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken zwar auch positive Aspekte haben, aber von einigen Organisationen und Einzelpersonen zu Spekulationszwecken ausgenutzt werden. Viele Menschen, die keinen wirklichen Wohnbedarf haben, nutzen die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken, um Profit zu machen, was dazu führt, dass viele Grundstücke aufgegeben und verwüstet werden.

Die Verschärfung der Vorschriften zur Aufteilung und zum Verkauf von Grundstücken kann zwar zu einem kurzfristigen Rückgang der Grundstückstransaktionen und einem Anstieg der Grundstückspreise führen, verhindert aber andere negative Folgen. Die Verordnung, die die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken in Ho-Chi-Minh-Stadt verbietet, zielt auch darauf ab, die staatliche Wohnungsverwaltung zu vereinheitlichen und die Verantwortung der Projektinvestoren zu erhöhen, indem Investitionen in den gleichzeitigen Bau der technischen und sozialen Infrastruktur sichergestellt werden und Situationen vermieden werden, in denen Menschen ohne Genehmigung oder ohne Erlaubnis bauen. Die Frage ist: Kann Ho-Chi-Minh-Stadt durch ein vollständiges Verbot von Projekten zur Aufteilung und zum Verkauf von Grundstücken verhindern, dass Spekulanten ihre eigenen Methoden anwenden, um das Gesetz zu umgehen? Warum verbietet Ho-Chi-Minh-Stadt Projekte zur Aufteilung und zum Verkauf von Grundstücken, erwägt aber dennoch, Haushalten und Einzelpersonen die Aufteilung von Grundstücken zu erlauben, wenn sie über eine Landfläche verfügen, die die Bedingungen erfüllt? Es ist sehr wahrscheinlich, dass die Aktivitäten zur Aufteilung und zum Verkauf von Grundstücken durch diese Politik der Erlaubnis zur Landaufteilung verändert werden.

Tatsächlich gibt es Fälle, in denen Einzelpersonen und Organisationen die Landaufteilungspolitik ausnutzten, um Grundstücke aufzuteilen und weiterzuverkaufen. Viele Grundstücke wurden in Parzellen aufgeteilt, aber als „Projekte“ getarnt, um Käufer anzulocken. Ganz zu schweigen von Fällen, in denen Organisationen und Einzelpersonen willkürlich Häuser auf landwirtschaftlichen und nicht-landwirtschaftlichen Flächen bauten und diese dann kauften und verkauften, wodurch drei Wohngebiete mit geteiltem Eigentum , geteilter Baugenehmigung und geteilter Hausnummer entstanden. Dies ist auch einer der Gründe für Preisinflation, Grundstücksfieber und potenzielle Marktrisiken in letzter Zeit.

Daher besteht die Aufgabe der Verwaltungsagentur darin, das oben genannte Problem umgehend zu erkennen und harmonisch zu lösen. Andernfalls werden die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken komplizierter oder in eine negative Richtung verzerrt, was sich unweigerlich negativ auf die Entwicklung des Immobilienmarktes sowie auf die zukünftige Stadtplanung auswirken wird.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html