Immer wenn es zu einem Landfieber kommt, brechen Schüler die Schule ab, um als ... „Makler“ zu arbeiten.

Die aktuelle Lage der Humanressourcen in der Immobilienbranche war ein Thema, das beim Kongress der Vietnam Real Estate Training Association am 12. August in Ho-Chi-Minh-Stadt Anlass zur Sorge gab.

Führungskräfte und Trainer tauschen sich im Forum über Human Resources in der Immobilienwirtschaft aus (Foto: NH).

Immer wenn Landfieber herrscht, herrscht ... reges Treiben.

Herr Le Nhat Thanh, Betriebsleiter der An Gia Group, sagte, dass der Immobiliensektor hochqualifizierte Arbeitskräfte benötige, der Markt derzeit jedoch hauptsächlich im Rahmen einer Berufsausbildung funktioniere.

Herr Thanh teilte mit, dass die derzeitigen Humanressourcen im Immobilienbereich lediglich 30–40 % des Bedarfs der Unternehmen decken. Die Mitarbeiter arbeiten spontan, es mangelt ihnen an juristischen und sozialen Kenntnissen und es kommt häufig vor, dass Makler die Preise für Produkte übertreiben und so Verwirrung stiften.

Außerordentliche Professorin Dr. Nguyen Thi Hoai Phuong, Rektorin der Ba Ria – Vung Tau Universität, sagte, dass die allgemeine Wahrnehmung der Gesellschaft in Bezug auf Personal in diesem Bereich auf Geschäfts- und Immobilienvermittlung ausgerichtet sei. Makler hingegen benötigen lediglich ein Zertifikat, um praktizieren zu können. Das Zertifikat ist problemlos erhältlich, ein Jurastudium oder ein Bachelor-Abschluss sind nicht erforderlich.

Obwohl dieses Zertifikat laut Vorschriften zeitlich begrenzt ist, ist es in Wirklichkeit, so Frau Phuong, dazu bestimmt, dauerhaft verwendet zu werden, ohne Aufsicht oder nachträgliche Kontrolle, um zu sehen, wie der Zertifikatsinhaber arbeitet.

Außerordentliche Professorin Dr. Nguyen Thi Hoai Phuong: „Immer wenn Landfieber ausbricht, brechen die Schüler die Schule ab“ (Foto: HN).

Universitätsstudenten sind zwar gut ausgebildet und erwerben einen Abschluss, das bedeutet jedoch nicht, dass sie das Recht haben, ihren Beruf auszuüben. Das bedeutet, dass sie nach ihrem Universitätsabschluss nicht mit jemandem gleichgestellt sind, der nicht studieren musste und nur ein paar Monate praktiziert hat, um eine Berufszulassung zu erhalten.

Angesichts dieser Realität sagte Frau Phuong freimütig: „Warum müssen wir dann drei bis vier Jahre an der Universität studieren?“

Aufgrund dieses Paradoxons erklärte die außerordentliche Professorin Dr. Nguyen Thi Hoai Phuong, dass Schulen keine Schüler aufnehmen können.

„Oder wenn sie rekrutiert werden, brechen sie die Schule ab und schließen sich einem externen Team an, wenn in der Gegend das Landfieber ausbricht. Dann dauert es nur ein paar Monate, bis sie ein Zertifikat haben, mit dem sie ihren Lebensunterhalt verdienen können“, sagte die Schulleiterin.

Herr Nguyen Duc Lap, Direktor des Instituts für Immobilienforschung und -ausbildung, sprach die Frage der gesetzlichen Regelungen im Immobiliengeschäft an, die nahezu keine Markteintrittsbarrieren bieten. Immer wenn die Grundstückspreise steigen, drängen Menschen in den Markt. Maklerdienstleistungen spielen im Immobilienprozess zwar nur eine sehr kleine Nische, sind aber sehr präsent.

