Öffentlichkeit, Transparenz und Objektivität bei Immobilienauktionen

(Baothanhhoa.vn) – Am 29. Juni 2024 verabschiedete die Nationalversammlung ein Gesetz zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel des Gesetzes über Immobilienauktionen. Das Gesetz tritt am 1. Januar 2025 in Kraft und enthält zahlreiche positive Neuerungen. Sie sollen dazu beitragen, die Verantwortung von Personen mit versteigertem Vermögen, Auktionatoren und Immobilienauktionsorganisationen zu stärken und Konsistenz und Synchronisierung mit relevanten Rechtsdokumenten zu gewährleisten. In Thanh Hoa sind Immobilienauktionen nach sechs Monaten praktischer Anwendung der neuen Gesetzesbestimmungen zunehmend systematischer und effektiver geworden.

Eine Versteigerung von Landnutzungsrechten in der Gemeinde Hoang Tan (heute Gemeinde Hoang Loc).

Laut einem Bericht des Justizministeriums sind in der Provinz derzeit 39 Immobilienauktionsorganisationen tätig, darunter 38 Unternehmen, 4 Zweigstellen und 1 Immobilienauktionszentrum mit 49 Auktionatoren. Die Immobilienauktionsarbeit in der Provinz hat viele positive Veränderungen erfahren. Agenturen und Einheiten setzen bei der Auswahl der Auktionsorganisationen und der Organisation von Immobilienauktionen die gesetzlichen Bestimmungen strikt um. Im Jahr 2024 organisierten Immobilienauktionsorganisationen 552 Auktionen, von denen 373 erfolgreich waren; der Startpreis betrug 4.800 Milliarden VND, der Verkaufspreis 6.600 Milliarden VND; sie nahmen Auktionsgebühren von fast 18 Milliarden VND ein und zahlten 2,0 Milliarden VND an den Staatshaushalt. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 organisierten Auktionsorganisationen viele Vermögensauktionen mit einer hohen Erfolgsquote, höheren Zuschlagspreisen und einigen Auktionen sogar mit Zuschlagspreisen, die um ein Vielfaches über dem Startpreis lagen, darunter Auktionen von öffentlichem Eigentum und Vermögenswerten mit Landnutzungsrechten, wodurch die Haushaltseinnahmen stiegen und ein aktiver Beitrag zu Investitionen und der sozioökonomischen Entwicklung vor Ort geleistet wurde.

Was die staatliche Verwaltung von Immobilienauktionen betrifft, hat das Justizministerium mit Abteilungen und Zweigstellen zusammengearbeitet, um gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 und den Leitlinien für die Umsetzung bei Schwierigkeiten und Problemen bei Immobilienauktionen zu beraten und diese zu lösen. Außerdem hat es die Gemeinden bei der Auswahl von Organisationen zur Versteigerung von Landnutzungsrechten gemäß den Bestimmungen des Bietergesetzes von 2023 beraten. Allein in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 hat das Justizministerium Stellungnahmen zu neun Auktionsplänen für Landnutzungsrechte abgegeben, zwei Konferenzen zur Verbreitung und Popularisierung des Rechts auf Immobilienauktionen organisiert, Dossiers bewertet und für neun Auktionsunternehmen die Gewerbeanmeldungen erneuert und in einem Fall die Registrierung von Immobilienauktionen widerrufen.

Um die staatliche Verwaltung der Aktivitäten im Bereich der Vermögensauktionen, insbesondere im Bereich der Versteigerung von Landnutzungsrechten, zu stärken, organisiert das Justizministerium regelmäßig Schulungen und Weiterbildungskurse und setzt neu herausgegebene Rechtsdokumente im Bereich der Vermögensauktionen um. Es überprüft die Organisation und Arbeitsweise der Organisationen für Vermögensauktionen. Gleichzeitig werden offizielle Deklarationen herausgegeben, um die Organisationen für Vermögensauktionen anzuleiten und aufzufordern, die Bestimmungen des Gesetzes über Vermögensauktionen und Versteigerungen von Landnutzungsrechten strikt und vollständig umzusetzen. Bei der Organisation von Vermögensauktionen muss öffentlich, transparent, fair und objektiv vorgegangen werden. Es dürfen keine zusätzlichen Bedingungen gestellt werden, die den Auktionsteilnehmern Hindernisse oder Schwierigkeiten bereiten. Die Verfahren für Vermögensauktionen müssen strikt umgesetzt werden, insbesondere bei der Organisation des Verkaufs von Auktionsteilnahmedokumenten, der Erhebung und Bearbeitung von Kautionen, der Besichtigung versteigerter Vermögenswerte und der Organisation von Auktionssitzungen.

Herr Nguyen Anh Duc, Direktor der Duc Anh Joint Stock Auction Company, sagte, dass die Immobilienauktionsaktivitäten in der Provinz sozialisiert wurden und professioneller und effektiver werden. Insbesondere haben zahlreiche neue Vorschriften zu Zeit, Reihenfolge und Verfahren für Immobilienauktionen ab dem 1. Januar 2025 eine klarere Rechtsgrundlage für die Umsetzung durch Auktionsorganisationen geschaffen.

Im Mai 2025 fand im Bezirk Quang Dong (heute Bezirk Quang Phu) eine Versteigerung von Landnutzungsrechten statt. Foto: Illustration

So erleichtert beispielsweise die Änderung der Vorschriften zum Zeitpunkt des Verkaufs, der Abholung und der Anzahlung den Auktionsunternehmen die Überprüfung und Zählung der Dokumente und der teilnehmenden Kunden, insbesondere bei Auktionen mit einer großen Kundenzahl. Das neue Gesetz legt zudem klar fest, dass der Eigentümer des Auktionsobjekts die Voraussetzungen der Auktionsteilnehmer prüfen und dem Auktionsunternehmen die Liste der Personen mitteilen muss, die die Voraussetzungen für die Teilnahme an der Auktion erfüllen. Diese spezifische Regelung trägt zudem dazu bei, die Verantwortung des Eigentümers des Auktionsobjekts, des Auktionsunternehmens, des Auktionators sowie der an der Auktion teilnehmenden Organisationen und Einzelpersonen zu bündeln.

Bei Vermögensauktionen ist es äußerst wichtig, Öffentlichkeit, Transparenz und Objektivität zu gewährleisten, um die Interessen der beteiligten Parteien zu schützen und das Vertrauen in den Auktionsprozess aufrechtzuerhalten. Nguyen Ngoc Linh Chi, Exekutivdirektorin der Nhat An Phu Joint Stock Auction Company – Niederlassung Thanh Hoa , erklärte: „Um die Transparenz von Vermögensauktionen zu gewährleisten, ist es notwendig, die Auktionsorganisatoren öffentlich und objektiv auszuwählen und fähige und erfahrene Einheiten auszuwählen, damit die Auktionen erfolgreich organisiert werden. Wenn sie zur Teilnahme ausgewählt werden, müssen die Auktionseinheiten einen Durchführungsplan, einen Sicherheits- und Ordnungsplan sowie einen Plan zur Verhinderung und Begrenzung von Verstößen entwickeln. Gleichzeitig müssen die Behörden die Auktionseinheiten begleiten und sich mit ihnen abstimmen, um erfolgreiche Auktionen zu organisieren. Fälle, in denen an Auktionen nicht zum Zwecke der Auktion, sondern aus Profitgier teilgenommen wird, müssen untersucht und sanktioniert werden.“

Artikel und Fotos: Viet Huong

Quelle: https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm