Experte: In diesem Jahr könnten die Wohnungspreise um weitere 10 % steigen

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Beim Workshop „Identifizierung von Lichtblicken in Wirtschaft und Investitionen im Jahr 2024“ analysierte Frau Dung die Gründe, warum die Wohnungspreise in Hanoi seit Jahresbeginn kontinuierlich gestiegen sind.

Laut Frau Dung herrscht auf dem Wohnungsmarkt in Vietnam im Allgemeinen und in Hanoi im Besonderen seit langem ein Mangel an Angeboten, insbesondere was das Angebot für den tatsächlichen Wohnungsbedarf (einfache, mittlere und nahe mittlere bis gehobene Preisklasse) betrifft.

Gleichzeitig sind Bevölkerungswachstum und Urbanisierung hoch, da immer mehr Menschen zum Studieren und Arbeiten nach Hanoi kommen. Allein im Jahr 2023 wird das gesamte Angebot an neuen Wohnungen auf dem Hanoi-Markt nur etwa 10.000 Einheiten betragen, was einem Viertel des Normalwerts entspricht.

Der Wohnungsmarkt in Vietnam im Allgemeinen und in Hanoi im Besonderen leidet seit langem unter einem Mangel an Angebot. (Illustrationsfoto: Minh Duc)

Darüber hinaus sind die Sparzinsen auf den Tiefpunkt gefallen, was zu einer Verlagerung des Cashflows in den Immobiliensektor, insbesondere in das Wohnungssegment, führt.

Frau Dung prognostizierte die Entwicklung der Wohnungspreise in der kommenden Zeit und sagte, dass in diesem Jahr noch ein Preisanstieg von etwa 10 % möglich sei und die Preise erst dann sinken würden, wenn sie die Toleranzgrenze der Käufer übersteigen.

Frau Dung gab Ratschläge zur Kapitalanlage und sagte, dass Wohnimmobilien nach wie vor ein Produkt seien, das Privatinvestoren anziehe. Von den vier Segmenten – erschwinglich, Mittelklasse, gehobene Preisklasse und Luxus – sei das mittlere und nahe der Mittelklasse gelegene gehobene Segment am stärksten interessiert und könnte in diesem und den kommenden Jahren der Lichtblick des Marktes sein.

Laut Frau Dung können Investoren durch Investitionen in das mittlere Wohnungssegment angemessene Preise erzielen. Derzeit sind die Preise für dieses Segment auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 30 % höher als auf dem Markt von Hanoi.

„ Wenn 2018-2019 viele Investoren aus dem Norden in den Süden zogen, kehren sie jetzt in den Norden zurück und schaffen so viel Platz. Dieser Trend wird mindestens die nächsten ein bis zwei Jahre anhalten “, prognostizierte Frau Dung.

In seinem Kommentar zur Entwicklung des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit sagte Dr. Can Van Luc auch, dass sich der Immobilienmarkt zwar einige Zeit bräuchte, sich aber schnell erholen werde und zwar besser als in manchen anderen Ländern, da es in Vietnam kein Überangebot gebe.

Damit die Erholung wirksam wird, müsse das Geschäftsumfeld in Bezug auf Kapital- und Grundstücksfragen drastisch verbessert werden, sagte Dr. Can Van Luc. Insbesondere sollten die Immobilienpreise sinken und nicht wie zuletzt steigen.

Auch der Wirtschaftsvertreter Bui Quang Anh Vu, Generaldirektor der Phat Dat Real Estate Development Corporation, ist optimistisch, dass Immobilien auch im neuen Konjunkturzyklus weiterhin eine gute Anlagemöglichkeit darstellen. Allerdings brauche der Markt eine nachhaltige Verwaltung und Ausrichtung, um möglichst vielen Menschen Vorteile zu bringen.

In jüngster Zeit hat sich das neue Preisniveau in allen Wohnungssegmenten, von der erschwinglichen Mittelklasse bis hin zum High-End-Segment, wieder in einem starken Aufwärtstrend etabliert.

Laut dem jüngsten Bericht der PropertyGuru Vietnam Company über den Immobilienmarkt im Februar 2024 stiegen in Hanoi die Preise für Wohnungen der gehobenen Preisklasse (über 50 Millionen VND/m2) und der Mittelklasse (30–50 Millionen VND/m2) im Vergleich zum Januar weiter um etwa 4 % bzw. 3 %.

Laut Angaben der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung ist der durchschnittliche Erstverkaufspreis für Wohnungen landesweit hoch. Neue Produkte kosten über 40 Millionen VND/m². Es gibt keinerlei erschwingliche, kostengünstige Projekte mit Preisen unter 30 Millionen VND/m² auf dem Markt.

Der Experte Nguyen Quoc Anh sagte, die Urbanisierungsrate Hanois liege bei etwa 51 Prozent. Das bedeute, dass Hanoi jährlich rund 70.000 Wohnungen benötige, um das Wohnungsproblem für Arbeiter zu lösen. Tatsächlich sei das Angebot auf dem Markt jedoch im Vergleich zur Nachfrage zu gering. Herr Quoc Anh prognostizierte, dass die Wohnungspreise in diesem Jahr weiter steigen werden.

Chau Anh

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Quelle