Herr Lap teilte mit, dass es auf dem Markt laut aktuellen Daten 300.000 Makler gebe, von denen jedoch nur 10 % über Zertifikate verfügten. Die Zertifikate werden von den jeweiligen Kommunen ausgestellt, sind aber landesweit gültig. Daher gehen die Menschen dorthin, wo es einfach ist, um ein Zertifikat zu erhalten.

Laut Herrn Loc ist der Maklerberuf besorgniserregend, da Makler ihm ohne vorherige Ausbildung beitreten können. Viele Organisationen legalisieren ihn ohne strenge Anforderungen, was zu einem Mangel an Transparenz auf dem Markt führt.

Schaffung einer „sauberen“ Personalressource

Dr. Tran Dinh Ly, stellvertretender Rektor der Ho-Chi-Minh-Universität für Land- und Forstwirtschaft, teilte mit, dass derzeit landesweit etwa 20 Schulen an der Immobilienausbildung teilnehmen. Die personellen Ressourcen seien im Vergleich zum Marktbedarf unzureichend, daher sei bei der Bewertung schwacher personeller Ressourcen Vorsicht geboten. Denn in Wirklichkeit seien die am Markt teilnehmenden Fachkräfte größtenteils unqualifizierte Amateure.

Die Personalabteilung in der Immobilienbranche muss Leistungsstandards hinsichtlich Kapazität und Ethik erfüllen (Foto: LL).

Ein ernsthaftes Studium wird in der Immobilienbranche immer noch unterschätzt. Laut Herrn Nguyen Duc Lap denken viele Menschen, dass das Studium der Immobilienbranche nur Theorie sei und keinen praktischen Wert habe.

Aus seiner Berufserfahrung bestätigte Herr Lap, dass dies ein Irrtum sei. Wenn man eine solide Theorie habe und diese in der Praxis anwende, würden alle Probleme klar. Auch im Ausbildungsprozess sollten Universitäten Theorie und Praxis verbinden, um die Qualität ihrer Mitarbeiter zu verbessern.

Außerordentlicher Professor Dr. Luu Bich Ngoc, Büroleiter des Nationalen Rates für Bildung und Personalentwicklung, schlug vor, dass sich die Personalressourcen in dieser Branche kartieren lassen. Besonders wichtig sei es, den obersten 10 % der leitenden Mitarbeiter Aufmerksamkeit zu schenken, die als Manager tätig seien und dort stark unterbesetzt seien. Darunter seien Mitarbeiter in den Bereichen Technik, Vermittlung und Dienstleistung angesiedelt. Bei gut ausgebildeten Fachkräften sei der Mangel gering.

Frau Ngoc betonte, dass die Schaffung von Humanressourcen eine Frage der Berufsberatung nach der Sekundarschule sei. Der Druck laste derzeit auf den Lehrern, da diese Arbeit nicht alles abdecken und die Neigungen und Leidenschaften der Schüler nicht vollständig inspirieren und wecken könne.

Zukünftige Fachkräfte für verschiedene Berufe müssen bereits im Berufsorientierungsprozess vorbereitet werden (Foto: LL).

Frau Ngoc schlug vor, dass Berufsberatungsaktivitäten von Unternehmen und Organisationen ausgehen sollten, die über Erfahrung und Austausch verfügen, um den Schülern dabei zu helfen, die Realität des Berufs klar zu erkennen, damit sie lernen und sich ernsthaft engagieren können.

Außerordentlicher Professor Dr. Luu Bich Ngoc schlug außerdem vor, dass es notwendig sei, eine Reihe von Leistungskriterien für Studenten in Bezug auf Kapazität und Ethik zu entwickeln, um eine wirklich qualifizierte und professionelle Personalressource zu gewährleisten.

Quellenlink: https://dantri.com.vn/lao-dong-viec-lam/cu-sot-dat-sinh-vien-lai-bo-hoc-di-lam-co-20230812212310409.htm