Öffentlichkeit, Transparenz und Objektivität bei Immobilienauktionen

(Baothanhhoa.vn) – Am 29. Juni 2024 verabschiedete die Nationalversammlung ein Gesetz zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel des Gesetzes über Immobilienauktionen. Das Gesetz tritt am 1. Januar 2025 in Kraft und enthält zahlreiche positive Neuerungen. Sie sollen dazu beitragen, die Verantwortung von Personen mit versteigertem Vermögen, Auktionatoren und Immobilienauktionsorganisationen zu stärken und Konsistenz und Synchronisierung mit relevanten Rechtsdokumenten zu gewährleisten. In Thanh Hoa sind Immobilienauktionen nach sechs Monaten praktischer Anwendung der neuen Gesetzesbestimmungen zunehmend systematischer und effektiver geworden.

Eine Versteigerung von Landnutzungsrechten in der Gemeinde Hoang Tan (heute Gemeinde Hoang Loc).

Laut einem Bericht des Justizministeriums sind in der Provinz derzeit 39 Immobilienauktionsorganisationen tätig, darunter 38 Unternehmen, 4 Zweigstellen und 1 Immobilienauktionszentrum mit 49 Auktionatoren. Die Immobilienauktionsarbeit in der Provinz hat viele positive Veränderungen erfahren. Agenturen und Einheiten setzen bei der Auswahl der Auktionsorganisationen und der Organisation von Immobilienauktionen die gesetzlichen Bestimmungen strikt um. Im Jahr 2024 organisierten Immobilienauktionsorganisationen 552 Auktionen, von denen 373 erfolgreich waren; der Startpreis betrug 4.800 Milliarden VND, der Verkaufspreis 6.600 Milliarden VND; sie nahmen Auktionsgebühren von fast 18 Milliarden VND ein und zahlten 2,0 Milliarden VND an den Staatshaushalt. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 organisierten Auktionsorganisationen viele Vermögensauktionen mit einer hohen Erfolgsquote, höheren Zuschlagspreisen und einigen Auktionen sogar mit Zuschlagspreisen, die um ein Vielfaches über dem Startpreis lagen, darunter Auktionen von öffentlichem Eigentum und Landnutzungsrechten. Dies trug zur Steigerung der Haushaltseinnahmen bei und leistete einen aktiven Beitrag zu Investitionen und der sozioökonomischen Entwicklung vor Ort.

Was die staatliche Verwaltung von Immobilienauktionen betrifft, hat das Justizministerium mit Abteilungen und Zweigstellen zusammengearbeitet, um gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 und den Leitdokumenten bei Immobilienauktionen zu beraten und Schwierigkeiten und Probleme zu lösen. Außerdem hat es die Gemeinden bei der Auswahl von Organisationen zur Versteigerung von Landnutzungsrechten gemäß den Bestimmungen des Bietergesetzes von 2023 beraten. Allein in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 hat das Justizministerium Stellungnahmen zu neun Auktionsplänen für Landnutzungsrechte abgegeben, zwei Konferenzen zur Propagierung und Verbreitung des rechtlichen Inhalts von Immobilienauktionen organisiert, Dossiers bewertet und neun Auktionsunternehmen neue Betriebsgenehmigungen ausgestellt und in einem Fall die Registrierung von Immobilienauktionen widerrufen.

Um die staatliche Verwaltung der Aktivitäten im Bereich der Vermögensauktionen, insbesondere im Bereich der Versteigerung von Landnutzungsrechten, zu stärken, organisiert das Justizministerium regelmäßig Schulungen und Weiterbildungskurse und setzt neu herausgegebene Rechtsdokumente im Bereich der Vermögensauktionen um. Es überprüft die Organisation und Arbeitsweise der Organisationen für Vermögensauktionen. Gleichzeitig werden offizielle Deklarationen herausgegeben, um die Organisationen für Vermögensauktionen anzuleiten und aufzufordern, die Bestimmungen des Gesetzes über Vermögensauktionen und Versteigerungen von Landnutzungsrechten strikt und vollständig umzusetzen. Bei der Organisation von Vermögensauktionen muss öffentlich, transparent, fair und objektiv vorgegangen werden. Es dürfen keine zusätzlichen Bedingungen gestellt werden, die den Auktionsteilnehmern Hindernisse oder Schwierigkeiten bereiten. Die Ordnung und die Verfahren für Vermögensauktionen müssen strikt eingehalten werden, insbesondere bei der Organisation des Verkaufs von Auktionsteilnahmedokumenten, der Erhebung und Bearbeitung von Kautionen, der Besichtigung von versteigerten Vermögenswerten und der Organisation von Auktionssitzungen.

Herr Nguyen Anh Duc, Direktor der Duc Anh Joint Stock Auction Company, sagte, dass die Immobilienauktionsaktivitäten in der Provinz sozialisiert worden seien und professioneller und effektiver würden. Insbesondere die zahlreichen neuen Vorschriften zu Zeit, Reihenfolge und Verfahren für Immobilienauktionen ab dem 1. Januar 2025, die streng, öffentlich und transparent sind, hätten eine klarere Rechtsgrundlage für die Umsetzung durch Auktionsorganisationen geschaffen.

Im Mai 2025 fand im Bezirk Quang Dong (heute Bezirk Quang Phu) eine Versteigerung von Landnutzungsrechten statt. Foto: Illustration

So erleichtert beispielsweise die Änderung der Vorschriften zum Zeitpunkt des Verkaufs von Dokumenten, der Dokumentenabholung und der Anzahlung dem Auktionsunternehmen die Überprüfung und Zählung von Dokumenten und teilnehmenden Kunden, insbesondere bei Auktionen mit einer großen Kundenzahl. Das neue Gesetz legt zudem klar fest, dass der Inhaber des Auktionsguts die Voraussetzungen der Auktionsteilnehmer prüfen und dem Auktionsunternehmen die Liste der Personen mitteilen muss, die die Voraussetzungen für die Teilnahme an der Auktion erfüllen. Diese spezifische Regelung trägt zudem dazu bei, die Verantwortung des Inhabers des Auktionsguts, des Auktionsunternehmens, des Auktionators sowie der an der Auktion beteiligten Organisationen und Einzelpersonen zu bündeln.

Bei Vermögensauktionen ist es äußerst wichtig, Öffentlichkeit, Transparenz und Objektivität zu gewährleisten, um die Interessen der beteiligten Parteien zu schützen und das Vertrauen in den Auktionsprozess aufrechtzuerhalten. Nguyen Ngoc Linh Chi, Exekutivdirektorin der Nhat An Phu Joint Stock Auction Company – Niederlassung Thanh Hoa , erklärte: „Um die Transparenz von Vermögensauktionen zu gewährleisten, ist es notwendig, die Auktionsorganisatoren öffentlich und objektiv auszuwählen und fähige und erfahrene Einheiten auszuwählen, damit die Auktionen erfolgreich organisiert werden. Wenn sie zur Teilnahme ausgewählt werden, müssen die Auktionseinheiten Durchführungspläne, Sicherheits- und Ordnungspläne sowie Pläne zur Verhinderung und Begrenzung von Verstößen entwickeln. Gleichzeitig müssen die zuständigen Behörden die Auktionseinheiten begleiten und mit ihnen zusammenarbeiten, um erfolgreiche Auktionen zu organisieren. Fälle, in denen an Auktionen nicht zum Zwecke der Versteigerung, sondern zu anderen Profitgierzwecken teilgenommen wird, müssen untersucht und sanktioniert werden.“

Artikel und Fotos: Viet Huong

Quelle: https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm