Verluste begrenzen und dann auf „gierige“ Makler treffen

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1 Objekt, viele Preise

Seit über einem Jahr kämpft der Immobilienmarkt mit zahlreichen Schwierigkeiten. Die beiden größten Probleme sind, dass trotz des schockierenden Preisverfalls die Liquidität nahezu verschwunden ist. Um die Liquidität zu verbessern, haben viele Investoren ihre Verluste noch weiter reduziert. Und leider sind sie dabei auf gierige Immobilienmakler gestoßen.

Heutzutage ist es nicht schwer, in vielen Immobilienforen ein Grundstück oder ein Haus zu finden, das von vielen verschiedenen Maklern zu vielen Preisen angeboten wird, die sehr große Unterschiede aufweisen.

Zuletzt wurde in einer Gruppe über Ackerland und Vorstadtgrundstücke ein Haus in Phu Tho mit einer Gesamtfläche von 7.100 m² (einschließlich 400 m² Wohngrundstück) für 600 Millionen VND zum Verkauf angeboten. Zwei andere Makler nannten jedoch deutlich niedrigere Zahlen von 550 Millionen VND und 500 Millionen VND.

Lagerhaus wie der Eigentümer der Immobilie ertrinken in der verlassenen Stadt, hat den Sand geschnitten und begegnet einem Dieb auf dem Bild 1 — Das gleiche Stück Land wird für 500 Millionen VND verkauft ... Screenshot

Das Lagerhaus ist wie der Eigentümer des Immobilienhauses, das Haus ist überflutet, das Haus ist überflutet, das Bild 2 — ... aber manche Orte wollen es für bis zu 600 Millionen VND verkaufen. Screenshot

Es ist noch nicht bekannt, ob der niedrigste Preis von 500 Millionen VND, den ein Grundstücksmakler anbietet, sich stark von dem Betrag unterscheidet, den der Hausbesitzer im Falle einer erfolgreichen Transaktion erhält.

Das Produkt stieß bei den Mitgliedern der Immobiliengruppe auf große Aufmerksamkeit. Die meisten von ihnen verurteilten die Grundstücksmakler als zu „gierig“.

Dies ist jedoch kein seltenes Phänomen und kommt nicht nur in den Vororten vor, sondern ist auch im Zentrum der Hauptstadt Hanoi recht häufig, wo den Kunden mehr Kanäle für den Zugang zu besseren Informationen zur Verfügung stehen.

Herr Le Hoang (Cau Giay – Hanoi) berichtete von seinem beschwerlichen Weg zum Hauskauf. Er sagte, dass im Jahr 2021, als die Covid-19-Pandemie ausbrach, auch die Grundstückspreise stark anstiegen. Er und seine Familie beschlossen, über einen Freund, der Immobilienmakler ist, ein Stadthaus zu kaufen.

„Dieser Freund sagte, sein Angebot sei der beste Preis auf dem Markt, weil er mir nur helfen und keinen Gewinn machen wolle. Als ich gerade den Deal abschließen wollte, entdeckte meine Mutter, dass ein anderer Makler das angrenzende Haus für 9 Milliarden VND verkaufte, 2 Milliarden VND weniger als der Angebotspreis meines Freundes. Beunruhigt recherchierte ich intensiv und stellte fest, dass jemand anderes es für nur 8,5 Milliarden VND verkaufte. Allein zwischen den Maklern betrug der Preisunterschied bis zu 3,5 Milliarden VND. Was den Preis des Hausbesitzers angeht, weiß ich nicht, wie hoch der Unterschied ist. Grundstücksmakler sind wirklich gierig“, klagte Herr Le Hoang.

Herr Hoang fügte hinzu, dass es bei einigen Immobilien, die er später fand, auch viele Preise gab und die Preisunterschiede ziemlich groß waren.

Kontroverse um „Immobilienverkauf durch den Boden“

Mitte April 2023 kam es zu Unruhe auf dem Immobilienmarkt, als der (geänderte) Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft am Morgen des 12. April vom Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung in der Rechtssitzung im April 2023 kommentiert wurde.

Eine der Neuerungen des Gesetzesentwurfs im Vergleich zum geltenden Gesetz betrifft Immobilientransaktionen über Immobilienhandelsplätze.

Der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung befürchtet, dass die erzwungene Abwicklung von Transaktionen über Immobilienhandelsplätze die Zahl der Zwischenhändler erhöhen, die Transaktionskosten erhöhen und im Transaktionspreis enthalten sein wird.

Gleichzeitig birgt diese Regelung möglicherweise das Risiko, dass gesetzliche Bestimmungen ausgenutzt werden, um eine der an der Transaktion beteiligten Parteien zu monopolisieren oder mit ihr zu kooperieren, wodurch der Markt gestört wird und das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage sowie den Preisen nicht genau widergespiegelt wird.

Zu dieser Geschichte äußerte sich Herr Le Hoang als Verbraucher, der direkt am Immobilienhandel beteiligt ist: „Es besteht Einigkeit darüber, dass diese Regelung die Kosten erhöhen kann. Aber diese erhöhten Kosten machen möglicherweise nur einen kleinen Teil der Differenz aus, die die Grundstücksmakler aufgebläht haben.“

Herr Le Hoang teilte mit, dass er mindestens 3,5 Milliarden VND zahlen müsste, wenn er den Kauf eines Stadthauses von einem befreundeten Makler abschließen würde.

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