In weniger als einem Jahr stiegen die Preise für neue Wohnungen in Hanoi um 13 % auf 54 Millionen VND/m2.

Laut dem Immobilienmarktbericht von Hanoi für das dritte Quartal 2023 erklärte Savills Vietnam, dass das Wohnungsangebot, insbesondere im Wohnungssegment, in der Hauptstadt weiterhin gering sei.

Konkret erreichte das neue Wohnungsangebot im dritten Quartal 2023 im B-Segment 1.891 Einheiten, ein Rückgang von 65 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. In den Segmenten A und C gab es kein neues Angebot.

In weniger als einem Jahr sind die Preise für neue Wohnungen in Hanoi um 13 % auf 54 Millionen VND/m2 gestiegen. (Foto: DM)

Das Primärangebot betrug 19.808 Einheiten, ein Rückgang von 6 % gegenüber dem Vorjahr. 92 % des Angebots entfielen auf Wohnungen der Kategorie B.

Die Zahl der verkauften Einheiten erreichte 2.100, ein Rückgang von 42 % gegenüber dem Vorjahr. Der Grund für das „unverkaufte“ Wohnungssegment sind makroökonomische Faktoren, finanzielle Schwierigkeiten und Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit, die den Wohnungsmarkt beeinträchtigt haben.

Die Wohnungspreise stiegen jedoch weiter. So stieg der Verkaufspreis für Erstwohnungen im Vergleich zum Vorjahr um 13 % und erreichte 54 Millionen VND/m2. Im Vergleich zu vor drei Monaten ist dieser Preis sogar um 2 % gestiegen.

Gleichzeitig erreichte der Verkaufspreis für Zweitwohnungen 36 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 2 % im Quartalsvergleich und 8 % im Jahresvergleich.

Frau Do Thu Hang, Senior Director of Research and Consulting bei Savills Hanoi, prognostiziert, dass das zukünftige Angebot im vierten Quartal 2023 etwa 2.200 zusätzliche Wohnungen umfassen wird, von denen die meisten aus den nächsten Phasen bestehender Projekte stammen werden.

Bis 2025 werden 52.500 Einheiten aus 51 Projekten auf den Markt gebracht. Wohnungen der Kategorie B werden mit 76 % des zukünftigen Angebots weiterhin die größte Angebotsquelle sein.

Laut Frau Hang steht der Wohnimmobilienmarkt noch immer vor zahlreichen Herausforderungen. Durch Gesetzesänderungen, beispielsweise im Bodengesetz, im Wohnungsgesetz, im Immobilienwirtschaftsgesetz usw., werden jedoch Bedingungen für die Entwicklung des Wohnungsmarktes geschaffen.

Darüber hinaus, so Frau Hang, sei die offizielle Aufwertung des Bezirks Gia Lam zu einem Distrikt einer der Faktoren, die den Immobilienmarkt in Hanoi beeinflussen.

Frau Hang sagte, dass Gia Lam in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 31 % des Primärangebots in Hanoi und 29 % der Anzahl der Transaktionen ausmachte.

Seit 2019 sind die Primärpreise jährlich um 13 % gestiegen. Ab Q4/2023 verfügt Gia Lam über ein zukünftiges Angebot von 8.700 Einheiten.

„Die Fertigstellung der Phase 2 der Vinh-Tuy-Brücke im dritten Quartal 2023 und der Duong-Brücke im Jahr 2025 wird das Angebot und die Anzahl der verkauften Einheiten in der Zukunft unterstützen“, kommentierte Frau Hang.

Quelle: https://www.congluan.vn/chua-day-1-nam-gia-can-ho-moi-tai-ha-noi-tang-13-leo-vot-len-muc-54-trieu-dong-m2-post267179.html