Kürzlich von zahlreichen Forschungsinstituten veröffentlichte Immobilienmarktberichte zeigen, dass der Immobilienmarkt trotz Schwierigkeiten im dritten Quartal viele positive Indikatoren aufwies.
Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) beispielsweise erreichte das gesamte Transaktionsvolumen in den ersten neun Monaten dieses Jahres etwa 10.000 Produkte, nur etwa 10 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum in den Jahren 2018 und 2019, vor der Covid-19-Pandemie.
Herr Le Dinh Chung, Mitglied der VARS Market Research Working Group, sprach über einige Segmente in vielen Gegenden, die Anzeichen dafür zeigten, dass der „Boden“ durchbrochen wurde, und sagte, dass man, um festzustellen, ob der Markt den „Boden“ durchbrochen hat oder nicht, Anzeichen dafür erkennen müsse, dass der „Boden“ durchbrochen wurde, wie etwa das Ende der hohen Rabatte, das Ausbleiben von Preissenkungen oder der Beginn von Preiserhöhungen, eine positive Erholung der Anlegerstimmung usw.
Laut Herrn Chung hat der Immobilienmarkt in Großstädten Anzeichen dafür gezeigt, dass er seinen Tiefpunkt erreicht hat. Der Schwerpunkt liegt dabei auf dem Wohnungs- und Häusersegment mit Preisen unter 10 Milliarden VND im zentralen Kerngebiet.
Experten sagen, dass viele Immobiliensegmente ihren Tiefpunkt erreicht haben (Illustration: Ha Phong).
Laut Herrn Chung gibt es im Landsegment keine positiven Anzeichen, aber es gibt Anzeichen dafür, dass der Tiefpunkt bei den versteigerten Landarten in der Gegend um Hanoi überschritten wird. Der Preis liegt bei etwa 2 Milliarden VND, mit einer Absorptionsrate von 70–80 %, wobei der Auktionspreis etwa 5 % über dem Startpreis liegt und die Grundstücke mit einer Differenz von 30–50 Millionen VND/Grundstück sofort übertragen werden können.
Insbesondere sei die Stimmung im Segment der Ferienimmobilien laut Herrn Chung weiterhin düster und es gebe keine klaren positiven Anzeichen.
Um sicherzustellen, dass der Wachstumszyklus der Märkte, die die Talsohle erreicht haben, den Erwartungen entspricht und den Erholungsprozess in anderen Segmenten und Regionen fördert, empfahl Herr Chung die Einführung von Mechanismen und Strategien zur Verbesserung der Marktversorgung.
„Derzeit stagniert die Versorgung noch immer, nur etwa 10 % der Projekte sind abgeschlossen“, betonte Herr Chung.
Herr Nguyen Quoc Anh, Immobilienexperte, äußerte sich auch zur Erholungszeit des Immobilienmarktes und erklärte, dass sich der Immobilienmarkt voraussichtlich etwa im zweiten bis vierten Quartal 2024 erholen werde.
Insbesondere Wohnungen dürften den Erholungstrend des Immobilienmarktes anführen. Es wird erwartet, dass sie im ersten Quartal 2024 und spätestens im zweiten Quartal 2024 sinken werden.
Obwohl die Art des Grundstückshandels stark zurückgegangen ist, erregt sie in diesem Jahr auf dem Immobilienmarkt immer noch große Aufmerksamkeit. Bis zu 46 % der Investoren entscheiden sich dafür, Geld für den Kauf von Grundstücken auszugeben, und 32 % der Kunden, die ihren Wohnraum erweitern möchten, entscheiden sich ebenfalls für den Kauf von Grundstücken.
Da es sich jedoch in erster Linie um Investitionen handelt, wird sich der Grundstücksmarkt wahrscheinlich langsamer erholen als andere Arten, und es könnte bis Ende 2024 dauern, bis sich die Marktentwicklung umkehrt.
Der Immobilienmarkt ist auf dem Weg der Erholung (Illustrationsfoto: Ha Phong).
Laut Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association (VNREA), wird es vom dritten Quartal des vergangenen Jahres bis zu den ersten beiden Quartalen 2024 weitere positive Lichtblicke geben. Insbesondere im Bereich Sozialwohnungen und Gewerbeimmobilien werden die positivsten Signale zu sehen sein.
Was die Genesung betrifft, müssen wir den Grad der Genesung und den Zeitpunkt im Vergleich dazu klar benennen. Wir können nicht pauschal sagen, dass wir uns erholt haben oder gerade erholen.
Ab dem zweiten und dritten Quartal des nächsten Jahres wird der Immobilienmarkt offiziell in den Erholungszyklus eintreten. Projekte werden energischer umgesetzt, was zu einem großen Angebot auf dem Markt führt. Insbesondere der soziale Wohnungsbau und Gewerbeimmobilien dominieren weiterhin.
Für neue gewerbliche Wohnungsbauprojekte ist mit der bevorstehenden Verabschiedung des Gesetzes eine Erleichterung der Projektentwicklung zu erhoffen.
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