Experten identifizieren Immobiliensegmente, Bereiche, die den Tiefpunkt erreicht haben

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Kürzlich von zahlreichen Forschungsinstituten veröffentlichte Immobilienmarktberichte zeigen, dass der Immobilienmarkt trotz Schwierigkeiten im dritten Quartal viele positive Indikatoren aufwies.

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) beispielsweise erreichte das gesamte Transaktionsvolumen in den ersten neun Monaten dieses Jahres etwa 10.000 Produkte, nur etwa 10 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum in den Jahren 2018 und 2019, vor der Covid-19-Pandemie.

Herr Le Dinh Chung, Mitglied der VARS Market Research Working Group, sprach über einige Segmente in vielen Gegenden, die Anzeichen dafür zeigten, dass sie den „Boden“ durchbrochen hätten, und sagte, dass man, um festzustellen, ob der Markt den „Boden“ durchbrochen habe oder nicht, Anzeichen dafür erkennen müsse, dass der „Boden“ durchbrochen sei, wie etwa das Ende der hohen Rabatte, das Ende der Rabatte oder der Beginn steigender Preise, eine positive Erholung der Anlegerstimmung usw.

Laut Herrn Chung zeigt der Immobilienmarkt in Großstädten Anzeichen einer „Bodenbildung“, wobei der Schwerpunkt auf dem Wohnungs- und Häusersegment mit Preisen unter 10 Milliarden VND im zentralen Kerngebiet liegt.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — Experten sagen, dass viele Immobiliensegmente ihren Tiefpunkt erreicht haben (Illustration: Ha Phong).

Laut Herrn Chung gibt es im Landsegment keine positiven Anzeichen, aber es gibt Anzeichen dafür, dass der Tiefpunkt bei den versteigerten Landarten in der Gegend um Hanoi überschritten wird. Der Preis liegt bei etwa 2 Milliarden VND, mit einer Absorptionsrate von 70–80 %, wobei der Auktionspreis etwa 5 % über dem Startpreis liegt und die Grundstücke mit einer Differenz von 30–50 Millionen VND/Grundstück sofort übertragen werden können.

Insbesondere sei die Lage im Segment der Ferienimmobilien laut Herrn Chung weiterhin düster und es gebe keine klaren Anzeichen für eine Besserung.

Um sicherzustellen, dass der Wachstumszyklus der Märkte, die die Talsohle erreicht haben, den Erwartungen entspricht und den Erholungsprozess in anderen Segmenten und Regionen fördert, empfahl Herr Chung die Einführung von Mechanismen und Strategien zur Verbesserung der Marktversorgung.

„Derzeit stagniert die Versorgung noch immer, nur etwa 10 % der Projekte sind abgeschlossen“, betonte Herr Chung.

Herr Nguyen Quoc Anh, Immobilienexperte, sprach auch über die Zeit der Erholung des Immobilienmarktes und meinte, dass sich der Immobilienmarkt voraussichtlich etwa im zweiten bis vierten Quartal 2024 erholen werde.

Insbesondere Wohnungen werden den Prognosen zufolge den Erholungstrend des Immobilienmarktes anführen. Es wird erwartet, dass der Preis im ersten Quartal 2024 und spätestens im zweiten Quartal 2024 sinken wird.

Obwohl die Art des Grundstückshandels stark zurückgegangen ist, erregt sie in diesem Jahr auf dem Immobilienmarkt immer noch große Aufmerksamkeit. Bis zu 46 % der Investoren entscheiden sich dafür, Geld für den Kauf von Grundstücken auszugeben, und 32 % der Kunden, die ihren Wohnraum erweitern möchten, entscheiden sich ebenfalls für den Kauf von Grundstücken.

Da Grundstücke jedoch hauptsächlich zu Investitionszwecken genutzt werden, dürften sie sich langsamer erholen als andere Arten, und es könnte bis Ende 2024 dauern, bis sich der Markt umkehrt.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — Der Immobilienmarkt ist auf dem Weg der Erholung (Illustrationsfoto: Ha Phong).

Laut Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association (VNREA), wird es vom dritten Quartal des vergangenen Jahres bis zu den ersten beiden Quartalen 2024 weitere positive Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt geben. Insbesondere im Bereich Sozialwohnungen und Gewerbeimmobilien wird es die positivsten Entwicklungen geben.

Was die Erholung betrifft, müssen wir das Ausmaß der Erholung und den Zeitpunkt im Vergleich dazu klären. Wir können nicht pauschal sagen, dass die Erholung bereits erfolgt ist oder sich gerade erholt.

Ab dem zweiten und dritten Quartal des nächsten Jahres wird der Immobilienmarkt offiziell in den Erholungszyklus eintreten. Projekte werden energischer umgesetzt, was zu einem großen Angebot auf dem Markt führt. Insbesondere Sozialwohnungen und Industrieimmobilien dominieren weiterhin.

Für neue gewerbliche Wohnungsbauprojekte ist mit der bevorstehenden Verabschiedung des Gesetzes eine Erleichterung der Projektentwicklung zu erhoffen.

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